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資料下載時間：20170628
房間均價：為了對比1房，2房，3房哪個比較划算引入的概念。一條出租資訊中，平均每個房間的價格，例如：3房的房租是4500，房間均價就是1500了。
考慮到網上釋出的資訊中，多數都是小區的，所以價格肯定比城中村高不少，所以不要大驚小怪，耐心看下去哈。
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下面直入主題吧：

●區域分佈的量與價

結論：

1.從圖中可以看到，杭州的各個區的房租供應量跟價格總體上是一致的，供應量多的地方，價格也更加貴。但是也有個別區特別貴的，可能是因為中心地區劃分了幾個行政區，而且範圍都比較小。

2.不考慮供應量的話，價格層次非常分明，1000以下的一個層次，1000到2000的一個層次。

3.西湖、江千、下城供應量是最多的，價格也是比較貴的，上城區的均價是最高的。這些地方都是圍繞中心區域的住宅區。

●各區房間均價的地圖分佈

結論：

1.越紅的地方越貴，越綠的地方越便宜。

2.從圖中可以看到杭州的經濟發展是集中在杭州的東北部地區，這裡面分了好幾個行政區。

3.越中心的地方房租越貴，稍微偏離後供應量和價格都有明顯的下降。

4.其他偏遠的區域也有一些零零散散的聚居點。

●租房價格分佈

結論：

1.還有500以下的房出租，不過比例已經極少了。

2.佔大比例的主要是500-4000的區域，跨度明顯比北上廣深的都大，而且更加平均。

3.4000以下各個價格段的供應量相差都不大，4000以上的供應量明顯開始縮減了。

4.4000以上的減少得很快。

5.下面再看看平均每個房間的價格吧。

●房間均價分佈

結論：

1.房間均價主流是1000-2000都有，跨度非常窄，證明大部分房租都相差不大。

2.1000以下還是有相當的供應量。

●房屋型別的量與價

結論：

1.1房2房的供應量最多，而且價格比3房的平均成本要貴。可能是因為人口非常密集，改造房非常盛行。

2.1、2、3房的供應量逐步減少，到4或5房的就更加少了，奇怪的是4、5、6房的價格並沒有多少上升，這個倒是新的情況。

3.後面的都是豪宅或者別墅，供應量很少，所以價格缺少規律。

4.對比一下上海的房租，1、2、3房都少了500。

●出租方式的量與價

結論：

1.整租依然佔絕對比例，但是主臥和次臥竟然也有少量的供應。還沒看到不同的情況。

●房屋來源的量與價

結論：

1.個人的供應量是最多的，獨立經紀人也有相當分量。

2.至於中介，我愛我家的房源明顯佔一定優勢，僅跟著的是豪世華邦、愛上租等中介。

3.價格集中在1000-2000之內，證明中介的競爭非常充分，沒有個別特別高的。

對比北上廣深，杭州的租房市場算是比較統一，大家價格都差不多，可能是因為地理上非常集中的緣故。
由於種種原因，資料可能存在很大誤差，不過不用糾結，通過這些圖表來窺探一下現實還是可以的。
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