商業貸款和公積金貸款差多少？一組資料告訴你！

2017-07-13 18:06

說到房貸，自然會想到商業貸款和公積金貸款這兩種貸款方式，這兩種方式有很多的區別，比較明顯的就是貸款利率，這也是很多人會選擇公積金貸款的原因，但因為公積金貸款稽核時間長，有些開發商是很不樂意的。可是公積金貸款的魅力依然無法阻擋，和商業貸款的對比不是一般的大，下面，卡神天下小編就用一組資料告訴大家！

公積金貸款和商業貸款差多少？

卡神天下小編拿50萬貸款額度作為樣本，貸款30年，不提前還貸來計算。

商業貸款利率4.90%，貸款50萬30年，等額本息還款方式利息455308.10元，等額本金還款方式利息368520.83元。

公積金貸款利率3.25%，貸款50萬30年，等額本息還款方式利息283371.37元，等額本金還款方式利息244427.08元。

等額本息還款方式兩者相差17萬多，等額本金還款方式兩者相差12萬多，可見公積金貸款不是一般的划算啊。

這也還只是兩者區別的一部分，還有哪些區別呢？

1、貸款額度佔比不同

商業銀行住房貸款高的可以貸到房屋總價的70% ；根據所購住房性質和價值不同，住房公積金貸款可以貸到房屋總價的80% ，但是公積金貸款有最高限額。

2、貸款的執行利率不同

公積金貸款的利率要低於商業銀行的房貸利率，正因如此付出的成本要低一些。據瞭解，目前五年(含五年)以下公積金貸款年度利率為2.75%，商業銀行1-3年(含3年)低為4.35%，3-5年(含五年)低為4.75%；五年以上住房公積金貸款年度利率為3.25%，商業銀行同期個人住房貸款利率低為4.90%。

3、貸款的擔保方式不同

商業銀行貸款一般是在房產證抵押登記前採用開發商階段性連帶責任保證擔保方式，在抵押登記後採用抵押的擔保方式；公積金貸款擔保方式主要是住房貸款擔保所提供的連帶責任擔保。

4、對單筆貸款額度規定不同

一般來說，商業銀行住房貸款對單筆貸款高額度沒有規定；而公積金貸款不能超過最高限額，個人基本公積金首次貸款，額度30萬，若有補充公積金，額度10萬，也就是最高40萬。夫妻二人以家庭為單位最高60萬，都有補充公積金，最高80萬。

5、所需費用不同

商業銀行住房貸款一般需要律師費用、保險費用；住房公積金住房貸款一般只需要擔保費和房產評估費。

希望卡神天下小編的內容能幫到你！

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