樓市混沌，但其實你沒必要了解巨集觀趨勢
編者按：本文來自微信公眾號ofollow,noindex">「真叫盧俊」（ID：zhenjiaolujun0426） ，作者： 真叫盧俊 ，36氪經授權轉載
最近其實大家都比較焦慮的，一直有人會問我各種問題，比如貿易戰啦，貨幣放水啦，樓盤降價維權啦。
但是說實話啊，其實各位如果看我賬號久了會發現，其實我比較少的聊特別巨集觀的那種內容，理由有兩個：
第一我確實也沒想象中那麼懂，這個也是實話，第二我自己覺得這些本身對於我們個體而言，其實沒太大關係
為什麼這麼說，我先說我自己的一個故事給大家聽
01
在我還在開發商裡面上班工作的時候，每週一都是整個集團開大會的時候，每次這個時候，我都能見到各種形形色色的操盤手來總結過去一週自己的事情
時間久了我發現一個現象
差不多在2009年的時候，剛好四萬億政策後樓市大好，幾乎那個時候公司每個專案拿出來都賣掉了。
然後我就看到一個操盤手每週的例會都是抬頭挺胸的站著，唾沫橫飛的說著自己在專案上如何力挽狂瀾橫刀立馬，將一個專案化腐朽為神奇，創造了一個又一個的銷售奇蹟
每次看到他這個德行，說實話我內心是非常反感的，但是你知道的，在公司裡是以結果為導向的，所以你也不能說他什麼，後來我就看到他在公司節節高升，負責的專案越來越大
後來大概到了後面幾年，市場突然不好了，全國各地的專案都陷入僵局的時候，這位操盤手每週的例會基本上就變成了他給我們做巨集觀市場的政策分析會，和我們說著市場如何不好，調控影響有多大，最後的結論都是向總部要折扣要優惠
後來呢，沒過多久，這位兄弟好像就離開這家公司了，再過一陣子我打聽了一下朋友，發現他在各個公司經歷了不太長的時間之後又都走了，後面不知所蹤
這個事其實給我很大的啟發，這並不是一個個案的想象。
對於我們來說，總會在順利的時候覺得自己的力量主宰了當下的格局，而在不順的時候把原因歸結為外圍因素的不利
這其實是本能，但是這樣的本能會最大程度的忽略瞭如何正視自己
市場好的時候覺得自己的力量很大驕傲自滿，市場不好的時候覺得市場太差所以放棄自我要求。如果這樣的淡市寒冬持續時間一長，那麼其實本質上你就會被這樣的浪潮給清洗和淘汰
樓市浮浮沉沉20年，很多地產人都是在這樣的過程中不知不覺的就消失了
正是因為我經歷過這樣的週期，所以我特別想對一些普通的購房者提的建議就是，不要因為巨集觀因素就放棄對自己的要求
巨集觀走勢很重要，但是對於我們個體來說，我們僅僅佔據大盤非常微小的一部分，做好自己的重要程度遠甚於研究趨勢
之前衛哲說了一句話我印象非常深刻，說當你的企業還沒有吃掉行業內三分之一的蛋糕的時候，那麼行業好壞都和你沒關係，你只要做的比你競爭對手好就可以了
這樣的邏輯同樣也適合對當下所有的購房者說
02
每天有太多人在後臺和我吹噓自己對趨勢的瞭解，然後斬釘截鐵的和我說著如今市場艱難，要以不變應萬變
其實我們反觀樓市或者說社會發展著數十年，其實比現在日子艱難的時光多了去了，但是每次回頭我們都會發現，社會浪潮第一批清洗的都是那些故步自封的人
不做決定是第二差的決定，最差的是那種牆頭草來回搖擺來回變化的
所以我一直的觀點就是，你不買房沒問題的，你這輩子都可以不買房，你依然可以過的很精彩，你把所有的時間放在工作上，你把所有的錢都用在消費，或者用在其他的投資範圍裡，租售並舉政策一定會讓你住的好住的體面
這不是一句玩笑話，但是前提是你要堅定，你堅定的永遠不買房
最怕的是糾結，糾結說哎呀現在樓市不好了要不要等一等，我能不能等到最低點然後順利抄底
我就和大家說一句話：我們大概率都看不到最低點，甚至很多時候最低點來的時候我們都看不到
不要聽網上所謂的專家事後諸葛亮說自己當初如何如有神助預測準了走勢，這都是概率論，說漲或者說跌總有50%的概率，然後總有人猜對了覆盤說這是自己的實力
這群人跟傻逼沒什麼區別
你要信一個人，你先問問他自己買過幾套房子，以及自己買房的時間點都是什麼，用腳投過票的決定才是真的決定。
03
另外很多人也會和我說，如果政策利好來了，我會感知到，我只要在利好來的時候快速做決定就可以了
說這句話的時候沒錯，但是有一個前提就是，我們在樓市寒冬的時候選擇焦慮，那拼什麼說在樓市回暖的時候我們就不焦慮了呢
本質上焦慮的本身都是在與對政策的不確定性，樓市寒冬你會覺得後面會更差，但是持有這樣觀點的人往往在樓市回暖的時候第一反應是：這個回暖會不會是假象
這也是本能，所以大概率上，焦慮的人不論市場如何都會焦慮，這是本性，和你對市場認知程度無關
這也是為什麼，對於普通購房者，不用太關注市場，特別是置換的這群人，市場好和市場差都是大家一樣，你賣一套再買一套，本質上都沒什麼區別，關注外圍，不如更好的關注自己
如果你是我朋友，我特別希望關注幾個東西：
1、關注自己的現金流，這是最重要的
很多人都覺得很多炒房客死的很慘都是因為房價跌了他們吃不消，告訴你錯了，很多炒房客死了是因為高槓杆之後掌握不了現金流然後。但凡在最差的時候能夠扛過週期每月還上貸款的，最後都是海闊天空風輕雲淡
所以如果你要買房，努力的認識下自己的實力，這一點是最重要的，有多少能力就買多大的房子，如果吃不消不要學別人高槓杆。
現金流不斷，那麼你買房就沒有特別大的問題
2、買有真實需求的，哪怕初衷是因為投資
說一個我自己的例子，我一年前在老家買了套房子，骨子裡是為了投資去的，因為我認準了局部三四線城市會藉著城市化運作有一波紅利。
但是為什麼買在老家，也不是說老家有多好，因為我想的最差最差房子最後長輩們還可以住住，這也算不會白買
這個時候買房我其實建議這樣的邏輯比較好，哪怕是投資買房，也要給自己找一個會有真實需求的可能，哪怕他現在不存在。因為這會幫助你打持久戰
樓市就是有抗週期的作用，所以如果你能夠撐過一陣子，把時間軸拉長回過頭看看都會好
3、買自己熟悉的城市，自己可控的城市
其實不論你在哪個城市買房，最好買在自己熟悉的城市，老家、現在、曾經工作過的、異地女朋友家……這些地方都需要成為你首要考慮的地方
我最怕的就是一個人說自己在哪裡買了，然後你坑次坑次的就去買了。熟悉城市會幫助你買到這個城市裡相對比較好位置的專案，哪怕這個城市不行，你也算買到了城市裡最好的，那麼抗風險性也就大了很多
最差的結果就是買在一個最差城市裡的最差小區，這種往往都是死的最慘的
4、提升自己的智商稅，別輕易被收割
亂世裡最差的是跟錯了人聽錯了話。但是到底誰對誰錯有需要各位自己判斷的，所以唯一可以做的就是提升認知
網際網路時代資訊爆炸，很多人都會失焦，這個時候唯有提升自己才能判斷出那些是對的哪些是胡說的
怎麼提升認知，如果你是買房客，我唯一的建議就是多看盤，哪怕是沒有目的的去看盤，說實話我70%的能力都是看盤看來的
5、多交一些買過2套房子以上的朋友
很奇怪，第一次買房的人都是誤打誤撞，但是但凡想要第二次買房的，那這些人多少會有一些自己的方法論，多和他們聊天，其實會比你聽專家言論要有收穫多很多
04
越在混沌的市場我們最需要認清自己，越在悲觀的環境裡我們越需要向內求，在這樣的市場裡我們很容易忽視自己的存在，大多數人買房失敗歸根到底就是在該做決定的時間沒做決定，然後過後焦慮產生的恐慌性購買
之前我覺得自知之明這個詞多少帶有點變異，但是現在越來越發現這是無比的正能量
認清自己，買自己買得起的，買自己能買的，買自己需要的，房地產市場裡九成九的問題都和你無關
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之前文章打過一個比喻，說害怕溺水的人永遠學不會游泳
後臺很多人懟我說，那些溺水而亡的都是自信游泳技巧很高的，這樣類似這樣的抬槓沒有意思，我們需要做的是找到對的地方游泳，穩定好安全係數去游泳以及有一個好心情去游泳，而不是不學游泳
畢竟遊過泳的人都知道，泳池裡穿著比基尼的姑娘都美極了