小米要進軍房地產？雷軍花26億拿下北五環外地塊
當坊間還在等待董明珠與雷軍的10億賭局誰贏誰輸的時候，後者突然大舉進軍房地產行業。一時間，輿論譁然，這家以網際網路發家的科技企業竟然衝入了房地產領域，雷軍當年曾5次放話不會進入房地產難道要食言了嗎？也有網友戲稱，這是雷軍與董明珠的另一場"較量"，因後者曾花錢為員工造房，雷總也要依樣畫葫蘆。事實到底如此，且看下文；
11月5日，北京市規劃和國土資源管理委員會官網釋出一則土地成交公告。資訊顯示，廣州小米通訊技術有限公司和北京潤置商業運營管理有限公司聯合體以底價26.57億元拿下北京市昌平區沙河鎮七裡渠南北村土地一級開發專案CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地塊F2公建混合住宅用地國有建設用地使用權。
小米要進軍房地產？
地圖資訊顯示，該宗地塊距離北京小米總部不到10公里，同處於G6輔路。
這樣看來，這似乎也符合雷軍為小米員工打造房子的味道。早在數年前，雷軍就自信滿滿地表示，"我曾想把房價幹到二分之一或者三分之一。"
那麼問題來了，這塊地最終的售價又果真如雷軍所言會比市場價格低三分之一甚至一半嗎？
根據公佈的用地備忘錄檔案顯示，該宗土地面積達4.68萬平方米，建築控制規模13.72萬平方米。建成後，商品住房銷售均價不超過54197元/平方米，且最高銷售單價不得超過56907元/平方米。
某房產中介資訊顯示，目前北京昌平區沙河鎮附近的二手房價維持在3.8萬元/平方面附近，不考慮房子造好後北京房價還不會更上一層樓，就是在3.8萬元的基礎上打個7折甚至對摺，那也都是一個大筍盤了。
北京昌河地區沙河鎮附近房價
想象一下，偌大的一個北京城還能找到3萬以下一平米的新房，這不是天上掉餡餅是什麼？售樓處到時候都得被擠爆吧。
不過話在說回來，就算是雷軍真有這心但也沒這能力，畢竟這次拿地是和華潤聯合買下的，主導開發也肯定是以華潤為主，總不見得讓一家科技企業去造房子，而華潤在旁邊乾瞪眼吧。更重要的是，這兩個地塊屬於混合住宅用地，包含了商用、辦公和居住等多重屬性，而從面積上來看，這個就是典型的產業用地，住宅僅僅只是配套。
換言之，小米和華潤的此次拿地行為僅僅只是一次網際網路公司和地產企業聯手開發土地的新模式，華潤負責為小米開發新的辦公場所，另外再配點少量住宅在內。兩個企業聯合拿地，小米作為地塊中商服部分的主要使用者，可以降低購買商服專案的成本，而華潤作為房地產開發商可以降低資金成本，增加開發住宅部分的利潤。