頭條砸90億收購大鐘寺中坤廣場，網際網路巨頭為啥要重返中關村？

最近一段時間，關於中關村各個地塊的新聞可謂是層出不窮，前有京東收購了翠宮飯店，緊接著就有今日頭條砸90億巨資收購了大鐘寺中坤廣場，想當年網際網路巨頭紛紛逃離中關村，沒想到幾年時間不到風水輪流轉的網際網路巨頭為啥要重返中關村？

一、位元組跳動90億收購中坤廣場

2019年2月15日，根據投中網的訊息顯示，今日頭條母公司位元組跳動花90億元收購了北三環內的大鐘寺中坤廣場，此次收購通過第三方公司完成。今日頭條方面還沒有迴應。

據瞭解，目前位元組跳動並沒有統一集中的辦公地點，總部位於中航廣場，辦公區分散在知春路沿線、中關村、五道口等十多處。而大鐘寺中坤廣場就位於中航廣場後面。

具體來看，投中網從今日頭條內部員工可靠信源獲悉，今日頭條收購中坤廣場的傳聞不假。投中網還獲悉，本次收購今日頭條（母公司位元組跳動）是通過第三方公司完成的。業內人士分析：“和京東買翠宮飯店相似，這個也應是承債收購。”

對於這則訊息，從事企業選址的數名業內人士表示今日頭條的這次選址較為合理。三環內，大體量，總部辦公，將分散在各個寫字樓裡的員工集聚在一起，對於光是廣告銷售人員就2萬，稽核編輯超1萬的勞動密集型公司位元組跳動而言，這幾乎是最妥帖的選擇了。

隨著位元組跳動業務擴張的擴張，新增的辦公人員不得不分散在知春路沿線各個寫字樓裡，比如今日頭條就包下了聯辦辦公品牌辦伴在中關村天使大廈的整層，其他業務也分散在各個聯合辦公里。

根據啟信寶的資料顯示，大名鼎鼎的的大鐘寺中坤廣場的管理公司為北京大鐘寺國際廣場物業管理有限公司，這家成立於2007年的公司，註冊資本僅僅為100萬元，2月16日，根據樂居財經來到中坤廣場實地探訪，在其接待處看到“大鐘寺中坤廣場業主回購簽約儀式”的背景板。據營業租戶透露：回購已分批進行。

二、網際網路巨頭為啥重歸中關村？

說到中關村這幾乎是一張首都北京的名片，上個世紀80年代末，在北京的城鄉結合部，北大、清華的校園邊上一個小村子火了，這個被稱為中關村的地方當時還是又髒又亂的城鄉結合部，然而就是在這個城鄉結合部當中走出了中國幾乎所有叫得上號的網際網路巨頭，從早期的聯想、方正，到網際網路時代初期的新浪、搜狐、網易，再到之後的百度、騰訊，乃至於新網際網路時代的京東、美團、優酷，移動網際網路時代的滴滴、高德、UC都和中關村有著不解之緣。

在20世紀和21世紀交匯的98年、99年，中國網際網路還是在中關村蓬勃崛起，由於中關村是高校和科研院所的集中地，在天時地利人和之下，中關村成為了著名的網際網路化學反應爐，眾多網際網路海歸精英把自己在海外學到的東西在中關村實現了知識變現，從而實現了中關村的迅速爆發，這些企業中大多數都是當前中國網際網路產業當中不可忽視的巨頭。

然而，正所謂風水輪流轉今年到咱家，在中關村紅火了10年之後，網際網路巨頭們紛紛離開中關村，2008年前後，京東成為了網際網路巨頭離開中關村的第一家，搬到了北辰之後又是亦莊。2009年，百度去了西二旗、美團到了望京，2014年優酷去了環貿、滴滴去了上地，緊接著16年、17年新浪和騰訊攜手去了西北旺。之後在中關村幾乎找不到網際網路巨頭，甚至於在今年年初的網際網路產業聚會上，我們一起尋思苦想說到底還有哪家網際網路巨頭在中關村，想來想去大家說快手算不算？逃離中關村幾乎成為了中國網際網路產業的一個大趨勢，幾乎每一個網際網路巨頭都是在中關村挖到了自己的第一桶金，等公司壯大之後又紛紛把總部遷到了遠方，似乎中關村只是一個創業的地方，卻不是一個壯大公司的場所。

但是，誰也沒想到，2019年開春，京東和今日頭條又回來了，京東和今日頭條作為中國僅次於BAT的網際網路巨頭，他們的返回似乎有些不太尋常的意味，回來到底因為什麼？

我們從房地產和經濟學的角度進行綜合考量就能夠發現為什麼網際網路巨頭要離開中關村又要回到中關村：

首先，對於網際網路巨頭來說，在各大創始人的創業初期，對於網際網路公司來說，最重要的就是人才，在全中國似乎只有中關村和學院路上才能夠集中如此多的高校和科研院所，那麼就近來招聘員工無疑是最好的選擇，再加上中關村給創業提供的各種優惠政策，讓創業者能夠很容易地把自己的創始根據地選擇在中關村。再加上企業當時規模都不大，租個辦公室，買幾臺電腦就可以拉個隊伍開幹了，這個時候的中關村無疑是最好的選擇。

之後，隨著北京房地產價格的日益高昂，中關村更是成為寸土寸金的焦點，企業如果規模小在中關村咬咬牙，再加上網際網路的高收益還能夠支撐，但是一旦企業發展壯大之後，不論是機房硬體，還是人員辦公的軟體，都需要大量的土地，中關村的價效比就顯得嚴重下降了。再加上西二旗、上地、西北旺、亦莊等地區都出臺了一系列吸引企業入駐的政策，於是很多網際網路公司都紛紛總部外遷去到了這些更偏遠的地方，這就是逃離中關村的由來。

但是，事物始終處於變化當中，唯一不變的只有變化本身，現在的中關村正在呈現出一個變化的趨勢，一方面，隨著電子商務的盛行，大家對於在中關村這種實體商場購物的訴求正在不斷降低，大量的實體商場、酒店開始被市場所淘汰，在這樣的情況下，大量商場酒店的所在物業由原先的寸土寸金變得似乎不再那麼金貴。另一方面，中國網際網路公司正在從原先的單純技術密集型企業向技術、勞動力雙密集型企業轉移，基本上現在的網際網路巨頭動輒好幾萬的超大規模，在這樣的情況下，人才的問題進一步迴歸，企業們兜兜轉轉發現還是中關村招人方便。在這雙重作用之下，網際網路巨頭們又開始了自己的迴流之路。

因為在中關村這樣相對市中心的地區對年輕人的吸引力遠比亦莊、西二旗更大，正如今日頭條的創始人張一鳴的建議“工作生活應該住在城市中心，哪怕房子小一點（應該多出去活動啊），在市區有更多的活動和交流，下班之後也不需要浪費大好時光和寶貴精力擠地鐵。年紀輕輕不要著急在郊區，尤其房山、沙河、天通苑之類的遠郊定居，買了房我其實也建議搬到市區來。”

中關村會不會煥發自己的第二春，這就要看中國的網際網路巨頭們到底怎麼看了？