典型韭菜買房時的八種被割姿態
ofollow,noindex">編者按：本文來自微信公眾號：真叫盧俊，（ID：zhenjiaolujun0426），作者：真叫盧俊，36氪經授權轉載
大概在幾年前，樓市裡開始有了一個學派，專門研究如何投資房產以及如何靠買房發財。
有這樣一條分支其實挺好，也說明大家越來越對買房這件事重視以及理性。當然我個人很少聊這塊，第一是從這個維度我確實沒那麼專業，第二我個人認為買房這事還是挺個人的，但是想要成為一套體系之後會放大意外而忽略客觀。
什麼意思？其實這也是大部分成功學的通病，就是強調個人的力量而忽略當時你所處的背景和時代。
但是，後臺呢也一直有人在詢問相關，問的多了我想總歸要產出點什麼。
然而我去說沒什麼說服力，但是好在我身邊有幾位這樣的朋友，這些人在我眼裡是真正的投資客，因為夠低調，所以溝通起來也足夠的真誠。
我花了幾天的時間去拜訪了他們，問問看他們如果要給房產投資客一些建議他們會說什麼。很意外，他最後都沒給建議，而是全部給了一些他經歷過的投資房產失敗者會具備的一些特性和狀態，總結了幾點，我覺得挺有意思，原封不動的轉述給大家。
樓市韭菜最常有的幾個思維，一共八個
1、善於分析週期，但是卻不善於分析週期當中的自己
我曾經一度認為所謂的韭菜或者市場小白是那些不懂這個賽道的人，但是當真正和一切盲目的購房者接觸過才知道，完全不是。
這些人不僅懂，而且特別懂。上來就和你聊樓市週期，經濟週期，什麼波峰波谷，未來趨勢哪裡以及怎麼引爆反彈都可以和你聊到唾沫星子橫飛，各種旁徵博引以及各種誰誰誰在哪裡說過之類的，眼神裡的光芒我到現在都忘不了。
但是我問，那2008年下半年的時候你在幹嘛，對方就開始支支吾吾，我又問2015年3月份的時候你在幹嘛，他說好像是在研究什麼理論。
所以我覺得這可能是一個很嚴重的問題，分析行業分析賽道並沒有錯，但是往往我們沒有分析在週期裡的我們自己。
當一個人習慣上帝視角之後會真用上帝的感知去點評眾生，但是卻忘了讓自己採取行動為自己獲利。
而當錯過行情的時候幡然醒悟然後匆忙進入，這樣的個體，不淪為韭菜也難。
2、我交易越多就越容易發財
可能是這個行業包裝的故事太多，你經常可以看到很多人說自己買過多少套房子然後賺了多少錢，所以很多人會覺得，我也要高頻的買房，我買賣越多那麼我賺到的錢也就越多。
所以發展到如今最典型的例子就是房票不充分的前提下，很多人剛拿到產證就想著怎麼賣掉再買下一套。
做股票的人都知道，每天盯著螢幕高頻買進賣出的人都是什麼樣的，真實的樓市市場也是如此，甚至會更加明顯。因為房子的本身變現週期比較長，所以你想要高頻的置換本質上就要損失額外的利潤。
另外，對於選盤來說，其實適合一個人需求和訴求的樓盤本來就不多，你高頻的買賣某種程度上就會放大你買錯專案的可能。樓市特別奇怪，買錯一套就會虧掉你之前買的所有的利潤總和。
真正的投資者，對於買房都有清晰的持有周期和詳盡的現金流規劃，包括做好接受虧損的底線，有這樣的心態才能夠相對理智的做出選擇。
3、相信無風險但是暴利的事情
這幾年，房地產好像給人這樣的感覺，就是你閉著眼睛買，怎麼樣都是賺的。
這個觀點怎麼說呢，不能說他錯了，但是如果你把這個思路放在自己的買房過程中，你就可能會吃虧
這其實不是行業風險的問題，更多的是個人現金流的風險上面。
城市分2個維度，新興市場和穩定市場。穩定性市場類似於歐美這些的發達國家以及中國的北上廣深，新興市場類似於最近很多人去的東南亞的一些國家以及中國的二三線城市。
去新興市場可能會有房價快速提升的可能，但是前提是第一你要選的準。這還不是最主要的，最主要的是新興市場的動態不穩定性，海外市場的政局以及形式說變就變，而你的房子卻不是說賣就能賣的，這樣的未知性你是否預測的到。
一些三四線城市的房價可能漲的不錯，但是如果出現限售的情況你自己又是否有能力撐得住，這個也是很關鍵的。
穩定性市場就沒有這個問題，變現週期也比較穩定，但是房價漲幅也是可以預知的到的。
最近很多人一窩蜂的去買泰國啊印度啊柬埔寨啊，我就不說什麼了，祝你好運是唯一可以送你的四個字。
4、永遠在等待下一個正確的時機
我想應該很多人都會說一個詞叫：再看看。
其實你自己也知道，說了再看看時候的你並不是選擇真的再看看，而是給自己不犯錯的理由退縮。
篤信週期論的人永遠會堅定一個信念就是：最好的一定是在下一個週期。
這個理論放在談戀愛啊工作啊都挺好，但是用來買房那就有點扯。
任何一個時代都有屬於自己的機會，任何下一個的大紅利如果你不懂得運用可能也和你沒什麼關係。
其實所有的投資都是一樣，等待是不可能換來任何的價值，反而會干擾你的情緒。
所有的籌碼都在戰場上，每一個投資者要做的就是持續在桌面上玩牌，風險大的時候少玩，紅利來的時候多玩，但是是重要在桌面上，不然這裡發生的一切都和你沒有關係。
珍惜當下不僅僅是雞湯，而是所有投資客時刻謹記的準則。
5、allin姿態入場，沒有底牌也不瞭解對手牌
當然，很多韭菜可能還不單單是那些不買房的人，還會是那種衝動買房人。
什麼叫衝動買房，就是all in姿態入市的人，當你的購房訴求以投資為訴求，那麼其實我都不建議你all in。
這裡說的不要all in並不是說不要拿出你所有的現金，而是說你是否有止損的能力。
作為一個投資客，你時刻需要思考的問題就是：我最大的虧損底線在哪裡，以及我怎麼面對。
樓市越好你越要思考這個問題，最近不少的買房客都會開假流水或者中短期借貸去套現，其實我是非常不建議這樣的行為，這種模式在十年前很流行，那是因為那時候的地產紅利在不怕，但是如今這個週期過去了，如果你還如此的激進，本質上是讓你失去和未來對抗風險的能力。
做投資，不要老想著發財了去幹嘛，也要想想如果輸了脫褲子了怎麼辦，越想就越不容易淪為韭菜。
6、我不會是最倒黴的那一個
股票市場曾經流行過一個觀念，叫博傻行為，意思就是說只要有比我更傻的人買了我的股票，那麼我就賺了。
雖然這句話聽上去有點難聽，但是道理其實就是這麼一個道理。
買房不論是剛需還是投資，其實我都建議大家有個接盤俠思維，就是你真的要認真想想這個房子到底會是誰來買或者誰來用。
接盤俠如果是下一個投資客，就要想想3年後還會不會有大利好，接盤俠如果是剛需客，那就想想現在的產業或者交通在未來有沒有可能真正意義上落地，注意哦，是真正意義上，不是銷售和你說的也不是別人的枕邊風，是你用腳走了一圈周圍之後自己告訴你的。
很多人買房都是衝著價格便宜然後我買得起就買了，這其實是最傻的，基本上認為價格已經不能再低了最後都會是最倒黴的那一個。
7、忽視週轉週期這個維度
知道為什麼那麼多借貸公司都可以去美國上市了麼，因為我們對自己的能力瞭解太弱了。
之前說過，我們分析行業頭頭是道，但是如果讓你來分析未來三年每個月的流水情況，我詳細很多人都會支支吾吾吧。
而這個問題當你如果真的在買房過程中，就會無限程度的放大。
之前也有一個特別不好的言論就是什麼個人要多負債，不要持有現金，因為現金會通貨膨脹之類巴拉巴拉的廢話，說實話行業裡的江湖術士實在是太多了。
對於個體來說，持有現金本身沒有錯，而且如果你處於一個機會大於決策的市場裡，你持有現金反而會幫助你更好的勝出。
關鍵是你知不知道持有現金要幹嘛，真正的貨幣貶值是不知道拿著現金去幹嘛的那些人。
學會對資金的掌控，也會讓你學會你對你個人力量的理解，從而更好的幫助你更好的做抉擇。
不用錢做出來的決策都是垃圾決策，我們要學會不自己騙自己。
所以其實我是很建議每一個人都要有一點財務意思，然後要學會控制自己。
怎麼學會呢，一般都是從學會控制手機開始。
8、拒絕學習拒絕看盤
中國人太聰明，都喜歡用腦袋，但是用出來的都是小聰明，用腳走出來的才是大智慧。
房地產這個賽道更是如此，這個行業各位一定要記住，最根本的就是資訊不對稱，房子這個東西太非標，所以一定要多走多看，不要覺得手機刷幾下螢幕就可以做到通曉一切，行業的真理都藏在看過300個專案之後自己的腳上。
這個行業沒有標準答案，別人的成功案例套在你身上也不會成功。太多人問我自己買在什麼地方，但是其他這些和你去買是否一定賺沒有必然關係。
孤獨是一個創富者的宿命，不要相信一群人鼓吹的東西就是好的，也不要因為別人發財之後就無比眼紅，本質上這一切和你踩著他們的腳步之後是否成功都沒有關係，這一切都需要自己去學習去體驗甚至去犯錯才會知道。
以上這些話都被當成雞湯被忽略，冊那你倒是自己喝一口再說啊，覺得別人無知，不如看看自己為什麼無畏。
樓市這個賽道里，少問一些為什麼，多問自己憑什麼，你的麻煩和痛苦就會少很多。
以上就是一個真正意義上的樓市投資客對我說的，我覺得還是很真誠的。
最後說一句：任何一個行業裡，發財總歸是小部分人的事，大部分人只要小康只要中產，已經是巨大的成功，對於買房啊幸福啊都一樣，少比較別人，多看看自己，自己比昨天多賺錢了，那你就已經了不得了。
大概這樣，祝大家早日不用為金錢而煩惱。