小豬短租獲3億美元融資背後：民宿市場圈地、融資忙
從風口到低谷，共享單車一蹶不振，而另一共享經濟的代表短租民宿業，正邁入發展的新階段。
10月10日，住宿分享平臺“小豬短租”宣佈完成新一輪近3億美元戰略融資，由雲鋒基金、尚珹資本領投，新加坡政府投資公司（GIC）、愉悅資本、晨興資本、今日資本跟投。
這是中國民宿短租行業今年的第一筆高額融資。對於本輪融資的用途，小豬聯合創始人兼CEOofollow,noindex">陳馳 表示，未來將加大安全體系和服務生態的投入。
公開資料顯示，小豬短租目前共計完成七輪融資。
圈地、融資大比拼
2008年，Airbnb在美國舊金山宣佈成立，發明了共享居住空間這一概念。2011年的5月，Airbnb完成1.12億美元的融資，估值達10億美元。成為獨角獸之後，催生出了眾多效仿者，例如House Trip和Wimdu，當然這一概念開始傳入中國。
2011年是中國短租民宿的元年，自在客、途家、螞蟻短租等本土品牌相繼成立。隨後的2012年正式邁入發展起步期，湧現了遊天下、住百家、小豬短租等一批短租公司。
至2014年，國內各類短租平臺多達三十餘個，攜程、去哪兒等旅遊平臺也積極佈局短租領域，相繼推出民宿業務。不過，在2015年以前，短租行業還是處於監管灰色地帶，是否具備營業資質尚不明確，同樣處於消費習慣培養期。
國務院於2015年頒發了《關於加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見》，指出“要積極發展客棧民宿、短租公寓、長租公寓”，首次將短租定性為生活性服務業，在多維度給予政策鼓勵，促進行業邁進高速發展期。
2015年到2017年是短租行業的高速發展期。這一時期短租市場高速擴張，各家紛紛跑馬圈地搶奪房源。
2015年8月下旬，Airbnb正式進入中國，中文名稱為愛彼迎。2016年，途家併購攜程、去哪兒網公寓民宿業務、螞蟻短租，補齊其在C2C業務上的不足，打造完整生態系統。
2017年底中國本土短租行業誕生了兩個獨角獸。2017年10月，途家獲得3億美元E輪融資，估值超15億美元，成為短租領域第一家獨角獸，同年11月，小豬短租也完成1.2億E輪融資，估值達10億美元，是繼途家之後短租領域另一獨角獸。
值得注意的是，小豬短租近兩輪投資方中的雲峰基金由馬雲 聯合創辦，這也被認為是向阿里系靠攏，而其最大的競爭對手途家則是受到騰訊和攜程的支援。
目前，中國短租民宿市場由途家、小豬短租、Airbnb三足鼎立。以住宿平臺核心指標之一的房源數計，截至2018年10月，小豬全球房源突破50萬套，覆蓋全球650多座城市及目的地。小豬的競爭對手Airbnb在全球房源數為450萬套，但在中國國內市場與小豬不相上下，途家全球超過120萬套，國內有80萬。
不過，雖然目前中國短租行業寡頭格局已確立，但美團旗下的榛果民宿，以及螞蟻短租在攜程加持下成立的有家民宿，作為後入者也正在暗自發力。
據瞭解，僅成立一年多的榛果民宿房源數已經突破25萬套，新軍力量不容忽視，未來中國共享住宿市場的競爭依然激烈。
精耕細作下半場
據中商產業研究院統計，2017年中國線上民宿預訂交易規模為132.3億元，同比增長61.5%。預計2018年交易規模將突破200億元。資料顯示，2015年和2016年是線上民宿市場發展高峰 期，未來線上民宿規模會繼續增長，但是行業增速將有所回落。
增速放緩主要有兩大原因：一是越來越多的民宿倉促進入市場，未能長遠發展；二是市場發展不夠成熟，沒有制定完善的管理機制而造成的惡性競爭。
這意味著，短租民宿業走過荒蕪的1.0時代、求量的2.0時代，正在經歷改變更加劇烈的3.0時代，新的競爭趨勢將是精耕細作。
隨著存量房源的爭奪趨近飽和，民宿短租業競爭開始進入白熱化階段。首先，房客對體驗的要求不斷提升，需要在安全和服務商不斷調整，才能面對不斷變化的環境；其次是自身流量的困境，在擴充房源的同時，必須加強流量端的建設；最後是來自於政策監管層面的壓力，近期部分地區的監管部門加大了對民宿短租業務的管理力度。
在使用者體驗上，今年5月，小豬短租採用螞蟻金服的核心技術，將“刷臉入住”功能引入智慧門鎖，實現安全身份認證下的智慧 入住，並迅速推廣至全國40個城市。同時推出面向房東的服務品牌“攬租公社”，降低房東的參與門檻。安全問題上，目前小豬已在多個城市展開防盜報警器、消防報警器、燃氣感測器等安全裝置的部署。
陳馳指出，小豬近年來著手搭建共享住宿服務生態體系。未來，隨著物聯網技術的引入，保潔管家、智慧家居等配套服務提供方，將通過平臺形成開放的社會化協同體系，讓更多人能夠成為共享經濟的參與者和受益者。
流量方面，小豬也開始與阿里巴巴旗下的APP聯動。今年4月，小豬宣佈將房源接入飛豬平臺的民宿短租頻道，資料顯示，首批接入飛豬的小豬房源數在5萬以內；8月，小豬又向閒魚全量輸出其國內房源。未來雙方也許還會有更加緊密的合作。
在國內，雖然政策監管的靴子還未落地，但平臺規範化運營已經刻不容緩。近期途家網、愛彼迎、小豬短租等各大短租平臺都紛紛開始自我淨化與規範，表態會嚴厲禁止“刷單”等濫用平臺評價機制的行為，一旦發現違規，將會採取房源排名降低、罰款甚至永久下線、封停賬號等措施。
共享經濟模式基於信任關係的建立，民宿短租業取決於通過平臺的機制的優化，來引導房東與使用者形成一種友好、信任與誠信的雙邊關係，未來誰能在這條賽道上走得更穩健更遠，取決於誰能夠在信任機制與雙邊關係的友好度上做到最好。