巴位元專欄 | 區塊鏈+建築業：城鎮化機器的潤滑油？
1、行業概述：上百個行業的大型協作
建築業是專門從事土木工程、房屋建設和裝置安裝以及工程勘察設計工作的生產部門。其產品是各種工廠、礦井、鐵路、橋樑、港口、道路、管線、住宅以及公共設施的建築物、構築物和設施。根據經濟產業的現行分類，建築業可以被分為四大塊：一是房屋建築業，二是專注於交通、水利、能源等設施前期主體施工的土木工程建築業；三是專注於中期水、電、氣等設施安裝的建築安裝業；四是對成型的建築進行處理的裝修行業、以及其他相關領域。
建築行業屬於勞動、資源、資金的多重密集型行業，由於涉及到的領域較多，因此對於很多處於城鎮化程序中的發展中國家而言，建築領域往往會成為經濟發展的龍頭行業。統計顯示，僅房屋建築業，就可以拉動上百個甚至數百個子行業的發展。縱觀十年之前不少受人青睞的職位，從建築設計、土木工程、工程監理；再到園藝設計、泥工瓦工、房產銷售，都與建築行業有著或多或少的關係。所以在現實中，很多人會將衡量經濟週期的庫茲涅茲週期直接與建築業週期劃等號，但也正是因為建築行業牽扯的利益主體過多，且有不少環節多年來都未能形成品牌效應，因此內部存在著較高的協調與信任成本。
具體來看建築行業的產業鏈。在巨集觀層面上，建築行業的產業鏈相對比較簡單，其核心利益主體一般為專案業主，收益為通過出售/出租建築物所獲得的費用，付出的成本則覆蓋工程主體的整個生命週期：在工程前期，需要購買土地、設計圖紙，而在工程中期，需要僱傭建築隊來進行施工、對專案程序進行管理，而在工程後期，可能還會需要進行對外銷售。
而從微觀上看，很多大的環節內部又會存在小環節，各種各樣的協作摩擦就是出現在這些大大小小的環節之間，為區塊鏈的植入營造了可乘之機，由於篇幅所限，本文不對各種協作摩擦做一一介紹，僅挑選兩個對建築質量影響權重較大的因素，對其與區塊鏈技術結合的可能性進行分析。
2、成本側：被隱藏的巨大協作摩擦
正如前文所述，建築行業的一個重要行業痛點，為其內部過高的協調成本。由於眾多利益主體的加入、外加技術的滲透程度較低，建築行業協作網路的複雜性遠超一般商品與服務交易。很容易因資訊不對稱而產生較高的協作成本。
舉個簡單的例子：假設工程專案在建設的過程中，出現了與圖紙上不一致的情況，往往是要在經過一段時間之後才有可能被監理所察覺，進而推倒重來。譬如某一建築在設計之初，採取了較為別緻的樣式，不料施工達到一定進度後才發現，這種建築樣式在現有的材料條件下存在安全隱患，結果不得不重新打回到設計院處重新規劃，牽扯利益主體甚多，各方苦不堪言。
面對這種情況，自21世紀起，建築行業利用計算機技術給出了一個名為BIM的解決幾個方案。該方案全稱為Building Information Modeling，中文譯為“建築資訊模型化”，背後技術原理不難理解：傳統的建築設計圖紙都是以2D的平面形式呈現，而BIM則是以3D的形式呈現建築模型，如果輔以時間軸，還能夠以4D的形式來呈現建築的動態建造過程。
其最早出現於建築設計環節，由於能夠更為精準地呈現出建築的狀態，因此在經過多年的發展之後，目前BIM技術開始從逐漸從設計環節，滲透到專案的規劃、施工、運維乃至整條產業鏈。除了可以讓設計團隊提高設計質量之外，其還可以讓造價團隊去統計材料成本，施工團隊去模擬施工過程等，由於這種全面的滲透，當下的BIM應用模式也被業內稱為“BIM2.0時代”。
從理論上講，如果BIM技術能夠融入到專案施工的整個過程，包括設計院、監理、業主在內的多個利益主體都將能夠更為全面立體地瞭解到專案的進展情況，進而有效提升系統的效率。相關資訊顯示，將BIM技術應用到工程建設中，能夠使得工程進度達到10%的效率提升，極大的減少工程返工，並且明顯改善工程質量的管理能力。比如說被稱為“北京第一高樓”的中國尊大樓，正是因為採用了BIM進行專案管理，才在工程量大、工期緊、工程形式複雜、場地空間有限的條件下、既節約了成本，又實現了業內較快的建造速度。
但是，由於一系列實際原因，目前BIM在業內的推廣並不是很順利。正如我們在 《區塊鏈技術將如何改造“物大移雲智”系統？（下）》 一文中所提到的，和所有的數字化技術一樣，BIM的推廣也面臨著兩個瓶頸，其中之一就是信任問題——目前，絕大部分的建築圖紙都由設計院方面提供，但是，由於考慮到提供過於詳細的資料可能導致智慧財產權流失，因此設計院方面對圖紙的提供可謂是慎之又慎，比如在使用2D圖紙時，不少單位都僅僅提供紙質版而非電子版，即便提供電子版，也是那種無法編輯修改的格式。
然而，BIM在建築全產業鏈中所存在的價值，就是要協調各個利益團體主動在模型上新增更多的資料，比如設計團隊主動在材料上新增裝置引數，造價團隊主動新增損耗量，施工團隊主動新增材料的來源等，從而使得上下游能夠更好的利用BIM，如果不能協同各方在圖紙模型上進行編輯，那麼BIM的作用將會大打折扣。
圖：相比傳統的2D圖紙，BIM模型擁有較大的優勢
在這樣的背景下，就可以考慮將區塊鏈技術應用到BIM中。通過將BIM模型的使用和修改記錄、責任風險條款、智慧財產權歸屬資訊部署在區塊鏈上，如此一來，便可以在缺乏權威行業第三方中介的情況下，為建築模型確權、同時瞭解到資訊修改的來源，除此之外，還可以輔以其他加密技術，對複製圖紙模型的請求予以拒絕，避免資訊剽竊的情況出現。如此，才有機會讓設計院方面對其他利益主體產生信任，最終同意釋出可修改的BIM建築模型。
但是，由於一系列原因，在除了信任之外，BIM的落地還面臨著通道方面的諸多制約，也就是業內俗稱的建築資訊化。箇中干擾多種多樣，在主觀態度上，有著建築行業較為保守、相關人員學習意願不強等原因，而在客觀條件上，BIM軟體市場尚不成熟規範、行業標準不統一、以及傳統專案的管理模式不相容等因素，也阻礙了BIM的落地。從這種情況來看，BIM在通道方面的條件並不是某一個點的問題，而是一個系統層面上的問題，歸根到底，還是目前中國的建築行業比其他國家相比，尚處於發展階段的早期，只有行業成熟之後、相關的問題才有水到渠成、迎刃而解的可能。
3、收益側：價值鏈流轉中的質量損失
值得注意的是，儘管建築行業在執行過程中付出了較為高昂的協調成本，但很多時候，工程的質量卻並沒有隨之提高，在相關技術已經較為成熟的當下，這種質量上的瓶頸顯然不能歸因於客觀因素，事實上，目前一些建築質量的不盡人意，很大程度上是人為因素所導致的，也就是建築工程的分包環節。
正如前面所提到的，由於建築行業涉及到的協作方比較多，僅憑單個企業難以完成所有任務，因此中標企業經常將一些工作外包，這也是非常符合社會分工原理的——比如一些大型工程專案的高資質中標企業在技術管理方面具有很大優勢。而資質級別較低的企業則擁有整合機械裝置和勞務資源的優勢。但是，工程的外包並不是無限制的，按照《建築法》、《招標投標法》、《合同法》的規定，在目前的建築工程中，主體部分不能分包，必須由中標企業親自操作，而其他部分如果要進行分包，需經過業主的同意。然而在現實中，某些擁有較高資質的企業為了提高產值，經常會在經過一番包裝之後，將中標專案的主體工程、甚至是全部工程都進行分包（俗稱“大包”），既使得自己坐享其成、又不違反現行的政策。
【注】轉包是指承包人在承包工程後，又將其承包的工程建設任務轉讓給第三人，轉讓人退出現場承包關係，受讓人成為承包合同的另一方當事人的行為。
但是，儘管這種經過包裝的大包轉包行為可能與現行規則並不出現字面上的衝突，卻無可避免地會造成建築質量的下降。首先，在技術層面上，轉包容易使不具有相應資質的承包者進行工程建設，最終造成工程質量低下、建設市場混亂，這也是為什麼行政法規對其令行禁止的原因。其次，在利益層面上，在轉包或大包的這個過程中，由於中標企業並不直接參與專案的建設，因此它實際上成為了一個變相的資訊中介，從中以管理費之名收取中介費。如此一來，某些已經是低價中標的、沒有多大利潤的專案，落到施工方手裡時，收益則變得更低，尤其是在現在工地倡導綠色、環保、文明施工等標準化的背景下，分包商的成本比以前更是大幅增加。為了保證利潤空間，分包商便會使用低價劣質的材料、在施工過程中偷工減料，而上述行為的最終結果，最終就反映在了建築的質量上。
在這樣的情況下，行業就有必要使用區塊鏈技術來對相關行為進行約束，而具體做法則是在工程招標的環節運用區塊鏈的技術，使得招標過程可以在資訊極難被篡改的平臺被記錄和監督，大大降低資訊不對稱和灰色利益的邊角。例如，業內可以考慮建立區塊鏈資金管理平臺，將公司的各項勞務合同、銀行往來賬務、工資發放情況全都上傳到區塊鏈系統中。考慮到有不少建築企業資金流高度依賴業主甲方的工程款，因此通過相關交易記錄和資金的流向，可以讓有許可權的利益主體清楚的看到，在工程進行的過程中有無大包甚至轉包的行為。
然而，需要注意的一點是：某些建築工程出現大包甚至轉包的現象、固然與一些從業人員主觀上盲目追求利益、不遵守行業規則有關，但考慮到此種現象並非個別行為，因此從客觀上講，建築行業的環境也要對此承擔一部分責任，具體來看：在“業主-中標企業-分包企業”的價值鏈中，兩個中間環節都有可能會壓縮分包企業的所有利益，進而影響到工程的質量：首先，在“業主-中標企業”一環，某些業主報價過低、以競標企業的價格戰，使得專案的中標價格就不是很高，市場盤子有限；其次，在“中標企業-分包企業”一環，某些高資質的中標企業在看到較低的中標價格之後，認為很難從中獲利，因此改變了盈利模式，從工程方轉變成中介方，將施工所獲得的“辛苦錢”變成旱澇保收的“資訊撮合費”，進一步壓縮了施工團隊的利益所得。
所以，如果想要改變目前建築行業的大包亂象，區塊鏈固然能夠起到一定的技術支援，但歸根到底，還是要從改善行業環境入手，在“業主-中標企業-分包企業”的價值鏈中，剔除掉那些可能會影響工程質量的行業，同時再輔以區塊鏈技術，摒除一些主觀作惡的可能性，才能夠從根本上杜絕類似現象的出現，從這一點來看，區塊鏈對於建築施工環節的改善，與我們在前面提到的《區塊鏈+採礦業》有著異曲同工之處，那就是完善規則為主，資訊上鍊為輔。
4、行業總結：通道不力，獨木難支
由於通道的因素（相關基礎設施不成熟、行業規則未建立），在目前的建築行業中，區塊鏈處於一個比較尷尬的境地。考慮到這一傳統領域對技術的適應性不強，因此在可預見的一段時間內，我們可能很難在中國建築行業看到區塊鏈技術的出落地。然而，如果刨除通道的因素，建築行業其實是區塊鏈技術一個比較理想的落地領域，這個行業目前沒有太多有品牌效應的服務供應商、也缺乏一個高威望的信任中介，恰恰適合區塊鏈這種分散式賬本技術的應用， 而這樣的行業，在經濟社會中還有很多。畢竟，各種基礎設施十分完備的細分賽道終究是少數，而存在著大片權威真空的行業才是目前經濟的主流。