長租公寓寓見爆雷：又是租金貸惹禍 曾躋身行業前十
雷帝網 雷建平 10月18日報道
在愛公寓資金鍊斷裂、杭州鼎家破產之後，長租公寓又出現暴雷現象。
多位業內人士向雷帝網透露，長租公寓寓見爆倉，導致房東和租客損失慘重。尤其是租客，租金辦理了金融分期產品，涉及浦發、建行等銀行，及元寶e家和晉商消費金融等民營機構。
在房東無法收到租金的情況下，這些租客可能會被清場趕出去，如果不按期繼續償還貸款，還將影響其徵信記錄。
華瑞銀行已要求寓見保障其貸款安全
前我愛我家副總裁胡景暉還在朋友圈轉發了一則上海華瑞銀行股份有限公司敦促寓見公司保障該行信貸資產安全的公告函。
公告函中，華瑞銀行稱，前期向寓見資產管理（上海）有限公司發放了專項貸款，網際網路上出現了關於寓見公司拖欠房東租金導致房東換鎖收回房屋的傳聞。
“你公司經營的部分長租公寓裝修資產系使用我行貸款資金形成，有關房屋出租產生的租金收入為上述貸款的還款來源。”
華瑞銀行要求寓見要充分保障上述裝修資產安全，不得擅自處置上述裝修資產。在相關貸款結清前，對危機華瑞銀行資產安全的情況，華瑞銀行保留付諸於法律維護其銀行權益的權利。
胡景暉稱，“我的預言和警告又一次不幸應驗了！長租公寓運營商上海寓見公司疑似爆倉了！想起新華社週日對我愛我家長租公寓品牌相寓的質疑和報道，我真是手裡捏了把汗啊！”
“住建部，銀監局和國家市場監督管理總局和公安部應緊急成立稽查小組，對國內各家長租公寓運營商展開地毯式摸排檢查，否則後果不堪設想。”
胡景暉還說，公安部應該馬上控制各個長租公寓實控人，以防有人出境跑路。
從我愛我家離職之前，胡景暉就炮轟過長租公寓，稱這些長租公寓重裝修、N+1出租模式加劇租房價格上漲，長租公寓企業一味滿足資本市場胃口，現在發展嚴重跑偏，完全破壞正常房屋租賃市場。違背市場規律的運營將受到市場懲罰。
胡景暉當時說，如果房租持續此態勢，那麼危機爆發的後果，將比P2P爆雷嚴峻得多。
一位與寓見高層打過交道的行業高層人士對雷帝網透露，寓見本身質素很好，可惜老是追逐熱點，這次暴雷很大的原因就是規模擴張過快，資金週轉困難。
上述人士稱，長租是傳統行業，需要紮實的管理和運營，靠資本運作，燒錢，肯定難以為繼。
寓見公寓曾躋身行業前十
根據介紹，寓見公寓創始人為程遠，投資經理出身。2014年3月-2015年3月一年內，寓見公寓曾獲得多輪融資，包括順為資本、險峰華興、聯創策源等。寓見公寓曾躋身行業前十。
在暴雷事件發生後，網上流傳這一份寓見公寓的公告，稱公司自創立以來，和大多數公司一樣，經歷了創業大潮的一路起伏和坎坷。
寓見公寓因為行業的深刻變化和調整，及自身的經營管理不善，出現嚴重資金短缺，股權已經全部質押給貸款銀行，賬戶管理權被貸款銀行全面接收，公司已經沒有任何資金可以調配。
“一個我們非常不願意面對的事實是，公司瀕臨倒閉，已沒有任何能力支付各位業主的租金，再次深表歉意。”
寓見公寓稱，面臨如此嚴峻形勢，公司創始團隊沒有放棄初心，沒有迴避責任，仍在以最大的努力尋求各種辦法和途徑維護好業主的權益。
“我司前期拖欠的租金問題很快得到解決，原房屋託管租賃合同約定內容將繼續有效履行。”
有說法是，寓見公寓未來將由青客接盤期間，租客可根據意願決定是否解除租賃合同。但租房押金難退，目前公司正在積極的與銀行溝通，不承諾能免除“租金貸”等問題。
對於長租公寓領域的暴雷問題，前YOU+ CEO鬱珽最近表示，房屋租賃基本上仍處於全行業虧損狀態，傳統“租金差“模式很難盈利，因為拿房成本高企、租金上升空間面臨限制。
“目前可行的實現盈利的一個思路是，住房租賃業需要‘去公寓化’的嘗試。”
鬱珽稱，“去公寓化”，不是不做公寓，而是改變傳統公寓租金差的盈利模式，通過細化運營與坪效提升來實現盈利，如此才能實現可迴圈發展。
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