北京3月房地產市場放量增長，機構預計漲勢難以持續
一季度，北京房地產市場成交量大幅度上漲。
據中國指數研究院提供的資料顯示，2019年一季度中指監測的25個主要城市中有12個城市成交面積同比上漲，其中，北京為一線城市中漲幅最大的城市，成交面積同比上升133.7%，遠超過北上廣深平均值33%。
一季度北京新房成交1.4萬套，8個專案銷售破10億元
一季度北京累計成交同比升幅顯著，每個月的情況各不相同。1月，北京樓市進入盤整期，成交遇冷。2月，受傳統節日春節影響，北京樓市成交下滑。3月樓市成交明顯回升，同環比均實現大幅度上漲。
據中指提供的資料顯示，一季度，北京成交了1.4萬套，成交面積同比上漲133.7%至150萬平方米，其中3月，北京就成交了8303套，成交面積同比上漲293%至83萬平方米，商品住宅庫存環比微升0.44%至935.90萬平方米。
中指研究院分析師表示：“北京3月房地產市場成交規模的大幅增長主要源於兩方面的影響：首先，受嚴格的調控政策影響，北京房地產市場規模在過去兩年經歷了深化調整，2018年3月其成交面積已降至近十年同期最低水平，去年的異常低基數是促成今年3月同比大增的重要原因。另一方面，今年3月北京市場銷售確實也出現了階段性回暖：傳統旺季加之去年底滯銷影響，房企為快速回籠資金，推盤力度明顯加大，市場供應放量，此時恰逢需求端受穩調控基調影響市場預期有所緩和，前期在嚴格的調控環境中保持觀望的置業需求擇機入市， 供需端均向好促成3月北京市場成交規模回升 。”
從價格上來看，據北京中原統計的資料顯示，3月北京新房市場（普宅+豪宅+別墅）成交均價53533元/平方米，環比今年2月價格再次下挫2000元/平方米。 整體價格的下滑主要由於限競房成交量繼續攀升，拉低了整體價格走勢。
今年第一季度普宅成交排名前20中，限競房佔據10席。其中，豐臺區的西城天鑄限競房以19.56億元的成交額，為今年一季度北京新房成交市場排行榜首位，共成交246套，套均795萬元/套。
除了西城天鑄限競房，一季度還有金融街融府限競房、佑安府限競房、泰禾北京院子二期限競房、潤澤御府、中糧瑞府、遠洋LA VIE、華潤崑崙域等共計8個住宅專案成交額均額突破10億元大關。
3月北京二手房網籤1.6萬套，為近10個月來最高值
3月，北京二手房成交量創階段性新高。據中原地產、麥田等機構的統計顯示，3月北京二手住宅網籤共1.6萬套，是2018年5月的最高值。
據貝殼研究院統計，3月北京鏈家二手房成交量比2月份增加1.5倍，比去年同期增加23.2%。在房貸利率見頂回落以及市場預期有所改善的情況下，今年3月市場表現好於去年。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，市值的升溫主要是季節性因素導致的，每年春節後市場均出現回升，今年也不例外，今年3月成交環比增幅與2018年同期相當。同比來看，與2015-2016年市場較熱時相比，在依舊嚴厲政策環境下，今年3月市場同比回升力度相對溫和。 從絕對量來看，當前成交水平處歷史中等水平，市場不存在過熱跡象。
在價格方面，成交均價漲幅因中心城區成交佔比提升。貝殼研究院統計，3月北京二手房成交均價61420元/平方米，比2月上漲2.5%。3月高單價中心城四區成交佔比環比提升2.5個百分點，結構性放大均價漲幅。 若剔除結構性原因，3月均價漲幅在歷史週期中不大。
新房市場供應放量，3月漲勢難以繼續
3月的成交回暖並未能修復市場信心，機構認為3月的漲勢難以持續。
貝殼研究院提供的資料顯示，3月4周的周度交易量持續環比下降，表明市場節後快速升溫的勢頭並沒有持續，3月後兩週成交均價已隨成交量的回落而下跌，均價上漲勢頭難以持續。3月北京鏈家新增房源量同比下滑26.7%，新增客源量基本持平，帶看量同比增長14%， 買賣雙方入市積極性仍處低位。 另外，值得注意的是近半年業主報價保持平穩，一季度業主上調掛牌價的次數雖環比上升，但仍有近八成業主下調報價。 3月購房者成交週期79.2天，仍處於歷史高位，市場成交節奏緩慢 。
上述中指研究院分析師表示：“3月成交規模的回暖主要是因為前期被壓抑的市場需求集中釋放的結果，在經濟承壓的大背景下，隨著調控穩定持續推進，需求入市節奏將逐步迴歸穩定；且2018年下半年起受益於供應改善影響，北京市場規模同比持續大幅增長，基數已有回升。綜合來看，隨著北京市場供應放量，房地產市場將繼續擴容，但 受需求逐步迴歸穩定、基數提升等因素影響，北京市場成交大幅增長的趨勢難以延續，同比增速逐步回落至中低位是大概率事件 。”
許小樂強調，在北京房地產調控政策依然保持高壓、新房供應相對充裕的條件下，市場不存在快速升溫的基礎。 如果後續缺乏持續的政策支撐，市場會轉入季節性向下調整，全年交易量呈現前高後低的態勢，3月份的交易量有可能是全年的最高點。
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