美的置業今日港交所上市 開盤即破發

10月11日早間，美的置業（03990.HK）在香港聯交所敲鐘上市。

以低於發行價的16.60港元開盤，開盤即破發，跌幅達5.88%，隨後低開低走。恆指今日開盤跌幅超過3%。

美的置業此次公開發行1.8億股，發行價為每股17.00港元，募資總額為30.6億港元，扣除相關費用後募資淨額為29.17億港元，基石投資者雅戈爾集團及佛山市葉盛投資有限公司分別認購6035萬股及1370.5萬股，聯合保薦人為法國巴黎銀行和中信里昂證券。

作為“美的系”企業之一，美的置業正式成立於2004年，同時涉及業務管理、智慧家居、商業物業、文旅、裝配式產業等多元業務體系。 截至2018年6月30日，美的置業已完成在珠三角、長三角、長江中游經濟區、環渤海、西南等5大區域的全國化佈局。

根據易居研究院智庫中心統計資料顯示，截至2018年10月8日，美的置業在招拍掛土地市場拿地總建築面積已達3113.3萬平方米，其中華東區域佔比28.8%，華南區域佔比22.8%、西南區域佔比21%，東北、華北、華中地區土地佔比分別為4.2%、13.5%、9.6%。

據招股書披露全口徑資料來看，美的置業2015年合約銷售額為111億元，2016年206億元，2017年507億元，2018年1-8月銷售金額全口徑已達560億元，流量金額也達到531億，已經超出2017全年的銷售額。

不過，與大多數謀求上市的中小房企類似，美的置業的高增長同樣伴隨著高負債。從2015到2017年，美的置業淨負債比率分別高達622.1%、624.7%、118.9%。截至2018年3月31日，美的置業淨負債率181.4%，高出行業平均水平。