相繼融資的WeWork，優客工場，聯合辦公領域或將“百花齊放”
【編者按】11月14日是聯合辦公空間的“情人節”。聯合辦公企業優客工場宣佈完成D輪2億美元融資。此外，作為聯合辦公的鼻祖wework也傳出融資訊息，據海外媒體報道，日本軟銀已承諾向WeWork追加註資30億美元，成為美國估值第二高的初創公司。作為頭部企業，相繼融資使業務擴張速度加快，除了企業服務，股權中介，流量平臺等業務，聯合辦公領域或將拓展更多新業務。也許，它的“百花齊放”時代即將到來。
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國內頭部聯合辦公企業之一優客工場又融資了。
本輪由全明星投資基金領投，易凱資本跟投。市場訊息顯示，優客工場的投後估值已經達到30億美元。作為對比，該公司今年8月的C輪融資後估值突破18億美元。根據Crunchbase資料，優客工場目前已經籌集了約6.5億美元資金。
優客工場宣佈，旗下共享辦公空間辦公桌數量已經突破10萬張，2018全年收入規模將實現對比上一年度300%的增長；未來三年，將在全球佈局40個城市，350個場地，提供近20萬個工位，總辦公面積將超過130萬平方米。
無獨有偶，聯合辦公鼻祖WeWork也傳出了新的融資訊息。據海外媒體報道，日本軟銀已承諾向WeWork追加註資30億美元，使公司估值增加逾一倍，達450億美元，成為美國估值第二高的初創公司，僅次於Uber，超過Airbnb，這也是近年來規模最大的初創企業融資之一。據悉，軟銀的融資是以認股權證的形式進行，軟銀將在2019年1月15日向WeWork支付15億美元，其餘的將在4月15日支付。
就在10月，市場就傳出訊息，日本軟銀正就出資150至200億美元收購WeWork多數股權進行談判，投資資金很可能來自軟銀願景基金。若此次交易能夠完成，將成為過去十年的全球初創熱潮中規模最大、最重要的一次交易。就在去年8月，WeWork宣佈獲得軟銀集團和軟銀願景基金總計44億美元投資，這是截至當時該公司獲得的最大單筆投資之一。
艾瑞諮詢指出，在租金收入佔比過大的情況下，只有少數共享辦公空間公司能夠做到盈利。如何建立可持續的盈利體系，成為當前共享辦公空間的一大痛點。市場資料顯示，今年上半年WeWork公司營收7.64億美元，虧損也達到了7.23億美元。不過，有分析人士表示，未來共享辦公空間有很多事情可做，不只是企業服務、股權中介、流量平臺等等，還有很多想象空間。
今年以來，國內資本對聯合辦公的偏愛表現得尤為明顯。據不完全統計，2018年初至8月中旬，中國聯合辦公行業共發生了8起投資事件，大多數在B輪之後，且融資額多為億元級別，總融資額高達50億元。
在深圳經營電子商務的程經理告訴記者，“對於那些沒有專門辦公室的自由職業者以及不想自己單獨在一個寫字樓辦公的公司，付費在聯合辦公空間裡辦公是一個非常不錯的選擇，而且說不定還有機會在裡面遇到和認識各種牛人和有趣的人。”
第一太平戴維斯深圳公司副董事總經理吳睿表示，WeWork通過Reits（房地產信託基金）方式收購併持有物業，而國內運營商也開始探索不動產基金模式。在資產證券化更加成熟的大背景之下，聯合辦公持有重資產物業更具備靈活性，輕重結合的運營模式也將是聯合辦公未來的發展趨勢。
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