租房的你，是否著過別人的道
編者按：本文來自微信公眾號 ofollow,noindex">「真叫盧俊」（ID：zhenjiaolujun0426），作者： 阿飛，36氪經授權轉載
可現實是殘酷的，房租上漲壓的人們喘不過氣來。但卻依然相信夢的存在，哪怕當夢想變成了幻想卻還依然執著。
今天和大家一起聊聊你我的租房故事。無論你是房東還是租客，在租房市場中，套路滿滿。
大家有沒有踩過雷區，著過別人的道。
01
陳燕是個嘻嘻哈哈、大大咧咧的水瓶座女生，只是家裡房子不大，讀大學前，小區街道就嚷著說要拆遷拆遷。
然而四年的住宿生活過去了，畢業了該回家了，可家裡那間一室戶還是沒有絲毫動靜。
陳燕作為95後，需要一個屬於自己的生活空間，不必被父母所羈絆，我的地盤我做主，需要獨立租房了。
如今租房不一定要找中介。
於是，小陳開啟某大型專業分類資訊網的租房頻道，點選個人房源，區域閘北（新靜安），板塊大寧，齊刷刷的最新鮮熱乎的房源出現在眼前。
什麼？大寧獨立一室戶？3500起，打個電話詢個價唄，沒準能還價呢！
電話撥通了，沒想到對方的回覆讓小陳懵圈了，個人房源中居然混著中介房源，連續撥通了另外的一些個人房源，不乏有個人房源，但是中介房源確是主流，且部分個人房源與網站上價格不一。
一、陷阱及對策--真實房源
不少租房頻道中確實是有租房個人房源，不過確有不少中介房源混在其中。
有的房源租金價格遠低於本板塊內同面積戶型，行業內一般稱之為“廣告房源”--以低廉的價格吸引租客來電，告知其它房源，價格遠高於廣告房源。
此外，除了中介之外，可能還會遇上二房東。
此刻，朋友圈裡傳來好訊息。學姐釋出了一則合租訊息，宜川地區2室戶，4500元，找合租室友（女）。
雖說是普陀地區，但是處在普陀閘北交界處，公交車2-3站，共享單車的話10分鐘的路程，2個人合租分攤，確是一個不錯分攤房租的有效方法。
原來學姐此前是和她的同事合租下的這一間2室戶，工作地點在馬戲城，後期因為同事離職，因此多了一個坑，所以趕巧了。最後，小陳變成為了學姐的新室友。
二、陷阱及對策--合租分攤租金
大學應屆畢業生的收入有限，租金一般情況下不超過月收入1/3。
找熟人合租。安全，一般2-3人為宜，能分攤租金，壓力較小。
而女生更應找熟人。
小陳和學姐過著愉快的租房生活，轉眼間到了冬季，上海氣溫驟降，開空調唄，晚上睡的好，第二天工作也精神。
我們可不是70、80後，不能難為自己嘛。咦！空調怎麼不制熱啊？學姐，你空調之前用過嗎？沒有誒，這可怎麼辦啊！我有房東的電話，我來聯絡好了。
撥通了房東的電話，交給你的時候好好的呀，你們不都確認的嗎？學姐，你交接的時候確認過嗎？哎呀，不記得了。
三、陷阱及對策--交房注意事項
在房東在場的情況下檢查房屋內的物品、裝修、附屬物的狀態是否完好、新舊程度等，列出清單並與房東明確好責任，及出現損壞後需要承擔的責任。
通常情況下，人為損壞的由房客承擔，質量問題等損壞由房東負責維修或者更換。
同時，也需要相互協商，達成共識。
02
李豔和王超是一對小情侶，此前租房一直深受上班路途的困擾，通勤時間每天來回足足3個小時。於是準備在公司附近租房。
這次，他們選擇了公司附近的一間青年公寓。所謂青年公寓，一般戶型為一室戶，類似於快捷酒店的格局。
麻雀雖小，但五臟俱全，大約15平米左右，獨立衛生，風格比較現代，裝修要好過很多市區老房子。
按照李豔和王超的租房觀，房間整潔，配置齊全，獨立衛生且乾淨，而目前很多市區的老房子房東的觀念較為守舊，也不願意多花錢搞裝修。
因此，八九十年代的老房子，衛生間設施陳舊，完全入不了小李的法眼，而這次的青年公寓，有一種一見傾心的感覺，位置靠近中環。
一室戶的價格根據實際使用面積10到20平米，2000出頭到3000一個月，討價還價之後，合同籤滿1年，每個月還能便宜個一兩百。
轉眼三個月租住下來，由於是租住在公司附近，非常省心，房間雖然小了點，但也過的安逸。又到了交房租的時間了，物業管理員列了一張表：
房租之外，水電費也要進行結算，但是為什麼我的水電費要這麼貴？
原來這家青年公寓的電費標準為商業標準，1.3元一度電，冷水6元/噸，熱水40元/噸，既然按照商業標準的話，自然也就不存在分時電錶這一說了。
小李拿出了三個月前的租房合同，在合同底部確實是有這麼一項，當時只看了租金就稀裡糊塗簽了字。
天下沒有免費的午餐，總體租金確實比周邊同類一室戶小區要便宜一些，但是如果算上水電等開銷，其實也差不了多少了。怎麼辦呢？以後水電只能省一點咯。
四、陷阱及對策--合同簽約要慎重
簽訂租賃合同的時候，務必看全整份合同。
包括租金價格，水電煤若是有特殊情況必須在合同或者補充條款上寫明。
如果沒有註明，切忌打馬虎眼，必須問清費用，以免之後造成不必要的麻煩和損失。
03
小闕前兩年結婚，家裡的2套房其中一套置換成了新房，另外一套市中心的房子就準備出租，以房養房。
小闕委託了周邊的大型中介出租，之後半個多月看房的人寥寥無幾，不過接到了自稱是品質租房改造家的電話。
目的就是將待出租的空置房源，經過整修翻新之後，以高品質的房源出租，但一般對方要求合同籤2到3年。
五、陷阱及對策--羊毛出在羊身上
有不少房主將空置的房子委託給某長租品牌後，房子會被重新粉刷一番，再配上一些廉價的傢俱和家電，就會搖身一變成了豪華的“品質公寓”，“白領公寓”，多室的會分成一個個單間。
運營品質公寓的銷售會告訴你房子委託他們代理出租，你可以拿到全年的租金，不會造成房子空置而給你帶來損失。
通常不領行情的房東就會欣然接受。當然，羊毛出在羊身上，品質公寓會比未裝修前的租金提高25%~30%出租給他的客戶。
但是這些都進了品質公寓的口袋。品質租房也在租房上花了精力，所以房東務必瞭解自己出租房屋的市場價格，與品質租房的租金報價進行比較，再選擇是否委託品質租房予以出租。
上面提到的小闕目前租期將滿，準備收回房屋已傳統的思路進行出租。
04
小張是個技術男，上海畢業後就留在了上海工作，特別熱衷網際網路，所以他租房也首選了品質租房，有WiFi覆蓋、雙週保潔、租客認證、靈活月付，及時維修等優勢。
當然實際上算下來的單價也不菲，因為除了租金之外，維護費用也不少。
小張首先選定相關的區域板塊和小區，點選到具體的出租房源後，網站會告訴你該出租房內目前的現狀。
即目前有多少人入住、性別、星座、職業，入住時間，最早入住的可以優先選房，後來的就沒得選，當然也可以選另外一套。
然而搬進這套公寓沒多久，房間裡的熱水器就壞掉了。於是，他便聯絡了“管家”，對方非常有禮貌，也答應會盡快上門維修。
然而，等了好久都沒有迴音。小張催促了好幾次，他們才派人來看了看，但是人一走，沒幾天又壞了。無奈的他只能再次催促“管家”找人來修。
後來小張提出要更換同類型的房間，但這個要求立刻就被管家拒絕了，稱合約上沒有相關的條款規定，而且暫時也沒有空置的房間可供調換。
最後小張就提出瞭解約。然而，他卻被“管家”告知，搬走可以，但押金不退。
原因有二：一是租期未到，二是沒有提前一個月提出解約，違反了部分條款。
六、陷阱及對策--高額收費≠品質提升
令人產生諸多遐想的品質租房，是租房市場的一種新嘗試。
然而，目前市場魚龍混雜，室友根本無從選擇，物業管理以及售後是否能跟上維護費用的水準還需要時間來驗證。
希望大家可以避免這些租房過程中的雷區，早日租到好房子！