為什麼說看戶型圖很關鍵?

說看戶型圖是選房的重要環節一點也不為過。因為現在很多房子都是期房，我們沒辦法看到房子的實際情況，只能從戶型圖上面來判斷房屋的走向以及佈局。

看圖紙又有哪些注意事項?

來到售樓處，樓房顧問會拿一大堆的戶型彩頁來給大家看，而我們真正要判斷一個房屋各個空間的具體使用功能，並不能僅僅從這樣的彩頁上來判斷，因為視覺效果會讓我們覺得這個房間很大或者覺得空間的利用率很大。所以，一定還要問那種標明瞭每個房間的具體尺寸以及每堵牆的具體尺寸的設計圖紙，這種圖紙是具有法律效應的!

看清戶型圖上面的每個字，即便是廣告宣傳詞，也是非常重要的。有些戶型圖寫的是2+1房兩廳兩衛，一般都是半贈送的空中花園，但是也有那種廣告語兩房變三房的，這樣的戶型一定要注意後期是否可改，有些改造起來十分雞肋，還是隻能當做兩房用。

有一樣東西很重要，一般會在戶型圖的角落裡，就是本戶型的平面位置示意圖，可以看到戶型在整個樓層的位置，還有的標註了這個樓棟在整個小區所處的位置。在角落裡，也是大家很容易忽略到的地方。一般東西兩頭的戶型採光就會比夾在中間的戶型好一些，也更加通透一些。

看戶型圖的基本要點

㈠拿到戶型圖，先要搞清楚方向

很多戶型圖有標註南北方向，如果沒有標註的話就是預設的上北下南左西右東。

有很多售樓處用的是那種模型，但由於位置擺放的原因，並不是上北下南左西右東，這時候需要你找準主臥飄窗的位置，這一面一般都是朝南的，然後人站在這個方向去判斷上北下南左西右東就好了，主臥最好是選擇朝南的，現在很多手機都自帶指南針，買房可以實地去測一下朝向。

㈡承重牆和非承重牆

戶型圖上黑體實心線條的部分是承重牆，有的時候，一個並不太好的戶型，會有銷售忽悠你這個可以自己重新設計。但你知道嗎？承重牆這個是絕對絕對不能拆的。因為上水管道、下水管道、有布電線的牆面，即使是非承重牆也是不好改動的。

很多的人買房，經常容易把樓層戶型平面圖這一點給忽視了。

同樣的戶型，會分佈在很多不同的樓棟裡。

樓盤鳥瞰圖裡，樓層越高，視野也越好，其價格也就越貴；臨街的樓棟會比較吵鬧；樓棟周邊如果有大量的空地，則不確定的因素多，後期如果施工，會對居住造成一定程度的影響。

一般來說人們最想要的是正南朝向的房子，但也有觀點認為東南朝向的房子好，西南朝向夏天比較熱，需要做一些防晒處理。

常使用者型圖符號

要看懂戶型圖，首先便要知道戶型圖中各種符號代表的含義。戶型圖上的這些數字不可忽視，有助於幫我們瞭解各個功能分割槽的大小。也要註解要留意戶型圖上的不顯眼的位置的任何數字、小字和註解都不能忽視，這些往往是至關重要的因素。

⒈大門——扇形，扇形在裡面就是門往裡面開，扇形往外面就門往外開

⒉窗戶可以分為窗戶、飄窗、落地窗等——就是三線連線，設計師會標出來

⒊裝置平臺——熱水器圓形框裡HM表示

⒋衣櫃——衣櫃一般是個矩形

5.臥室床——一般的單人床、雙人床、圓形床

6.贈送面積——贈送面積是沒有產權的，一般情況空中花園以及陽臺是半贈送的，飄窗是全贈送的，也有別的特例，需要看戶型圖上面的具體標註