萬科廈門專案降價近四成，以“活下去”作為例會
澎湃新聞記者 計思敏
9月28日、29日，萬科召開秋季例會，並以“活下去”作為會議主題
在樓市“金九”成色不足的情況下，“萬科房子五折甩賣”的訊息再度引爆市場敏感神經。
9月28日，市場訊息稱，廈門“首開·萬科白鷺郡”別墅專案推出107套特價別墅，89-110平米的聯排別墅，原價500萬，現中間套一口價278萬元，邊套一口價298萬元。
據澎湃新聞（www.thepaper.cn)瞭解，上述提到的萬科專案確實降價了，但並沒有5折那麼多。
據首開·萬科白鷺郡的銷售人員介紹，該專案此前推出的別墅專案是帶50萬精裝修，同時配有16萬的車位，此次推出的專案是毛坯房，因此，扣除精裝和車位，專案的原售價在434萬左右，等於降價156萬，如此算來，降幅約在35.9%左右。
據悉，上述專案自9月26日開始認籌，意向金為5萬元。由於降幅較大，截至29日下午，已有200組認籌。據現場置業顧問表示，每天基本上有500組到訪量。由於到訪量的增加，29日當天該專案更是引來了廈門市房管局相關工作人員的到訪，並決定於當天結束認籌。
中原廈門區域研究專員林少川指出，廈門現在一二手成交都挺低迷的，白鷺郡這一專案，此次降價力度確實挺大，對整個市場有較大的衝擊。在林少川看來，年底或現一波降價潮。
開發商開始普遍降價這一舉動被認為具有風向標意義：“樓市拐點已近”。
除了萬科，目前，多個一線及熱點城市的新房市場同樣出現降價促銷以吸引客戶，包括恆大、碧桂園、泰禾、中糧等地產商都在加緊出貨。
其中，恆大針對旗下280個城市646個樓盤推出了特惠活動，全國住宅樓盤全部8.9折、全國商鋪6折起，首付款可以分期，最低首付僅需5%；泰禾的合肥院子部分戶型降價4000元/平方米；泰禾汀溪院子82折左右；廈門融創大同府86折；碧桂園則推出個別專案8折優惠的力度。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為，從目前的市場情況來看，2018年，房企的銷售業績並沒有那麼理想，回款等壓力開始出現，因此四季度開始普遍推出折扣，加速回款。
值得注意的是，9月28日、29日，萬科在深圳大梅沙召開秋季例會，並以“活下去”作為會議主題。
一位接近萬科的人士表示，萬科一直憂患意識強烈。90年代多元化滿地黃金的時候，它就開始做專業化，2012年大家還在掙“鑽石時代”最後一個銅板，萬科又提出了“白銀時代”，開始轉型城市配套服務商。今年地產大環境不佳，這次萬科秋季例會主題“活下去”，也是對內強調憂患意識，為行業轉折做準備。
據悉，例會的主要內容是強調回款任務以及“活下去”是底線，內部強調憂患意識，會上各個區域彙報各自工作計劃。
日前，萬科董事會主席鬱亮在南方區域9月月度例會上講話表示，儘管萬科在2012年就判斷行業進入白銀時代、進入了轉折點，但這只是一種預測，並不知道什麼時候會出現真正的轉折。而今天，我們可以說轉折點實實在在到來了。鬱亮稱，這次三年事業計劃書的制定把“活下去”作為基本要求，我們的戰略圍繞“活下去”而展開，這是最底線的戰略，是“收斂”和“聚焦”的戰略。這次戰略檢討，希望大家充分意識到全方位轉折的到來，我們所有行為都“收斂聚焦”到保證萬科活下去。
鬱亮上述講話還提到，6300億的回款目前完成不到一半，今年任務艱鉅。同時，風險和收益嚴重不匹配的業務必須要調整，做了三年還沒做成的業務不要再做。
本文來源：澎湃新聞 責任編輯：喬俊婧_NBJ11279