日成交突破1000套，北京樓市真的回暖了嗎？
編者按：本文來自微信公眾號： 地產情報站（ID：dichanqbz） ，36氪經授權轉載。
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就像北京的天氣一樣，已經迎來春天的北京，樓市似乎也在悄悄地回暖。
中原地產研究中心資料顯示，春節之後，北京二手住宅網籤量連續4周環比上漲，周度資料分別為1436、2286、2783、3095、3882。3月的前21天，總共網簽了10650套二手房，按照這樣的趨勢，整個3月，網籤總量可以達到1.6萬套左右。
而今年1月的網籤總量為11739套，2月因為受到春節因素的影響，網籤總量只有6597套。這樣看來，3月的網籤總量幾乎相當於1月和2月之和。
不僅如此，據V房統計，3月前20天裡有11天成交量突破500套，3月11日開始連續7天成交量超過600套，3月15日超過800套，3月18日更是激增至1024套，這也是，春節後首次成交突破1000套。
前段時間，國家統計局釋出了2月70個大中城市商品住宅價格變動情況，資料中顯示，北京2月二手房價格環比增長0.2%。這是北京二手房房價連續五個月下跌後首次出現上漲。
經歷了去年下半年以來低迷的市場行情後，北京樓市終於迎來了量價齊升的時刻，北京樓市回暖，似乎已經成了板上定釘的事情。
不過事情沒有我們想象的那麼簡單，通過資料的對比，只能讓我們抽象的瞭解一下，當前的整體市場情況，然而要想真實的瞭解北京樓市，還需要了解其回暖的成因，以及市場中真實的情況。
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其實春節過後這次成交回暖，並不讓人感到意外。受到季節性因素的影響，春節前一段時間的都是會遇到“成交冰封”的情況。而春節後一段時間，這種前期的需求會集中釋放，因此每年春節過後，北京乃至全國樓市，都會迎來一波成交回暖，這可看作是市場的自發性調節。
另外，之前市場上曾有傳言稱，3月19日國管公積金將要“認房又認貸”，這種恐慌情緒直接導致了3月18日當天二手房網籤量激增，直接突破1000套大關。
不過3月19日，這條傳言被官方闢謠，人們的恐慌情緒終於得以平息。還是V房給出的資料，3月19 、20、21日的二手房網籤總量分別回落為644、598、715套。
而擼房價上所顯示的帶看人數，在經歷高峰之後，目前也開始回落。
另外，根據鏈家資料的顯示，2019年2月北京二手房均價為59898元/平，雖然環比上月有所增加，但是較2017年3月的高點仍下跌11.3%。
所以，大家看到了嗎，北京市場目前雖然有一定程度的回暖，這種回暖，更多是季節性因素所導致的，對於未來北京樓市的走勢，供求關係依然是決定性力量。
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就在北京二手房成交回暖之際，北京樓市的主力軍限競房卻頻頻遭遇冷遇。
根據統計，目前北京總共有41個限競房專案已經入市，供應房源達26197套。但整體簽約量只有6108套，網籤比例僅為23％。即使考慮網籤的滯後性，實際的平均簽約數量也不到40%。
雖然成交併不火熱，但是一些價效比高的專案，也還是受到了購房者的追捧。
比如，瀛海府，因為戶型做得比較好，194套洋房全部去化，而位置較好的佑安府、西城天鑄等專案，首期推出的洋房也已基本去化完畢；另外，中海雲熙的三居室戶型比較好，而且降價8000元銷售，去化也達到了75%。
當前的北京市場，分化情況比較嚴重，好的專案依然會受到購房者追捧，房子不愁銷路，而那些位置偏僻，戶型做得較差的樓盤去化依然不理想。可以看出，現在北京市場購房情緒還是比較理性的。北京市場並沒有我們想象的那樣暖。
截至目前，北京已有94宗限競房地塊，合計94個專案。其中包括，已入市專案有41個，已定案名未取證的有17個專案，以及剩下的36個沒有訊息傳出的地塊。
94宗地塊中，已入市的土地面積為300萬平米，待入市的還有590萬平米，以90平米/套計算，預計有6萬套房源。並且，2019年才剛開始，接下來幾個月拍出的限競房地塊，在今年也很有可能入市，具體提供多少套房源還待定。
大量的限競房集中入市，將對現在的二手房市場造成極大的衝擊。在需求相對穩定的情況下，這也就意味著未來的北京市場將繼續延續這樣分化的情況。現在大談樓市回暖，還為時尚早。