租房亂世,京東舉旗,“堪破”亂象方為真英雄
編者按:京東房地產業務上線即將一年之時,京東推出了“京東直租”業務,這個時間點,又恰好是長租公寓的集體整改時期,對於京東來說這是一個好機會,也是一個新挑戰。
生逢亂世的京東直租
2017年10月24日,京東在北京召開發佈會,正式對外公佈進軍房地產業務的訊息。隨後,眾多房源陸續在京東上線開售,可對於租房市場,京東似乎並不著急。
一個月後,一篇題為《一個年薪60萬的朋友,剛被砸了家》的文章走進了人們的視野,這位租客租住的房間被“強拆”,且來不及搬家,至此,租房市場的“弊病”慢慢褪去表皮,顯現出來。
自如員工張震(化名)對速途網表示,本以為當時那次事件是自如踩到的“雷”,可沒想到,這僅僅是一個導火索而已。接下來的2018年,從漲價到甲醛事件,自如一直都在熱議中,負面新聞如洪水猛獸般襲來,根本無法阻擋。
然而,揹負問題前行的並不僅僅是自如一家,蛋殼、我愛我家、安居客等相繼被爆存在問題。對於整個租房市場來說,2018年是一個“亂世”,大規模的整改讓整個行業的氛圍都緊張起來。
京東直租想成為亂世的梟雄
俗話說,亂世出梟雄。
英雄只有在亂世中才能充分展示他的雄才謀略,而不會受到什麼太大的限制,盛世里人們往往都很安逸,不肯創新,不要新事物,接受能力弱,因為他們活的很好,所以真英雄就應該出現在亂世,也只有亂世中的英雄才是真英雄。
昨日,自如官方微信釋出題為《從此,“深呼吸,新自如”》的文章,宣佈已經全國上線【行業首批空氣檢測合格房源】,並且承諾空置滿30天后,才可被租戶簽約。
從表面上看,各家企業整改已經到了尾端,但其實,對於整個市場上的企業來說,仍然是責任艱鉅。恰逢此時,京東宣佈殺入租房市場,這個時間點,著實有些耐人尋味。
對此,京東方面對速途網表示,京東一直很關注租房市場,尤其是在國家大力號召“租購併舉”的政策之後,京東認真做了市場調研和業務準備,包括配合北京市住建委建立租賃監管平臺,與各大經紀公司、公寓品牌以及行業機構進行業務合作。目前,國內的一線城市租房的需求非常旺盛,近期長租公寓更是成為市場關注的熱點。京東在這個時間推出租房業務,可以幫助京東的大批使用者提供一種新的選擇。
據悉,“京東直租”的房源由多家品牌公寓提供,京東房產合作的品牌公寓包括碧桂園旗下BIG+碧家國際社群、萬科泊寓、龍湖冠寓、遠洋邦舍、魔方集團等。目前,熊貓公寓、優客逸家、己美公寓三家已加入“京東直租”,初期在北京上線了近2000間房源。未來,“京東直租”將繼續與各地公寓品牌展開合作,業務將快速覆蓋全部一二線城市。
京東此時上線租房業務,具備了天時地利,至於是否人和還要看內部如何開展業務程序,以及京東目前的朋友圈到底有多大。除了現有的品牌公寓外,京東目前也和眾多地產商有合作,就在上週,京東還同保利、大悅城、萬科、越秀、綠地等16家地產商進行專案落地合作簽約,並大規模鋪設7FRESH門店,這些雖然和租房業務無關,但卻是京東內部資源的一部分,未來會有怎樣的合作,也值得期待。
京東直租心裡的“小九九”
一個月後,一篇題為《一個年薪60萬的朋友,剛被砸了家》的文章走進了人們的視野,這位租客租住的房間被“強拆”,且來不及搬家,至此,租房市場的“弊病”慢慢褪去表皮,顯現出來。
自如員工張震(化名)對速途網表示,本以為當時那次事件是自如踩到的“雷”,可沒想到,這僅僅是一個導火索而已。接下來的2018年,從漲價到甲醛事件,自如一直都在熱議中,負面新聞如洪水猛獸般襲來,根本無法阻擋。
然而,揹負問題前行的並不僅僅是自如一家,蛋殼、我愛我家、安居客等相繼被爆存在問題。對於整個租房市場來說,2018年是一個“亂世”,大規模的整改讓整個行業的氛圍都緊張起來。
京東直租想成為亂世的梟雄
俗話說,亂世出梟雄。
英雄只有在亂世中才能充分展示他的雄才謀略,而不會受到什麼太大的限制,盛世里人們往往都很安逸,不肯創新,不要新事物,接受能力弱,因為他們活的很好,所以真英雄就應該出現在亂世,也只有亂世中的英雄才是真英雄。
昨日,自如官方微信釋出題為《從此,“深呼吸,新自如”》的文章,宣佈已經全國上線【行業首批空氣檢測合格房源】,並且承諾空置滿30天后,才可被租戶簽約。
從表面上看,各家企業整改已經到了尾端,但其實,對於整個市場上的企業來說,仍然是責任艱鉅。恰逢此時,京東宣佈殺入租房市場,這個時間點,著實有些耐人尋味。
對此,京東方面對速途網表示,京東一直很關注租房市場,尤其是在國家大力號召“租購併舉”的政策之後,京東認真做了市場調研和業務準備,包括配合北京市住建委建立租賃監管平臺,與各大經紀公司、公寓品牌以及行業機構進行業務合作。目前,國內的一線城市租房的需求非常旺盛,近期長租公寓更是成為市場關注的熱點。京東在這個時間推出租房業務,可以幫助京東的大批使用者提供一種新的選擇。
據悉,“京東直租”的房源由多家品牌公寓提供,京東房產合作的品牌公寓包括碧桂園旗下BIG+碧家國際社群、萬科泊寓、龍湖冠寓、遠洋邦舍、魔方集團等。目前,熊貓公寓、優客逸家、己美公寓三家已加入“京東直租”,初期在北京上線了近2000間房源。未來,“京東直租”將繼續與各地公寓品牌展開合作,業務將快速覆蓋全部一二線城市。
京東此時上線租房業務,具備了天時地利,至於是否人和還要看內部如何開展業務程序,以及京東目前的朋友圈到底有多大。除了現有的品牌公寓外,京東目前也和眾多地產商有合作,就在上週,京東還同保利、大悅城、萬科、越秀、綠地等16家地產商進行專案落地合作簽約,並大規模鋪設7FRESH門店,這些雖然和租房業務無關,但卻是京東內部資源的一部分,未來會有怎樣的合作,也值得期待。
京東直租心裡的“小九九”
曾帶領八千子弟兵反秦起義的項羽無疑是那個時代的梟雄,金戈鐵馬,馳騁沙場,一代天驕,終成至尊,但最終,十面漢兵步步緊逼,讓項羽撒鮮血、染盔衣,最終留下一聲嘆息。
目前的京東租房業務似乎還是一個未成年的兒童,且不論日後是否能成為梟雄,即便能夠稱王,要想保持下去,也需要深思熟慮。
目前來看,京東上線租房業務,主要有四點理由:第一,黨的十九大報告提出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。尤其是政府提倡“租購併舉”後,租房市場還有空間,且有機會;
第二,根據京東2018Q2財報來看,截至2018年6月30日,京東過去12個月的活躍使用者數為3.138億,這些使用者使得京東在租房市場並沒有太大的門檻;
第三,從京東的整體佈局來看,租房業務有助於產業鏈的完善,正如上文所述,京東在房地產業務上,有屬於自己的朋友圈,從賣房到租房,進一步規範產業佈局,同時為京東其他業務進行助力;
第四,雖然京東之前並未涉及租房業務,但公開資料顯示,京東金融早在2015年就推出了租房白條,並且陸續聯合了自如、微領地等,為其提供金融解決方案,有業內人士認為,京東雖然沒公開過這部分收益,但卻也一定嚐到了許多甜頭。
事實上,和京東一樣想法的其實還有阿里,時針再次調至2017年10月,京東宣佈上線房地產業務的同時,支付寶也宣佈已有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶,在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個城市率先啟用支付寶信用租房。
不過,這一年以來,支付寶的租房業務一直不火熱。對比之下,京東如何突圍也是一個值得思考的問題。
京東直租將面臨的幾個問題及挑戰
“京東直租”能走多遠還是個未知數,不過可以肯定的是,若想成長起來,繞不過的一個關鍵詞就是——消費者。
對於“京東直租”是否能夠吸引消費者一事,筆者對身邊50位京東使用者進行了問卷調查,其中70%以上的人表示如果有需求可以嘗試,但對京東如何管控品牌公寓尚存疑問,且多數人關心“京東直租”是否會有優惠政策。
速途網採訪了京東方面相應負責人,其表示:“目前,與京東合作的品牌公寓都有很好的知名度和服務標準,且都符合了京東提出的‘京東直租’服務標準,京東的運營團隊與這些品牌公寓有非常緊密的合作關係,一定會提供真房源、高品質、好服務的租賃消費。”
另外,該負責人認為,價格總是消費者最關心的要素,通過“京東直租”租到房源的消費者,還會獲得京東提供的諸多優惠。而且,京東能夠幫助品牌公寓實現更快的去化,實現更高的入住率,這有利於行業的供需平衡。
遺憾的是,京東如今並沒有獨立的房產業務服務部門,還是由品牌公寓提供服務,京東進行監管保障消費者權益,但畢竟,部分消費者對於京東的信任度是要超越品牌公寓的。京東方面給出的說法是,隨著房源間數的增加,會逐漸增大這方面的服務能力。
目前,“京東直租”雖然不是內部的頭號任務,但畢竟開工沒有回頭箭,速途網期待“京東直租”能夠在租房市場掀起波瀾,也希望消費者能得到更好的利益保障。
此事,任重而道遠!