漂之一族生存考：新房二手近郊長租都涼了，遠郊還能買嗎？
編者按：本文來自微信公眾號ofollow,noindex">「90度地產」（ID：dc90du） ，作者：文哥，36氪經授權轉載
八月結束，意味著深圳7.31房產新政落地滿月了。當購房者因新政而惴惴不安，那租房者又陷入“長租公寓”的漩渦，時時都在擔心自己租得是否安全，會不會被收購，房租會不會上漲，室內有沒有超標的甲醛……就這樣，臨深購房又一次以雄赳赳氣昂昂的姿勢走進了大眾視野。
深圳買房難，租房也難，那究竟要不要選擇臨深購房？今天跟大家分享幾則在臨深片區購房的小故事，供有意願者參考。
1
朋友阿芳跟老公是2010年從深圳轉來東莞樟木頭做生意的。那時候大女兒兩歲多，全家租房生活。2011年生意穩定下來之後，他們開始考慮購房。當時房產市場比較低迷，房價也不高，他們很輕易地在自己店鋪的樓上買了一套三居室，80多個平方，總價才20多萬。但此處不是小區，經商的人多，人流也嘈雜，居住環境不是很理想。
2012年和2014年，家裡的老二、老三相繼出生，公婆也來到樟木頭，家裡人口增多，七口人住在一起特別擁擠，阿芳就想著再買一套大房子。未料，全家都反對。畢竟他們在河北老家的縣城早已購房，面積也夠大，卻常年空著，公婆的意思是樟木頭畢竟是異鄉，有一套夠住的就好，實在擁擠就另外租一套。她老公也不想買房，覺得房子雖然擁擠，但一家其樂融融很溫馨就足夠了。
2016年春節後，東莞的房價在悄無聲息地抬頭。老公出門談生意聚會，發現人人都在討論買房，他按耐不住，就也打了雞血般四處看房。最初他們看了一套雙拼別墅，一共三層，127平方還層送一個40平方的小花園。那個小區環境特別好，道路兩旁都種滿了花花草草，鳥語花香，空氣似乎都比別處清新。他們很後悔為什麼沒有早一點出手，因為據中介說，2015年的時候，這個小區的房源很多，且售價才145萬。而2016年等到阿芳他們購房的時候，業主實收都要194萬了。
覺得入手晚了，阿芳夫婦想著儘快上車，可業主卻臨時反悔，說什麼也不賣了。他們很失落，畢竟遇到一個房子的朝向、方位、採光度以及價錢等方面都滿意的房子不容易。但中介給他們說，不要把眼光侷限一處，好小區好房子很多，多看多比較還能遇到更好的。
果不其然，後來他們又去看了一個花園式社群，小區規模很大，有6000多住戶。這次夫妻倆當機立斷，一致決定要買。很幸運的是，他們買到了樓王的一個單位，154平方，還贈送10平方的入戶花園，共計164平方。這樣房子總價為154萬，還包括一個地下車庫。之後他們花了30多萬裝修，很快就入夥了。
現在全家住在新房裡很開心，阿芳也很滿意。雖然以目前市場價格而言，這套房子不如之前那套別墅的升值空間大，那套別墅現在已經漲到300萬了，而他們入手的這套每平方才漲到一萬六七。但這套住起來也很舒服，居家的環境很好。
阿芳說，雖然每次談起買房都可以寥寥數筆帶過，但是買過房的人都知道，以過去十年及目前的樓市現狀看，剛需買房早點上車至關重要。早買就是賺到，現在三個孩子每年要八萬多的學費，還不包括家庭和其他支出，如果現在才買，估計就真的買不起了。
2
與阿芳夫婦倆不同的是，朋友南子和老公是一對年輕的90後小夫妻。兩人2013年大學畢業後才到深圳打拼，短短五年的時間，他們就擁有了兩套房，一套在深圳寶安，一套在惠州。談起買房，他們可謂是勵志的模範。
2015年10月，南子當時在網路媒體工作，經常到惠州跑房產專案。有次參加活動，開發商營銷部老總說現在這個樓盤還剩三套5000多一平方的特價房，當時市場價是8000多，相當於七折不到。她心花怒放，都沒跟老公商量，就自己做主買了一套。72平方，總價40萬，首付僅需13萬。
三年後的2018年4月，夫妻倆因考慮備孕生產，就想在深圳再買一套供孩子以後讀書。所以他們原本計劃用假離婚的方式，先是賣掉惠州的房子，然後去辦離婚手續，之後再購入。4月份，他們成功把房子賣出去，總價85萬。但是賣房之後才發現在惠州賣房很坑，交易時間很長，從4月份賣房到現在9月份，五個月過去了都還沒拿到房款。
因為一直沒拿到錢，他們也就還沒買成房，而這期間，深圳又出臺了7.31政策，對離婚購房做了限制。所以現在想在深圳購房，就難度增加了。儘管如此，南子並不後悔。
她說，目前他們買入的這個樓盤一手房精裝修的價格已經到了1萬六千五。兩年半之前，自己只是投資了13萬，每個月月供1800元，短短兩年半的時間就賺了45萬，這樣的投資回報率很高。所以她認為臨深片區很適合購入，畢竟深圳房價太高了，很多年輕人已經買不起深圳的房子了。不妨像他們這樣，先在臨深區域買一個，給父母和孩子居住，這樣不妨礙夫妻倆在深圳打拼，每週至少回來一次，總比孩子在老家做留守兒童強太多。
據她瞭解，現在很多人買惠州的二手房，價格在1萬2左右，而新房價格在1萬6左右。當然，南子也提醒購房者，相比剛需，惠州更適合長線投資，不僅僅是效率差，手續慢，銀行放款慢，更重要二手房稅費也高，比如他們這個房子，買房各種手續費加起來也都有10多萬了。
3
如果說上面兩個故事都是積極且向上的，那麼接下來要講的朋友五月的故事就有點糾結了。五月和老公是閃婚，2018年年初相識，四個月之後就結婚了。
她老公是華為工程師，2013年當時剛工作沒幾年的他，就想到了買房，但無奈當時手中積蓄不夠深圳的首付，就把目光放在了距離深圳最近的東莞樟木頭。很快他就在樟木頭買了一套90平的新房，每平方7千多。2016年，他手上略有積蓄的他，又想買房投資，又去樟木頭買了一套新房，每平方1萬2。
2017年年底，他老公部門搬遷至東莞松山湖。原本這是一個利好的訊息。畢竟從樟木頭到松山湖更近，以後上班往返更便利。但和五月結婚後，兩人卻為樟木頭兩套房子頭疼。
因為五月在深圳南山區上班，且因為是醫院的工作，需要三班倒，如果把家安在樟木頭，五月往返上夜班需要擔心更多安全問題。兩人就想著不妨賣掉這兩套房子，來深圳再買一套，可第二套購買未滿兩年，成交起來稅費特別高，不易出手。更重要的是，深圳7.31政策又對離婚購房有了限制，這樣夫妻倆就被限貸限購的政策徹底拍死在沙灘上。
五月現在和老公只能在深圳租房，老公每天坐華為班車往返。談起買房投資收益，她說現在整個樟木頭的房價也就在1萬6、7，漲幅不大，收益也就一般。如果當初眼光長遠一點，用在樟木頭買房的錢在深圳購房，無論是投資還是自住，都沒了現在的煩惱。