民生電商總部大廈 總部標杆 見證前海
民生電商總部大廈 總部標杆 見證前海
民生電商總部大廈位於深圳前海開發區二單元05街坊，用地面積24317.22平方，計容總建築面積324000平方米，北臨桂灣片區，南臨桂灣公園，位置優越，交通發達，有四條主幹道環繞，北側緊挨桂灣五路，南側臨靠濱海大道，西側靠近聽海大道，東側臨靠夢海大道。
一、樓盤引數
1、佔地面積：24317.22平方
2、建築面積：324000平方
3、樓盤高度：180米
4、容 積 率：8.6
5、標 準 層： 2000平
6、樓盤層數：A座39層、 B座30層、 C座20層，地下3層
7、標準層高：4.5米
8、物業管理：第一太平戴維斯
9、管 理 費：35元/平
10、停 車 位：860個
11、開 發 商：前海開發投資控股有限公司
二、樓盤簡介
1、民生電商總部大廈位於深圳前海開發區二單元05街坊，用地面積24317.22平方，計容總建築面積324000平方米，北臨桂灣片區，南臨桂灣公園，位置優越，交通發達，有四條主幹道環繞，北側緊挨桂灣五路，南側臨靠濱海大道，西側靠近聽海大道，東側臨靠夢海大道。
2、專案主要包含三棟大樓，分別為：中小微電子商務大廈（孵化基地）、離岸與互聯金融大廈（交易中心）、科技與創新大廈（民生電商總部辦公）。將打造成與環境及城市關係密切、科技和美學並重、標識性獨特持久、細節與氣質鮮明的集團企業總部（國際通用甲級寫字樓設計標準）、甲級寫字樓、高尚商業於一體的高品質企業總部綜合體。
3、專案所在的桂灣片區，景觀四面環繞：南北兩側分別為桂灣公園及雙界公園，具有豐富的自然水景景觀系統；東側為前海灣，為防護綠廊，形成類自然景觀系統；西側是月灣公園，為社會化自然景觀系統。場地南側及東側為城市景觀介面，西側為城市活力介面，北側為城市街面。
4、公益配套設施及商業功能主要集中在建築底部，在形態上將三棟塔樓連成一個整體，在功能上也能實現各個地塊間的資源共享。商業功能通過下沉廣場，地上地下相互連通，並與西側城市骨幹通道連線，形成統一的地下商業空間。
5、孵化基地，孵化基地位於最北端的地塊，建築高度最高，具有最佳的形象展示。高區的核心筒向北收窄，保證朝向桂灣公園的辦公面積不減少，提高對景觀資源的利用。
6、交易中心，交易中心位於中間地塊。塔樓結合周邊環境，在中部區域性錯動出挑，形成空中花園，同時結合空中花園，設定了兩層通高的交易大廳，創造了豐富的交易體驗。核心筒結合造型，進行退讓，保證各層的實用率。
7、立面設計依據城市設計原則及景觀策略，從南向北，立面肌理由疏變密。本專案立面形式簡潔，凸顯建築的城市特徵、地方性和金融建築特有的內涵。孵化基地採用豎向線條立面肌理，凸顯建築向上的挺拔感；交易中心立面採用格子狀的立面形式，石材外框配以向內凹的折面玻璃幕牆，內凹形成的三角形空間也可以起到遮陽效果，方形的幕牆單元便於組裝；總部辦公立面順應深圳南方氣候特徵，主要採用了雙層幕牆的形式，外層斜向的豎向石材板起到遮陽效果，內層為玻璃幕牆，形成通透的室內效果。