買買買之後，蘋果的土地儲備已經超過大部分中國地產商
近來科技公司在股市上的表現動盪，蘋果交出一份亮眼財報後仍然遭遇了四年來最大單日跌幅，市值也跌破了 1 萬億美元的市值。
比起動輒幾百億上下的市值，房地產則要保值得多了。根據蘋果近期釋出年度 Form 10-K 報告，蘋果目前擁有 ofollow,noindex" target="_blank">7376 英畝 土地（約 2985 萬平方米），遠高於去年的 4928 英畝（約 1994 萬平方米）和 2016 年的 2583 英畝（月 1045 萬平方米），而在 2011 年這一數字僅為 584 英畝 （約 236 萬平方米）。
蘋果的土地儲備在兩年翻了兩番，達到近 3000 萬平方米，這是什麼概念？要知道今年上半年國內拿地最多的房地產商碧桂園拿地面積也只有 2436 萬平方米 ，這個土地儲備量去年在國內房地產商中已經幾乎能擠進 Top 20 。
▲ 圖片來自：中國指數研究院
根據該報告，蘋果這兩年買下的土地，主要是用於發展研發和資料中心、太陽能發電廠和企業職能。此外蘋果租賃的建築面積也達到了 4080 萬平方英尺（約 379 萬平方米），用於蘋果辦公區和 Apple Store 。
不過相比起租賃，這幾年蘋果更傾向於直接買下土地。在遠離矽谷的愛荷華州，內華達州和北卡羅來納州等州，蘋果已經投入了數十億美元建設資料中心，用以設立 iMessage、App Store、Apple Music或 iCloud 的伺服器群。
▲ 蘋果斥資 13 億美元在愛荷華州建設資料中心. 圖片來自： idownloadblog
除了資料中心，有分析師指出這些土地還可能用於建造新的工廠，或者在亞利桑那州等偏遠地區作為蘋果自動駕駛汽車測試的區域
促使蘋果不斷買買買的一個重要原因，是當地城市給出的大量減稅措施。蘋果在今年 1 月曾 透露 將選址再建立一個新園區，有報道 指出 北卡羅來納州議會正在準備一項激勵措施來吸引蘋果落戶，其中包括提供 90% 的預提稅折扣和 30 年房地產稅減免。
▲ 圖片來自： CNET
《金融時報》分析稱，蘋果公司能在諸如北卡羅來納州的 Maiden、內華達州的 Reno等對稅收有利的地區呆上二三十年，將為蘋果節省數億美元。此前在愛荷華州，蘋果就為一個新資料中心購置了約 2000 畝的土地，蘋果可以獲得超過 2 億美元的補貼。
專注於追蹤政府商業補貼的公司 Good Jobs First 的執行董事 Greg LeRoy 表示 ：
對於一般的美國企業來說，需要繳納最多的稅項是財產稅。但從蘋果目前在房地產領域的擴張程度來看，這些房產稅的減免措施顯得十分重要。
當地政府之所以願意「倒貼」來吸引蘋果，無非是看中了蘋果對當地經濟和人才發展的促進。此前蘋果在宣佈籌建新園區的時候，承諾通過投資和向美國公司採購，在未來 5 年內給美國帶來 3500 億的貢獻，其中至少有 100 億美元就會用於資料中心的建設。
▲ 蘋果新總部 Apple Park
除了蘋果，矽谷另一大「地主」就是 Google 母公司 Alphabet 早前也在和美國聖何塞政府進行談判，希望在當地購置 40 英畝土地（約 161 萬平方米）用以建設新園區，但是有居民擔憂 Google 的進入會推高當地房價。
▲圖片來自： Bloomberg
不過聖何塞市長則力挺 Google ，他 表示 「聖何塞房價上漲的原因是科技公司設在了其他城市，拒絕像谷歌這樣的大公司入駐只會讓聖何塞更加貧窮。」
另外還要訊息透露蘋果也將在聖何塞建立一個新的辦公園區，據當地媒體 報道 ，蘋果已經在當地先後購買多塊土地，累計面積超過 100畝，而此前蘋果在聖何塞已經擁有一個高度機密的晶片製造廠。
如果訊息屬實，聖何塞作為兩大科技巨頭的新園區所在，房價上漲在所難免。此前聖何塞作為灣區最大的城市，房價卻遠低於矽谷其他城市，房價中位數不到灣區的一半。
對於蘋果這些巨頭來說，在這些城市買土地既能享受優厚的補貼優惠，又能憑藉自身的影響力令房產升值，當地政府也樂得見到由此帶來的經濟和就業增長，一舉多得的事何樂而不為呢？
圖自：圖自 Daily Mail