融創二代孫喆一的“新文化戰場”
隨著房地產黃金時代逐漸落幕,如何突破地產開發主業天花板,已經是主流地產商集體思索的問題。他們開始放權,並將轉型重任逐漸交棒下一代。
融創這家中國第四大房地產開發商,欲在主業之外,開闢“新文化戰場”。老孫把這項任務交給了小孫。
2月15日,孫喆一出現在青島東方影都。他梳著精幹短髮,沒打領帶,身穿黑色西服襯衣,以融創文化集團總裁的新身份首次公開亮相。
孫喆一現年29歲,是融創中國(01918.HK)董事長孫巨集斌的長子。
剛剛過去的春節檔,兩部爆款電影《流浪地球》、《瘋狂外星人》均在青島東方影都融創影視產業園取景拍攝,該基地位於青島市西海岸新區,整體資產隸屬於融創。
此次父子造訪青島,辦了兩件事,其一是藉助電影走紅,向外推介東方影都的影視產業基地,另外是出席青島 海洋 活力區專案開工儀式。
2018年12月,融創文化集團成立,現有資產包括從 王健林 處收購的東方影都影視產業園,以及從賈躍亭處收購的樂創文娛(原樂視影業)。文化板塊與地產、物業服務、文旅並舉,被孫巨集斌視為融創四大戰略板塊之一。
隨著房地產黃金時代逐漸落幕,如何突破地產開發主業天花板,已經是主流地產商集體思索的問題。他們開始放權,並將轉型重任逐漸交棒下一代。
孫喆一正式登場。
老孫培植小孫
此次孫喆一與父親再次造訪青島,是應當地政府建議,推廣融創影視產業園。
“《流浪地球》的大熱對融創影視產業園來說是一個機會,隨著越來越多的劇組進入園區,通過一部部影片拍攝的積累,中國工業化電影的產業鏈才能逐漸完善起來。”2月15日這天,孫喆一首次公開亮相,以融創文化集團總裁身份接受媒體採訪。
融創官網顯示,他的職務近期一併更新為融創中國執行董事、副總裁兼文化集團總裁。
孫巨集斌對兒女隱私嚴格保護,外人鮮為所知。不過,融創中國2017年5月一則公告曝光了長子孫喆一——他被委任為執行董事,為期三年,年薪約120萬元。
孫喆一1990年1月出生,2011年畢業 于波 士頓學院,取得工商管理及歷史雙學士學位,畢業後相繼在雪湖資本和昌榮傳播任職。
2014年5月,他加入融創中國,開始在資本市場、土地獲取、專案運營等部門輪崗。2015年他進入融創上海大區隨後擔任區域副總裁,主要負責位於唐鎮的重點地產專案,向上海大區總裁田強彙報。
2017年成為執行董事後,孫喆一回到融創集團總部,向副總裁兼董事會祕書高曦彙報,負責戰略投資工作。
2018年融創中期業績會,被問及孫喆一近況的孫巨集斌,對包括騰訊《稜鏡》在內的媒體說,“孫喆一的工作是讓高曦管的,高曦來評價一下,我不知道他在幹嘛。”
被點名的高曦略顯緊張,“Kevin(孫喆一英文名)年初正式加入我們這邊,負責一些戰略投資的工作。(他)工作還是非常投入的,起到非常大的作用。”
田強2003年開始追隨孫巨集斌,是融創最早一批創業元老。高曦2007年研究生尚未畢業時即加入融創,是融創內部培養出的高管。孫喆一先後在田強和高曦兩位老臣手下任職,被認為是孫巨集斌有意為之。
“孫(孫巨集斌)的確是在培養Kevin(孫喆一),現在覺得他在商業上比較成熟一些了,才把文化集團這攤子事兒交給他。”一位熟悉融創的行業人士對騰訊《稜鏡》透露,與孫喆一搭班子的高管還有樂創文娛CEO張昭,“張昭在影視行業經驗豐富,Kevin(孫喆一)在內容方面很有創意,兩人可以說是互補。”
孫喆一不是孤例,地產二代接棒上位的潮流漸起,2018年更是密集。
年初,年逾90歲的李嘉誠宣佈退休,長子 李澤 鉅接棒;8月,新城控股(601155.SH)董事長王振華之子王曉鬆出任公司總裁。12月,碧桂園(02007.HK)主席楊國強女兒楊惠妍升任聯席主席。隨後,中原地產主席 施永 青開始交棒,其子施俊嶸任職中原集團副主席,其女施慧勤擔任子公司主席。
值得注意的是,這些二代們基本都在探索地產主業之外的新業務。
其中,萬達集團董事長 王健 林獨子 王思聰 ,成立普思資本投資文娛產業。雅居樂(03383.HK)主席 陳卓 林之子 陳思 烺創業方向則是共享辦公。富力地產(02777.HK)聯席董事長張力之子張量則創辦了小狗機器人等科技公司。
扶上馬,送一程
融創文化集團的核心資產,悉數由孫巨集斌併購而來,且在捋順產權等各種複雜關係之後,交給孫喆一。
作為最複雜的商業交易之一,併購涉及對資產質量的調查、融資與對價磋商、簽署和交割間的合同保證、股權或控制權的實質性交割,以及接管標的公司後的治理等諸多問題。
這些“坑”,孫巨集斌全都踩過一遍,東方影都融創影視產業園、樂創文娛(原樂視影業)等融創文化集團資產莫不如此。
此前,孫巨集斌總計耗資501.25億元,通過兩次交易,併購萬達集團旗下12座文旅城的91%股權,以及文旅專案運營團隊。其中一座文旅城,即青島東方影都。
2017年7月19日,融創與萬達簽署交易協議,但因東方影都在交易期間尚未建成,直至2018年6月12日全面開業後,才在當地政府配合下完成股權過戶,資產交割耗時近一年。
“在萬達城資產的併購和交割過程中,孫喆一參與其中,孫巨集斌希望兒子熟悉集團高級別的併購業務,也讓他對後續產業運作有一定把握。”上述熟悉融創的行業人士透露。
2018年的冬天,孫巨集斌多次造訪青島,與當地政府高層商討東方影都發展規劃,孫喆一陪同在側。“作為融創文化集團總裁,孫喆一需要與青島政府官員保持溝通。”一位熟悉青島東方影都專案的人士對騰訊《稜鏡》分析,孫巨集斌此舉意在“扶著兒子上馬後,再送上一程”。
青島東方影都位於青島市黃島區濱海大道兩側,計劃投資500億元,總建築面積816.3平方米。除卻佔地近4000畝的地產專案等業態之外,最大特色是擁有全球最大的影視產業園。
該產業園規劃建有40個世界級攝影棚,其中包括1萬平方米單體攝影棚、世界唯一的室內外合一水下影棚,以及影視道具加工廠和影視後期製作工廠等。
“拍攝於融創文化旗下東方影都融創影視產業園的《流浪地球》、《瘋狂的外星人》,讓東方影都成為2019票房‘奇蹟誕生地’,截止2月18日,累計票房59.7億元。”融創官網最新一篇文章中寫道,它們的背後都打上了“融創文化”的烙印。
融創文化集團的業務核心之一,即運營東方影都融創影視產業園。融創未向外界披露影視產業園的運營情況,可知的是,除了上述兩部電影,《長城》、《環太平洋2》、《一出好戲》等電影是在這裡拍攝完成。
融創文化集團旗下另一塊核心資產,即樂創文娛。
2017年1月,孫巨集斌150億元入股樂視網、樂視致新(現更名為“樂融致新”)和樂視影業(現更名為“樂創文娛”)。
隨著賈躍亭出走美國,樂視系崩潰,孫巨集斌此次併購導致融創中國計提樂視體投資損失165億元。其後,孫巨集斌通過一系列複雜手法止損,動作之一即樂創文娛去賈躍亭化。
首先是融創提供一筆借款給樂視控股,後者將樂創文娛21.81%的股權質押給融創。樂視控股無力還款,融創通過訴訟方式,要求法院強制拍賣這筆股票,最終又以5.32億元的對價競得。
在此次股權拍賣結束後,2018年10月,樂視控股退出股東行列,融創則以42.81%股份成為樂視影業新的實控人。
融創文化集團的資產版圖初露崢嶸。
孫喆一道阻且長
孫喆一面臨的挑戰不算小。
除卻影視產業園之外,融創文旅集團再三向外界強調的亮點,是樂創文娛2019年春節檔年出品發行的電影《熊出沒·原始時代》,首日上座率達73.7%,次日票房8274萬,破國產動畫電影單日票房紀錄。
融創官方介紹,樂創文娛擁有全國最強大的地面發行系統,成立7年至今共出品、發行影片60餘部,累計票房超123.8億,穩居民營電影公司第一陣營。截至2014年底,已覆蓋136座城市,1500家電影院,覆蓋佔92%以上市場份額。
樂視影業在整個樂視深陷危機的過程中,一直沒有停擺,只是利潤、估值、成果,都在縮水。
該公司2014年、2015年、2016年扣非後淨利潤分別為6445萬元、1.36億元、1.45億元。
2016年利潤增速不濟,源於樂創文娛當年投資10億元的《長城》和投資2億的《爵跡》,票房分別只有11.73億元和3.82億元,遠低於預期。
2017年,樂創文娛作為主出品方投資電影《奇門遁甲》,該片成本2.5億元,最終票房不到3億元;2018年,樂創文娛又作為主出品方投資了國慶檔電影《影》,外界估計該片成本3億元,票房6.28億元同樣不如人意。
樂創文娛的估值,已經從兩年前最高98億元,跌至融創控盤後的34.8億元。
在孫喆一履新之後,融創文化集團提出通過“內容+平臺+實景”戰略,不斷完善、深化產業佈局——
一、依託樂創文娛,在影視內容研投制宣發領域,具有國際領先的電影內容製作、宣發體系;
二、依託影視產業園,在影視製作服務領域,擁有全球設施最先進、配套最齊全的影視產業園,為影視拍攝提供國際標準的一體化專業服務平臺;
三,依託樂融致新,在內容分發領域,具有以智慧電視為終端的家庭線上娛樂平臺;
四,結合融創文旅資源,搭建完整的IP孵化、製作、運營和實景化落地產業鏈,聚焦內容生產與線下實景IP的長鏈運營。
融創官方表示,“對文化產業持續加大投入,投資及培養更多優質內容的製作力量”,但影視文化行業是個資 金成 本畸高的買賣。
諸如孫巨集斌經常提起的全球流媒體標杆、美國奈飛(Netflix)公司,儘管已經在運用AI技術分析使用者偏好資料,精準製作影視作品,拋開炫酷的網際網路玩法和1500億美元的估值,該公司僅2018年的原創內容支出就高達120億美元,一年內劇增債務40億美元。
奈飛還面臨著網際網路新貴亞馬遜、Hulu、Facebook的圍攻,以及老牌工廠迪士尼、華納、環球的競爭。
暫不說AI化改造,中國的影視市場在尚未完成好萊塢式的工業化改造之際,便已遭遇行業和資本的雙重寒冬,2018年全國電影票房增速15年來首次不足10%,暑期檔和國慶檔兩個重要檔期票房同比增長率僅6.3%和-20%。
孫喆一的“新文化戰爭”,道阻且長。
*本文作者郭亦非,由新芽NewSeed合作伙伴微信公眾號:稜鏡授權釋出,轉載請聯絡原出處。如內容、圖片有任何版權問題,請聯絡新芽NewSeed處理。