原創作者：何學林中國策劃一人

目前是房地產整個都在跌，但筆者是在房價一片喊漲聲中說的。當時遭到了普遍一致的反對，反對者的觀點是房價一定要漲，不可能跌，因為地球只有一個，土地越來越少，所以房價一定是 漲的。現在看來這種觀點和理由很幼稚，但當時確實都持這種觀點，在房價上漲的狂熱中，要保持清醒和理智談何容易！

筆者認為，反對者的這種觀點是經不起推敲的，我想反問一下，地球只有一個，那麼，美國的房價為什麼會跌呢？我們跟美國也是一個地球呀！但美國的房價跌了，是不是美國的地越來越多？再說我們中國也曾經跌過，1993年房地產泡沬破裂，這也是一個地球，如果簡單地說地球只有一個，地會越來越少，房價一定要漲，這是很荒唐的，也是經不起推敲的。

房價一定是要跌的，為什麼要跌？首先是因為房價實在漲太高了，脫離了價值的支撐和國民收入的支撐，就必然要跌。中國的房價已經是全世界最高的了，北京、上海、廣州、深圳的房價堪比香港、美國紐約、法國巴黎、日本東京，甚至比後者更高。而且我們買的房子還只是70年使用權，人家則是永久所有權；我們的人均收入還只及人家的十分之一，福利待遇又遠不及人家，但是房價卻跟人家旗鼓相當相提並論了，所以說現在的房價已經過高了，而且上漲速度又過快。過高了就一定要跌下來，跌下來是經濟規律，所以房價是一定要跌的，要麼是泡沬破滅，急劇地往下跌；要麼是主動調控讓房價慢慢地跌下來，軟著陸。如果我們不去主動調控，控制房價，讓房價慢慢地降下來，那麼後果一定是泡沬破裂跌下來，而這會導致整個中國經濟崩盤，發生經濟危機，這是最糟糕的。

其次，從供求關係來看，供大於求也是房價必然要跌的原因，這裡的求是指有購買能力的需求，而不僅僅是需要，有購買能力的需求和需要在經濟學上是兩個完全不同的概念。供大於求，房價也是要跌的。實際上我們現在的房子已經夠多了，目前房子的供應量太大了。有許多人有二套房子、三套房子、十套房子、一百套房子，甚至五百多套房子，他們買房子是為了投資，等待漲價，很多房子沒人住，全國空置房很多，有的開發商建的房子賣掉了，實際卻成為空置房，沒有真正消費掉，是囤積在那裡等著升值，不斷的升值使人不斷地去買房子等待升值，導致的結果就是有那麼多房子都是在投資。房價不斷上漲，有購買能力的需求這際上就是在下降，一旦房價漲得太高，供大求，下跌就成了必然，像股票一樣，總有到頭的時候，一旦不漲了，下跌了，這個時候房子的投資人都想變現，想賣掉，賣給誰呢？太多的人都想賣房子，供應一下子就擴大了，房價就會急劇地往下跌，否則就賣不掉了，到那時候，房價會一洩千里。基於房價一定要跌的前提，我們應該怎麼辦呢？是等待泡沬破滅，讓其被動地跌下來——這會導致中國經濟崩盤——呢？還是主動抑制房價，使其軟著陸呢？正確的辦法是我們主動地去抑制房價，讓房價慢慢地跌下來，這叫軟著陸，這樣就不會使得中國經濟崩盤。

第三，我們來看看說房價只漲不跌的人都是誰？他們是站在什麼樣的立場上說的？他們的觀點客觀公正嗎？可信嗎？我們聽到最多的都是誰在說房價還要漲？是房地產商在說，任志強在說，潘石屹在說，王石在說，馮侖在說，他們這些人怎麼會說房價跌呢？他們永遠不會說這句話，即使真跌了，他們也會說跌下來還要漲上去，他們永遠是說漲的，而正是這些人活躍在中國的社會上，充當著意見領袖，專門發表房價要漲的觀點。還有各級政府部門在說，政府其實也是希望房價漲的，政府部門要賣地，國民經濟要GDP增長，當然也會尋找房價上漲的理由。還有專家學者在說，媒體記者在說，買了房子的人在說，專家學者和媒體記者本身就是屬於政府管轄的體制內的人，又往往會從房地產商手中獲得種種“好處”（比如媒體獲得房地產商的廣告投放），所謂“拿人家的手短，吃人家的嘴軟”，買了房子的人更是希望房價上漲，他們當然會說房價上漲了。他們都希望房價上漲，中央政府希望它漲，地方政府希望它漲，房地產商希望它漲，作為上下游的建材商也希望它漲，銀行希望它漲……而這些人又都是目前社會中有話語權的人，這就導致我們今天聽到的所有觀點都是說房價是要漲的，這都是由他們的立場和話語權所決定的，但他們的觀點並不正確，因為他們沒有客觀公正的立場。