簽約華潤 盒馬地產商朋友圈擴容

3月20日訊息，盒馬近日與20餘家合作地產商舉辦交流會，並與華潤物業科技、戴德樑行等地產界夥伴簽約，將聯手打造基於社群的生活服務中心，共同探索新零售業態。這也是盒馬第二次宣佈與商業地產商戰略合作。眾所周知，合適的選址一直是新零售擴張的決定性因素，為此，盒馬、7FRESH等新零售企業紛紛與商業地產“捆綁”以確保物業資源。

據悉，盒馬CEO侯毅在與地產商的交流會上提出，今年盒馬將在部分城市陸續實現“主城區全覆蓋”的目標。以上海市為例，核心城區的盒區房覆蓋率將接近80%。截至2018年12月31日，盒馬在全國共開出109家門店。

選址擴張壓力下，零售商與地產商的結盟動作不斷。早在去年3月28日，盒馬就已經與恆大、碧桂園、融創、世茂在內的13家商業地產品牌簽訂戰略合作協議。2018年9月，京東7FRESH又宣佈與保利、大悅城、萬科、越秀、綠地等16家地產商進行專案落地合作簽約，計劃未來3-5年將在全國範圍開設1000家門店。為了戰略拓展優質物業，永輝則在2018年12月以35.31億元受讓萬達商管1.5%股份。

通常一家盒馬門店的面積要在6000平方米以上，而這種體量合適、符合開店標準的物業事實上並不好找。這也是各新零售業態爭相與地產商建立合作的主要原因，只有物業資源充分後，才具有跑馬圈地的首要基礎。

一位北京本土零售企業負責人表示，就北京市來說，開大店一方面在選址上有難度，另外租金成本也相對高昂。北京城內大面積、帶停車場的物業數量有限，無論是建築商還是零售商基本都有共識。城裡並不適宜做相對佔用社會資源較多的大店模式，而遠郊更容易找到合適的物業，但在客流量和目標客群上則會受到制約。開店成本中佔比較高的就是租金，北京市購物中心裡5000平方米店鋪平均下來的月租金在100萬元左右，對於企業來說負擔較重，較難快速擴張。