上海：未發現租金快速上漲 將規範“租金貸”相關業務

[摘要 ]通知要求，企業合作開展個人“租金貸”業務，應當事先徵得原始房東書面同意，不得強制或誘騙租客使用個人“租金貸”，不得在簽約前收取定金或設定其它條件，不得收取與個人“租金貸”業務相關的其他費用。

新華社上海9月30日電（記者鄭鈞天）上海市住建委等五部門30日聯合宣佈推出10條具體監管舉措，明確開展個人“租金貸”業務的條件，強調防範“租金貸”引發社會風險、防範代理經租企業哄抬租金和違規經營等行為。

上海市住建委、市房管局、市金融辦、央行上海分行、上海銀監局等五部門29日聯合印發《關於進一步規範本市代理經租企業及個人“租金貸”相關業務的通知》，推出規範上海市代理經租企業及個人“租金貸”相關業務的十條舉措。

針對代理經租企業和各類社會機構良莠不齊的問題，通知規定，無“住房租賃經營”業務範圍、未經房管部門備案、未加入行業組織的代理經租企業不得合作開展個人“租金貸”業務；代理經租企業不得與未經國家金融監管部門批准設立、無金融許可證的機構合作開展個人“租金貸”業務。

通知要求，企業合作開展個人“租金貸”業務，應當事先徵得原始房東書面同意，不得強制或誘騙租客使用個人“租金貸”，不得在簽約前收取定金或設定其它條件，不得收取與個人“租金貸”業務相關的其他費用。

對於代理經租企業可能出現的資金鍊斷裂風險，通知規定，企業應當嚴格把控自身槓桿率，密切關注企業流動性，個人“租金貸”放款週期要與向房東支付租金的週期相匹配；代理經租企業不得套取銀行業金融機構信用，不得利用個人“租金貸”業務沉澱資金惡性競爭搶佔房源，不得哄抬租金搶佔房源等。

通知要求銀行業金融機構審慎開展個人“租金貸”業務，合理確定個人“租金貸”額度和期限，貸款期限最長不得超過住房租賃期限。

上海還將加大對違規開展個人“租金貸”業務的查處力度，將違規代理經租企業納入風險警示名單向社會公示，並通報市場監管、網路監管等部門暫停代理經租企業房源釋出業務。

上海市住建委表示，目前上海住房租賃市場總體平穩，住房租賃公共服務平臺上線以來，掛牌待租房源始終保持在4萬套（間）以上，日均更新約2200套（間）；住房租金未出現大起大落，也未發現租金快速上漲的趨勢。上海市將充分發揮國資國企“穩定器”和“壓艙石”作用，多渠道增加住房租賃市場供應，優化租賃市場供應結構，切實服務好租房群體。

上海市住建委同時表示，將通過強監管維護住房租賃市場良好秩序。上海市將依託住房租賃公共服務平臺，全面建立代理經租行業監管制度，抓緊構建上海市住房租賃監測體系。