特別宣告：房地產企業銷售資料統計是以2018年1月1-31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據CREIS中指資料在各地的銷售監測資料，並參考本月總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對於少數沒有在監測範圍內的城市或專案，由企業提供相關證明檔案，經課題組對資料進行嚴格稽核，也納入統計範圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2017年，在“房住不炒”的基調下，全國商品房銷售面積與銷售面積同比分別增長7.7%、13.7%，成交量再創新高，但增速連續下滑，優秀房企憑藉強大的競爭力實現了較為快速的增長。進入2018年，在房地產市場調控政策並未鬆綁的背景下，對房地產企業的考驗將更加嚴峻，且看優秀房企在新年開篇將如何呈現。

圖：2018年1月房企各陣營的數量、銷售額及銷售面積均值情況

從銷售情況來看，單月銷售破百億的房企有19家，不同梯隊房企均實現較高增長。2018年1月份，銷售額超過百億的企業均值為227億元，其中碧桂園、萬科、恆大銷售額均突破600億，萬科更是同比大幅增長75.3%；中樑銷售額達115億元，單月完成去年一季度的銷量，增長迅速。50-100億、30-50億、10-30億的企業分別有18家、16家、47家，單月10億成為銷售TOP100的基本。

圖：2018年1月份銷售前十企業的各城市等級銷售額貢獻佔比

分城市等級來看，二線、三四線城市仍為銷售TOP100房企的主要業績貢獻區域。2018年1月份，銷售前十企業的主要業績貢獻區域集中在二線以及三四線城市，其中二線城市銷售額貢獻度達53.10%，是其主要的業績來源；但與2017年百億代表企業 的城市貢獻度對比來看，三四線城市的業績貢獻率高出7.53個百分點。

表：2018年1月份部分房地產企業的收併購事件

銷售TOP100房企持續加大收併購力度，拓寬佈局城市以及業態。2018年1月份，收併購成為房企獲取專案用地重要途徑之一，如23日綠地以18.55億收購宋隆小鎮70%股權，專案總面積約300萬平方米，是綠地在珠三角繼佛山高明千畝文旅小鎮專案後的第二個文旅專案，有效拓寬綠地在珠三角區域的佈局；同時，收併購也是房企豐富運營業態的方式，如當代置業斥資15.5億元收購北京愛麗華100%股權並承擔其相應債務，是當代置業第一次運營存量物業。

來源：中國指數研究

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