老虎環球和螞蟻金服領投蛋殼公寓 5 億美元融資
一家以宿舍模式解決城市住房問題的中國創業公司 蛋殼公寓 剛剛完成了 5 億美元的 C 輪融資，估值超過 20 億美元。此輪融資由現有投資方 老虎環球 和新投資方螞蟻金服領投。
蛋殼公寓 4 年前成立於北京，目標是為在大城市中心工作的中國年輕人提供經濟實惠的住房。它將共享辦公的理念應用至住房領域，在租賃公寓後進行重新裝修設計。這樣的模式類似 WeWork 旗下的 WeLive。具體來說，蛋殼公寓會將面向三到四口之家設計的公寓（中國最常見的城市住房型別）分割成更小的單元，讓年輕的職場人士可以以較低的價格住在更好的社群。與此同時，蛋殼公寓也會負責處理家務和維修等事務。到目前為止，這家創業公司已經進入中國的十座大城市。
藉助新的融資，蛋殼公寓會升級處理租賃交易的資料處理系統。租賃價格由基於人工智慧的演算法來設定，會考慮地點等市場因素，而不依賴地產經紀人的直覺。公司獲得的資料越多，系統就變得越聰明。這就是這家創業公司的引擎。蛋殼公寓認為，網際網路平臺能給房東和租戶帶來雙贏，因為這帶來了更好的透明度和效率，同時也能幫助該公司更快地擴大規模。
蛋殼公寓的天使投資人及董事長沈博陽表示：“從第一天開始，我們就專注於商業智慧。”沈博陽是 LinkedIn 中國前總裁，在幫助這家職業社交網站進入中國市場的過程中發揮了重要作用。他表示：“通過這種方式，我們不需要設立線下門店，同時也可以加快決策過程。房東通常關心的是哪家平臺能首先租出他們的房屋。這種模式也是可複製的，因為所需的人力較少。”
“我們已經證明，租房業務可以是去中心化的，並在線上完成。”他同時表示。
蛋殼公寓所希望的並不僅僅是市場的數字化。該公司一半核心成員來自糯米網。這是沈博陽創立的本地服務公司，並於 2015 年以 32 億美元的價格被出售給百度。這些高管曾經的任務是讓使用者從聯網裝置上探索和使用線下服務，因此他們也形成了一種傾向，將業務的各個方面全部數字化，其中也包括蛋殼公寓的日常運營。部分新投資將被用在這個方面。該公司表示，這將幫助蛋殼公寓“與政府積極合作，穩定住房市場的租金價格，同時提高運營效率，降低成本”。
融資的其餘部分將被用於改善蛋殼公寓的設施和租客體驗質量。沈博陽認為，這部分未來將有可能創造巨大的收入，這類似 WeWork 向企業銷售軟體服務的模式。這筆融資還將幫助蛋殼公寓為藍領工人探索住房市場。到目前為止，該公司主要專注於辦公室白領和剛畢業的大學生。
此輪融資的其他投資方還包括新進入的投資者 Primavera Capital，以及此前投資方 CMC 資本、高榕資本和愉悅資本。
中國的租房市場近年來快速發展。在房價快速上漲的情況下，中國政府承諾要推進平價住房的供給。正如習近平主席所強調的，“房子是用來住的，不是用來投機的”。因此，投資者和創業者紛紛湧入出租公寓市場，但這樣的火爆也在帶來預期之外的風險。
備受批評的問題之一就是所謂的“租賃貸款”。具體情況是這樣：住房經營者會以租戶的名義從銀行或其他機構獲得貸款，同時在提供給租戶的合同中掩蓋相關細節。因此，當租戶簽署租賃協議時，他們需要支付的並不是租金，而是按月歸還的貸款。
住房經營者熱衷於這樣的做法，因為貸款為裝修和獲得房源提供了運營資金。另一方面，資本也使蛋殼公寓這樣的公司可以為資金緊張的年輕人減免押金。沈博陽表示：“金融工具本身並沒有錯。真正的問題發生在住房經營者難以償還貸款時，因此關鍵在於確保業務運營良好。”
與競爭對手自如和我愛我家一樣，蛋殼公寓因為在簽訂合同時沒有向租戶提供充分的資訊而遭到批評。沈博陽表示，蛋殼公寓正在努力提高透明度。“我們會向客戶清楚說明，他們簽署的是貸款協議。只要我們給予足夠的通知，就不會有什麼風險。”
翻譯：維金
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