我們先來看看鑽石的歷史，鑽石在被發現之後一直是皇室和貴族炫耀的寶石之一，因為鑽石非常稀有，產地固定且產量極低，只能用作皇家特供，這個時候的鑽石，按照物以稀為貴的經濟學原理，其昂貴的價格是有支撐依據的。

但是在十九世紀末期，南非神奇般的發現了一座巨大無比的鑽石礦，其儲量是全球原儲量的十倍之多，這些鑽石如果全部開採出來，別說皇室，連工薪族都能買得起鑽石飾品，鑽石的價格會大打折扣。

這個時候，英國一個叫戴比爾斯的公司用極大的魄力，買下了這個巨大的鑽石礦，之後利用鑽石市場的壟斷權，慢慢的控制出貨量來控制鑽石的價格，最高的時候，戴比爾斯公司控制了全球90%的鑽石出貨量，妥妥的壟斷級別。

但是這個時候還有一個問題，那就是因為鑽石的產量畢竟上來了，不管你如何壟斷礦場，最後總歸是要出售獲利的，這些鑽石一旦售出進入了市場，就有可能被二度出售，如果購買了鑽石的人要出售掉，鑽石的價格體系也會崩潰掉。

這個時候要穩定鑽石價格，你除了要把不值錢的鑽石高價賣給別人之外，還必須做到讓購買你鑽石的客戶，心甘情願的不再出售手中的鑽石，自動幫你鎖倉，聽上去是不是不可思議，屬於不可能完成的任務？

戴比爾斯做到了，他利用鑽石代表美好和永恆，而愛情也代表美好和永恆，利用“鑽石恆永遠，一顆永流傳”這個鼎鼎大名的廣告詞讓鑽石=愛情，讓不值錢的鑽石立刻獲得了所需要的所有屬性，那就是高價賣出+客戶鎖倉。

鑽石的確不值錢，但是為了愛情，人類可以耗費很多精力和金錢，別說送花，有些女人測試男人都是看看是不是敢跳河送命。。。在這個時候，鑽石雖然要花費幾個月的薪水，但是鑑於其對愛情的效果不亞於跳一次河，和送命比還是便宜多了。然後，鑽石代表了自己神聖的愛情，就算離婚女人都不會輕易售出手裡的鑽石，留在手裡，至少比保留的那些照片信件有意義的多。

就這樣，地球人類對於鑽石的需求被大大的提升了，戴比爾斯公司創造了奇蹟，他人為的提升了一個商品的需求，鑽石開採已經持續百年之久，價格依然非常堅挺，他不是在營銷市場，他是在創造市場。

鑽石的價格在八十年代還遇到了另一個強力的挑戰，那就是蘇聯的巨型鑽石礦藏，該礦藏儲量為數萬億克拉，可以供人類使用3000年，如果這個礦藏全部開採出來平分給全人類的話，每個人都可以分到好幾千克拉。。。

戴比爾斯嚇尿了，老子把市場培育的再牛X，也經不住你這麼砸盤啊，這個時候另一場經典的營銷戰開始了，給蘇聯鑽石量身定製行業標準，今天大家聽到的，什麼淨度啊，4C啊這些標準基本都是這個時候出爐的。簡單的說，蘇聯的鑽石擁有的特質，一律是差的，自家鑽石擁有的特質，一律是好的，蘇聯鑽石是工業級，自家鑽石是寶石級。既然無法阻止蘇聯鑽石進入市場，那就竭盡全力的降低他的價值，然後簽訂攻守同盟共同瓜分市場。

後來，人類發明了人工鑽石的合成方法，能夠直接合成高達18克拉的鑽石，這下價格該崩盤了吧。還是沒有，戴比爾斯一邊直接收購了人工合成鑽石的技術並銷燬，一邊進行大量的營銷，宣稱鑽石這東西只有天然的才能代表愛情，使用人工合成鑽石是對愛情的褻瀆，人工鑽石只配拿來當工業鑽頭用，並且給每顆鑽石都配發了產地證書來實現這種價格支撐。

最後，在這種驚天地泣鬼神的營銷之術下，價格本應早就崩盤的鑽石，至今價格依然堅挺，成為全球最重要的寶石。

鑽石的歷史講完了，我們來看看中國房地產的歷史，中國是沒有房地產的傳統的，社會主義經濟體制之下，不存在私有財產，自然也沒有房產的概念。中國房地產行業是1987年在深圳進行的首次土地拍賣，但是中國地產始終都是一個非常小眾的市場，別說成為國家經濟支柱，連賣襪子的產值都比不上。

為啥，住房包分配啊，房屋租金又便宜，等國家分房子啊，幹嘛花那個冤枉錢去買房子，拿國家分的房子不僅免費，還根正苗紅，花錢買房子貴不說，萬一文革重來，那不傻眼了。

為了解決這個問題，扶持房地產成為中國經濟支柱，政府在98年宣佈全面終止福利分房。同時，住房分配貨幣化正式開始。從此，地產踏入騰飛之路，各地政府賣地賣到手軟，地皮收入佔據財政的半壁江山，政府患上了賣地依賴綜合徵之後，丟擲了很多不亞於鑽石的營銷神技，我們來看一下相似之處。

首先，中國的土地全部是國有的，在1987年首次地皮拍賣之前，中國的私人土地儲備就是0，政府具有絕對壟斷權，比戴比爾斯的90%還要高上那麼10%，為了防止突然大量出貨砸崩市場，政府就必須主動控制出貨量，不能一口氣放太多土地出去，所以我們可以看到，中國的土地拍賣是有配額的，政府不進行拍賣，有錢你也買不到地。

然後，政府要讓居民去買房子啊，要讓居民相信房地產是有價值的，這一點倒是很簡單，直接取消福利分房，宣佈住房分配貨幣化就可以了，鑽石在最初的時候也是具備很高價值的，真正困難的，是後面大量的供給湧現後，如何消化掉。

隨著多年的土地出售，居民手裡積累的大量的房子，一旦這些居民紛紛出售手中的房產，房屋價格瞬間就會崩潰，賣地皮給民眾並不算難，難的是讓他們心甘情願掏出鉅額財富後主動鎖倉，不會再拋售給市場。這一點，戴比爾斯公司利用的是鑽石=愛情來進行鎖定的，而我國地產，是利用房屋=剛需來進行鎖定的。眾所周知，丈母孃需求是中國地產價格最大的支撐，結婚如果沒有一套房，會遭到所有人的鄙視，在多年的各種宣傳中已經潛移默化的形成了中國婚姻文化，政府也最喜歡把房子賣給剛結婚的小兩口，所謂的首套房，因為首套房是幾乎不可能賣掉的，除非家庭經濟天崩地裂的，這是天然的鎖倉，這套房子會一直持有到他們老死為止，等他們老死了，這套房子也基本沒有什麼居住價值了。大量的剛需幫政府把大量的房產給鎖死了，讓每年源源不斷賣出大量地皮的同時，地產價格一直維持在高位，沒有房子，談什麼愛情，多麼美妙的營銷手法。

其次還有政府對待競爭對手的態度，當地產暴利出現之後，國內各地湧現出各種的違建房、小產權房等，對於這種房產，政府是直接以房產證來打擊的，哪怕房屋質量是一模一樣的，有房產證的，就是受國家保護的，就是好房子，沒房產證的，就不是好房子，就不能代表愛情，你家男人真的愛你，會給你買小產權房嗎？那都是殘次品，是工業級鑽石，出門還是要低人一等的，至少得買2套才能抵得上一套有房產證，有證的房子才是寶石級鑽石，買2套的價格算算還不如直接買一個產權房呢，算了還是買個帶房產證的吧，那是國家頒發的珠寶產地證明啊。

到了今天，中國的地產價格是明顯具備泡沫的，這一點毋庸置疑，但是如果你打算結婚，和你的女朋友商量首付的用途的時候，不管你把中國經濟分析的多透徹，告訴你的未婚妻如果咱們先租房，把第一桶金投在其他專案裡會獲得多少多少收益，用來買房是多麼傻逼的一種行為，那才是真正的傻逼。因為你的未婚妻只需要盯著你的眼睛說一句話就能讓你啞口無言：“是的，這很傻，但是你就不能為我傻一次嗎？”

為了愛情，連河都願意跳，買個房算什麼，怎麼也比鑽石有點價值，那就買吧，只要三代之力還買得起，就只能買，必須買，買了你還不能賣，賣了就離婚！賣房子支援老公創業這東西為什麼能寫進新聞寫進小說，就是因為它罕見啊！

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PS：今天主要是以歷史和經濟的角度分析房產，知道大家肯定最關心的還是房價什麼時候跌或者什麼時候漲，房地產稅什麼時候會出之類，我以前寫過N多地產文章，所有的領域基本都覆蓋了，後臺回覆目錄即可查詢，不過這裡我還是直接貼一下結論。

中國歷史上的唯一有效壓制房價的一次調控是《關於加強商業地產信貸管理的通知》一文，對於貸款的二套房，首付不低於4成，利率為基準利率的1.1倍，嚴格控制銀行開發貸，專案資本金不達到35%不給放貸。出爐之後立竿見影，房價直接下降，除此之外歷次調控全部是空調，這告訴我們，只有緊縮銀根，不讓銀行的錢進入地產領域才能真正降房價，其他都是扯淡。

所以這一波房貸利率不斷的上浮，是一次真正的調控，政府沒跟你開玩笑，我依然維持之前的看法，二三年之內地產價格不會漲，那麼什麼時候會結束呢，我最關心的指標，就是銀行利率，什麼時候利率下浮，我覺得就差不多離下一波上漲就只差1~2年了，為何這麼說，可以參考的是，上一次的下浮利率，是2014年9月30號的央行檔案，而暴漲，始於2015年底，間隔一年，可供參考，所以不用怕買不到，普通散戶就是反應慢。。。

房地產稅什麼時候開徵，也可以告訴大家，我的判斷是根本徵不了，都是在放風，現階段，你讓已經繳納土地出讓金的商品房再繳納房地產稅，涉嫌雙重收稅不說，還會立刻引起房價崩盤，如果你說後續的土地免費贈送，不收土地出讓金，只按年徵收房地產稅，首先還是會引起房價崩盤，另外政府腦袋有病了才會到手的錢不拿，把錢留給下一任。

唯一有希望的，是中國第一批房屋70年產權或者商住房40年產權到期之後，不再繳納土地出讓金，因為一次性收取太貴了，普通居民絕對不可能承受的起，這個時候每年徵收個1.5%的房產稅就水到渠成了。