AR，或將顛覆房地產
【獵雲網（微信號：）】10月9日報道 （編譯：檸萌）
編者注：AR技術的應用範圍十分廣泛，房地產行業也在其中。到底AR能為房地產行業做些什麼？產生怎樣的影響？本文將帶你一起了解AR在房地產行業的應用前景及促進作用。
蘋果於2017年推出了ARKit，但移動增強現實技術一直未能以一種有意義的方式實現增長。儘管AR技術具有無限潛力，但使用者的接受程度一直不高——因為到目前為止，移動增強現實一直是一種單裝置體驗。然而，最近出現的AR雲功能意味著，支援AR的裝置現在可以相互通訊，討論數字內容在現實世界中的位置，也就是說建立一個“空間網際網路”。
房地產行業是一個關於物理空間的全球市場，已經從虛擬現實中看到了有形的投資回報。除此之外，房地產也將受益於AR支援的“地點網際網路”。我採訪了四位行業專家，他們對房地產行業如何從AR雲中快速獲益的方式進行了解釋。
AR使房產展示更生動、個性化
房地產經紀人在出售房產時面臨的一個挑戰是，他們實際上是在講述一個關於房產的未來可能發生的故事，而不是該房產目前的情況。這通常會導致房地產經紀人浪費大量時間和資源。AR技術的應用為房地產經紀人提供幫助，幫助他們把視覺故事講述得更加動人，他們可以生動地展示該房產未來的可能性，該房產可以被打造成什麼樣子，這樣他們可以節省交易的時間。
Kevin Gueco是一位房地產技術未來主義者，Gueco房地產集團的創始人，同時也是Reside公司的創始合夥人。他解釋說：“當房地產經紀人只是通過口頭講述房子的故事時，買家往往無法想象他們夢想中的房子。但是，如果利用AR增加一個視覺敘事的形式，房地產經紀人的故事可以產生更好的效果，買家就能夠想象出在一個房產內創造一個新生活的場景。因此，對購房者來說，他們更容易看到自己未來在一個空間居住的畫面。這個過程也不需要房地產經紀人投入時間和精力來實際佈置房子。我們不需要為晚宴、家庭健身房或按摩浴缸等佈置一大堆東西，只需要把這些東西的數字表象以某種戰略性的方式固定在該房產的周圍，然後把這些東西展示給買家就夠了。”
Gueco繼續說道：“AR雲技術使我們能夠為許多不同型別的買家數字化地安排不同型別的房產。例如，給一對帶著新生兒的年輕夫婦進行展示時，我們可能會有嬰兒床和玩具的3D表象放置在嬰兒的房間裡。食品儲藏室可以儲存嬰兒配方奶粉，院子可以有秋千和操場。但是，如果物件是年輕的單身漢，那我們可以把房產的亮點更多地集中在娛樂性上。例如，小書齋可以通過大螢幕電視和遊戲系統進行數字化展示，院子可以放置高階烤架和啤酒盒。由於新的AR具有永續性功能，這些數字表象只要放置一次，然後就可以留在現場，以便房地產經紀人在為不同型別的買家提供展示時輕鬆載入。
AR提供樣板房自助遊
AR還可以為購房者提供樣板房自助遊。賣房經紀人可以使用AR雲功能為一處房產建立點雲，這樣該房產每週的託管時間不再只有一到兩天，因為需要準備時間，對潛在買家來說可能不方便。Trulia的工程總監Sundar Siva解釋說，“經紀人可以將影象和視訊，或像自助遊這樣的互動內容放到房子的關鍵區域。潛在買家可以獨立地改變房子的審美，反映他們的喜好，並對未來的住宅有更好的感覺。”
Siva繼續說，“假設一個潛在買家來到一個待售的房子，但是經紀人不能給他一個參觀的機會。買家可以開啟一款AR應用程式，看到在引導她進入客廳的空間中覆蓋著一條旅遊路線，其中包含一個互動功能，可以用不同型別的虛擬顏料改變牆壁的顏色。買家可以進入廚房，在那裡她可以找到關於花崗岩檯面的視訊，然後按照她自己的節奏繼續參觀房子。總的來說，買家可以在方便的時間參觀房子，根據她的喜好定製房子的設計樣式，而且會感覺資訊含量大。賣房經紀人也不需要親自到房子裡去，對所有看房的人一遍遍重複他的話。”
“數字雙胞胎”
AR提供了一個在現實世界中看到數字內容的機會。之前，AR中的數字創作只會持續一段時間。然而，近幾個月來，AR供應商開發了一種新的功能：數字物件永續性。這種新的永續性功能可以使使用者在現實世界中儲存數字內容並返回，而且還可以共享內容以供他人查詢。當與新興的“數字雙胞胎”概念相結合時，魔術是真正有可能發生的。
SpatialFirst是一家專注構建商業房地產空間的初創公司, Emily Olman是該公司的執行長和創始人之一,也是國際增強現實組織VR/AR Association的聯席總裁。他解釋說：“物理空間的基於雲端計算的數字雙胞胎是AR技術的關鍵基礎設施,可以改變我們交流房產的方式以及在房產內交流的方式。我們可以探索建築物的空間，獲得現場資訊，為租戶和租戶代表在租賃過程中提供決策支援。例如，如果您在數字雙胞胎中建立內容，它將出現在現實世界中。如果在空間中放置一張照片，你就可以在建築模型本身的對應位置看到它。
Olman繼續說道，“數字雙胞胎讓我們能夠在我們需要的精確時間和地點訪問我們需要的資料，無論是現場還是場外。某處商業地產何時進行翻修，建築的哪些部分符合規範或需要維護，不僅這些資訊都能訪問到，而且空間重塑後的視覺效果也能展現在買家面前。這些功能將改變房地產業，改善所有利益相關者的決策過程。當你充分利用建築的‘空間介面’的力量時，它的價值就會呈指數級增長。”
讓購房成為一種共同的社會體驗
這些新的AR功能將使利益相關者不僅能夠訪問其他人留下的資訊，而且能夠在社會上共享這些內容。隨著社交媒體和AR技術在Z一代購房者中變得無處不在，出售和購買房屋的行為將變得更加社會化。
Snapchat與亞馬遜進行了新的合作，使用者可以通過智慧手機相機購物。這最終將擾亂房地產市場。You Are Here Labs的未來學家和Mixed Reality Ventures的合夥人Cathy Hackl說道：“雖然通過Snapchat不太可能實現購房，但通過其AR入口網站購買產品的能力，最終可能為房地產中介帶來更多合格的潛在買家。”
Hackl接著說，“Z一代的購房者可以把智慧手機攝像頭對準‘待售’的牌子，然後立即看到價格、建造日期以及房子是否啟用物聯網。他們還可以看到是否有人對該房產留下了任何有趣的評論，也可以留下自己的評論供其他人發現。最終，買房將成為一種共享的社會體驗。”