上海、杭州又有2家公寓攤上事
編者按：本文來自微信公眾號 ofollow,noindex">「公寓次世代」（ID：gycsd_） ，作者： 公寓次世代 ，36氪經授權轉載
2018年，對於長租公寓來說是非同尋常的一年。作為一個新興行業，集中暴露了在“急功近利”的快速發展中隱藏的諸多風險。最近，又有兩家公寓因“踩坑”而攤上事，值得公寓人警醒，畢竟誰也不能保證永遠不踩到坑。我們一起來看下事件始末，希冀能從中吸取經驗教訓。
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杭州聚友公寓因涉及違建和消防問題被相關部門勒令整改
消防許可證缺失，還攤上4000平違建
位於杭州拱墅區湖州街19號的聚友公寓，因經營涉及違章建築及未取得消防許可證，被勒令整改並有被查封的風險。
“聚友”是杭州本土的一家小品牌集中式長租公寓，目前在杭州只有這一家公寓。據營業執照上顯示，聚友公寓的備案名為杭州聚拓公寓管理有限公司。
▲營業執照（圖片由租客提供）
據租客反映，9月1日到9月17日期間，共有三批相關部門的工作人員登門口頭告知租客，由於公寓缺失消防許可證，且存在安全隱患，有被查封的可能性。出於人身安全和經濟利益兩方面的考慮，建議租戶儘快搬離。
▲正在整改成消防通道的房間（鳳凰網房產/攝）
從《責令整改通知書》上看到，聚友公寓有4000㎡的違章建築，並用可燃易燃材料裝修。同時存在防火間距不足，部分房間疏散距離不合要求，部分走道未設定排煙設施等問題。
▲《通知書》首頁（鳳凰網房產/攝）
對於這些問題，公寓方表示：“都在整改。”《責令整改通知書》上顯示，整改期限從9月1日開始，一直到9月19日結束。若整改後仍不符合標準，公寓則會被查封。
▲《責令整改通知書》（鳳凰網房產/攝）
在問到在施工時是否瞭解有4000㎡違章建築及是否能給退房租時，公寓方說：“這個樓也是我們租的，相當於個二房東，違章建築來的時候就有了，我們只管裝修。”
▲涉及違章建築的部分（鳳凰網房產/攝）
“房產證我看過的，上面寫的面積也就7000-8000㎡，實際上幹活的時候，都超過10000㎡了。”施工方劉師傅說，“公寓現在還欠著我們150多個工人400多萬施工款呢，一旦真被查封了，我們的工資怎麼辦？”
“公寓肯定是要查封的，但時間還沒有定下來。”租戶代表肖先生說。同時他表示，相關部門會給公寓方几天的時間籌集退款，在查封前，會給租客退還押金及剩餘房租。
目前公寓方已退租，租客全部搬離
這座公寓一共有4層樓，總共200多套房子，其中有一半的房子都對外出租了。在相關部門出具整改通知後，因公寓方拒絕退租而與租客陷入糾紛。後經街道相關部門的協調，目前租客已全部搬離，而公寓方面退還了相應的款項。
▲9月18日，等待協商的街道工作人員與公寓方（鳳凰網房產/攝）
在地毯式的拆違中，大批長租公寓倒在了消防和違建上。很多公寓機構因此遭遇滅頂之災，被徹底清理出市場。公寓運營者除了加強自律，提高安全隱患意識外，也需要嚴格遵照當地消防驗收標準，取得消防許可證。
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上海青年匯陷入糾紛閔行店9月27日面臨斷水電
據網友爆料，位於上海閔行區江川路1388號的青年匯公寓，因與上海泰恆投資管理有限公司陷入糾紛，泰恆將於9月27日後停止公寓的水電供應，近800名租客將面臨停水停電。
針對這則停水停電的通知，青年匯的租客自發組建了維權群。
青年匯是上海本土的一家集中式長租公寓，目前在上海、杭州開有多家門店。據其官網資訊披露，目前在上海區域擁有逾60000平米的公寓面積。針對租客的投訴，青年匯在9月21日出具了租客告知書迴應此事，要點如下：
1、泰恆並非水電供用商，無權擅自停用生活水電。其宣告中的停電停水純屬恐嚇行為。
2、青年匯對於泰恆貼出的該停水停電通知很重視，將通過法律手段維護租客權益，正與律所律師溝通向泰恆發律師警告函。
3、目前，青年匯已經針對該事件向法院提起了訴訟。
4、溝通期間如果因泰恆的行為給租客造成不良影響或損失，青年匯將向泰恆追索所有損失賠償金。
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做公寓，這些“坑”不要再踩了！
1、消防合規問題。
消防隱患是長租公寓的“大坑”。這兩年，因消防不過關而倒下的公寓機構不在少數。有些是因為工業用地、廠房改造成長租公寓，沒有取得政府批文、消防證件而無法投入運營。也有的是因為不瞭解當地消防標準，導致消防不合格而無法取證，還有的公寓乾脆冒險“無證經營”。
無論哪種情況，只要消防不合規，公寓都可能面臨“關門”，杭州聚友公寓就是前車之鑑，公寓人一定要謹防。在拿專案之前要仔細評估專案消防風險，瞭解當地的消防審批流程，否則消防難過關，前期投入都打水漂。
2、物業合法性。隨著全國多地開展“拆違”整治，因物業不合法而被拆除同樣是長租公寓要謹防的一個“大坑”。公寓“被”違建，一般是這幾種情況：1，業主前期隱瞞，公寓機構不知情；2，當地政策變動，公寓變“違建”；3，公寓機構冒險拿違建。
從當前政府對違建的整治力度來看，公寓機構已冒不起物業不合法的風險。
3、謹防物業糾紛。
公寓老闆在拿房時，一定得弄清楚房源的來源，免得陷入物業糾紛中，包括房源是否存在共有、抵押、查封、轉租、代理等問題。此次青年匯與泰恆陷入糾紛，就是因為青年匯閔行店是從泰恆轉租來的，而物業的產權人規定該物業不得再次轉租。
4、謹防資金鍊斷裂。
對於長租公寓而言，現金流就是生命線。不少公寓機構破產的原因是因過度使用金融槓桿，盲目高價拿房擴張，導致資金鍊斷裂。有人說，公寓機構破產的原因不是因為沒有錢，而是因為手裡有太多錢，以前精打細算盯著收支平衡表過日子的好習慣被打破了。在當前的市場競爭環境下，公寓人都得剋制自己擴張的衝動，提升運營和盈利能力才是首要解決的問題。
目前長租公寓攤上事，無非是在房源合法性、消防隱患、物業糾紛、資金鍊斷裂這個幾方面出了問題。有些是因為不清楚當地政策踩了紅線，有些是明知是“坑”卻仍存著僥倖心理，以為躲得過。殊不知，行業風口已經慢慢冷靜下來，規範化、標準化已是趨勢，要想做得長久，上面這些“坑”真的要避開。