2017年2月4日上午辦理了房屋過戶，現在寫一下流程，為有需要的朋友提供指導。

       大部分人買房還是通過房屋中介進行，這樣的話資金有所保障，但是也要花費一大筆的中介費。我這裡就遇到了這樣的問題，經過和賣方協商我們決定不通過中介雙方進行交易（這種方式還是不推薦大家使用，畢竟使用中介的話會安全很多且會省去很多麻煩事）。廢話少說，這裡直接說辦理過戶流程。我這篇部落格只寫到完成過戶手續，只是針對我個人的交易過程，大概分為3個過程。

       一、房管局領取房屋合同並查詢個人名下房屋情況（房管局地址：南寧市園湖北路35號房產大廈C座一樓、三樓）

1.1 買賣雙方到房管局一樓查詢夫妻雙方名下房產情況（5~8號視窗都可辦理），會拿到一個房產情況證明。這一步主要針對首套房的買方或者賣方，有了這個證明在交稅的時候會有優惠。買方的首套房證明會少交一部分契稅，賣方的首套房證明會少交一部分的個人所得稅。如果不是首套房，則不需要這個證明。

1.2 到房管局3樓8號視窗購買3份房屋交易合同（2塊錢一份），這裡辦理房屋過戶必須使用房管局提供的合同。3樓有問詢處，如果有不懂的問題可以到那裡詢問，她們會給你一張辦事指南，會告訴你辦理過戶需要提供哪些材料。這裡對於房屋交易合同進行一下簡單的說明，房屋交易合同中有關於中介以及首付款交給第三方託管的條文。如果買賣雙方沒有通過中介，則中介那裡可以不填寫。首付第三方託管資訊那裡也可以不填寫，之前房管局有第三方託管平臺，不過現在沒有了，現在房管局才不管你們之間是如果交易首付款的。聽說銀行有第三方託管，我也沒有弄個，我把首付直接交給了賣方，賣方給我寫了一個收條（這裡不推薦大家使用這種方式，這種方式並不安全，還是要看賣方是不是誠實可信）。

1.3到房管局1樓稅務問詢處查詢交稅情況，她們會給你一個交稅指南，告訴你到哪裡交稅以及交稅需要攜帶什麼材料。房管局1樓只能交納一手房的稅，不能交納二手房的稅。

      二、地稅局交稅

辦理房屋過戶前需要先到地稅局交稅。我家住在青秀區，就去了離我家最近的地稅交稅點（南寧市青秀區民族大道89號金祿大廈3樓）交納的地稅。這裡需要攜帶的材料包括：買賣雙方的身份證原件以及影印件、房產證原件以及影印件、房屋交易合同原件以及影印件、買賣雙方的房屋查詢證明（1.1步中得到的證明）。雖然交稅的那裡免費影印，但是為了節省時間還是建議大家去辦理的時候就直接把需要的材料都影印好。交稅成功後會拿到完稅證明以及交稅申請表。

      三、房管局辦理過戶

 交稅完成後，帶著交稅證明以及其它的材料（包括買賣雙方身份證原件以及影印件、房產證、購房合同等）到房管局3樓辦理過戶手續。過戶手續辦理完成後會得到一個房產證領取憑條，等房產證辦理好後房管局會通過簡訊的方式通知買方到房管局領取不動產證，買方帶著這張憑條以及身份證就可以到房管局領取不動產證了。

        我這裡交稅以及辦理過戶只花費了不到兩個小時的時間，只要帶齊了所需要的材料，辦理還是非常快的。接下來等房產證辦下來之後，我要帶著房產證去辦理貸款給賣方錢。辦理公積金貸款的步驟等我辦理完成後更新部落格以供大家參考。