很抱歉，你可能正在經歷，北京十年來第二涼的金九銀十
編者按：本文來自微信公眾號 ofollow,noindex">「好評與差評」（ID：ihaoping） ，作者： 大竹子 ，36氪經授權轉載
01
進入9月，評論君的手機，就沒消停過。
五個電話打進來，四個是call客約看房，還有一個是賣理財的，評論君多次明確表示沒錢買房，依舊鍥而不捨。
搞得我現在看到陌生號碼，都不敢接。
評論君一朋友，渠道小哥找他聊天的開場白都變成了：「在嗎？給介紹個客戶，一套房可以給你返點五萬。」
最近，這個數字漲到了十萬。北京樓市的去化壓力，正在以能感知到的力道增加。
秋意濃啊。
02
實際上，去年北京金九銀十也不怎麼熱，但好在三月之前行情樂觀，所以悲涼的氛圍不至於那麼濃烈。
甚至當時，各家開發商對「限競房」的銷售預判，還相當樂觀，記得去房山踩盤時，旭輝城還表示會頂著限價上限出貨。
結果，開盤就降了3000元/㎡，只能說形勢比人強。
評論君跟很多限競房一線操盤手聊過，大家的思路出奇地一致，都是快速取證跑量，沒有人想等。
原因也很簡單：
1、如果說純商品房拿證慢，還有一點想拿高價的心思在裡面，限競房的價格已經被卡死，跟政府討價還價，不存在的。
2、政策嚴卡，北京買房需求相對固定，誰先開盤誰就能有優先收割客戶，畢竟韭菜生長需要時間，但開發商的資金鍊等不起。
3、誰也說不準後面還有什麼政策，9月份放出66宗地塊的後續供應，以及公積金政策的轉向，很難說不是對預期的新一輪打擊。
這種操作，不一定會對樓市產生實質的巨大影響，畢竟地塊供應還要看具體落地，因為公積金政策調整而放棄買房的，也不會佔到大多數。
但卻能準確傳達出某種暗示，這輪調控不玩虛的，如果預期有反彈跡象，那麼政策大禮包可是相當豐富。
03
各方因素，醞釀成一場搶跑。
據統計，從6月份到9月中旬，已有共計18個限競房專案取得預售，接近1萬套房源在4個月的時間內集中入市。
接下來，還有20多個專案準備入市。
評論君整理了已定案名，但尚未開盤的專案明細，大家可以感受下撲面而來的巨量供應，價格大戰已不可避免。
部分資訊來源於評論君的好基友嚴肅君，在此感謝
如果說6月份旭輝城低於限價開盤，還有點遮遮掩掩，但進入九月份，低於限價開盤已經成為常態。
禧瑞天著9月5日開盤起價4.8萬/㎡，與5.2萬/㎡的限價相比低了4000元/㎡，早幾天開盤的金地悅風華跟頤璟萬和，當天選房也有99折的優惠。
還在宣傳期的中海雲築，首期開盤最低售價能到3.6萬/㎡，比4.2萬/㎡的限價低了整整6000元/㎡。
而據評論君的好基友嚴肅君透露，萬科翡翠西湖東西向的90㎡三居，可能要比限售均價低上8000元/㎡。
開盤必特價，並不專屬於恆大，房價打折也並不侷限於限競房。
普通商品房在市場壓力下，價格早就開始鬆動，最近，城建地產又啟動了一輪北京範圍內的大型促銷。
9月15日到10月31日，包括海梓府還內的8個住宅樓盤，將以最低79折起的折扣進行銷售，成功推薦客戶，還有高額獎勵。
04
而之所以如此大動干戈，也是因為前面選手的去化成績單，有些難堪。
已經開盤的18個限競房中，只有瀛海府、萬科七橡墅，開盤去化接近或完成100%。
不過，在我看來，這也是有特殊原因的：
1、瀛海府能冒著預售公示被撤回的風險，搶先第一個開盤，三面寬的88㎡三居戶型，到現在為止，依舊是獨一份兒。
2、萬科七橡墅2.2萬/㎡的均價，太有殺傷力，最近石景山片區新出的共有產權房，售價都4萬/㎡了。
其他專案，去化率能到50%就算不錯，差一些的只能在20%上下徘徊。
專案開盤情況表，僅供參考
被寄予清盤希望的洺悅苑，拿到的資料顯示，取證348套，開盤當天去化190套，去化率接近54%，有點意外。
有成功排號但棄選的粉絲，私下聊天時透露，到他選房時，只剩了東西向房源和一些南北向不好的樓層。
糾結之下，還是選擇放棄：「等等看金融街吧，西局，西北旺也行」。
種子選手發揮失常，常常有信號意義。
1、它反映了購房者很實際的買房心理：有得挑，不著急，開發商如果沒有絕對實力，最好不要太自信。
2、成交壓力趨大，今年「金九銀十」如果還有點念想，也只能是因為專案多，一家貢獻一點，總量可以期待。
價格麼，只能送一首涼涼了。
ps：對購房者來說，這不是件壞事，評論君建議大家近期多看看，折扣一般在首期開盤力度比較大，開發商現金流不緊張了，折扣紅利也就關閉了。