大量租客“被貸款”，長租公寓緣何頻頻被騙租
近日，多名網友爆料，長租公寓“美麗屋”在租客不知名的情況下籤署貸款合同，或以先前繳納的租金定金為要挾逼迫租客簽訂貸款合同。該事件一經曝光引起了社會上大量的反響，很多“美麗屋”的租客都表示曾有類似經歷，那麼作為近幾年發展勢頭良好的長租公寓品牌“美麗屋”為何要要採取這種具有強制性的手段打法律的擦邊球，作為消費者又該如何警惕這種消費陷阱，咱們一同來梳理一下。
飽受爭議的“長租公寓”
近些年來作為在網際網路時代下成長的年輕一代也逐漸走入社會，但車子房子這些重擔也為其帶來了不少的壓力，不斷上漲的房價也使得不少年輕人對買房望而卻步，所以多數人都會選擇租房，很多商家敏銳地嗅到了其中的商機，它們通過新建房源或者整合戶主房源的方式進行裝修改造、配齊家電，然後租賃給消費者，而越來越多的租客也習慣了每次租賃時間為期一年的長期租賃。並且自2015年國家就開始鼓勵和支援租賃市場的發展，各地區也紛紛出臺相應政策予以響應，憑藉著良好的發展平臺和大量的市場需求，“長租公寓”的發展可謂一日千里。
但長租房也存在許多的弊端，因為長租公寓缺乏統一的裝修標準並且公寓流動性大、裝修靈活，不少品牌的長租公寓都採取低成本的裝修方式，然後迅速上架。去年在網路上沸沸揚揚的“甲醛超標”事件將長租公寓推到了風口浪加上，之後相關部門立刻針對租客舉報的“裝修汙染”問題釋出了相關條令，使得該態勢得到有效遏制。此外，網上關於長租房變著法漲價的問題也是備受關注。
“租金貸”惹事端
本以為接受教訓的長租房可以痛定思痛，消停一段時間，沒想到這次卻是更加過分，通過為租客提供非常規的“押一付一”租賃方式引其入餌，之後或誘導或逼迫讓租客成為“租金貸”的一員。所謂“租金貸”就是公寓把房源租給消費者，消費者向金融機構申請租賃貸款，金融機構將租金一次性付給公寓，消費者再以月償的方式每月向金融機構還款。
理論上說這種方式為部分消費者提供了因經濟狀況窘迫帶來的困境，但理論分析一下卻存在很大的弊端，首先就是此次事件中反映到的“租金貸”具有極強的隱蔽性，很多租客表示在“不知情”的情況下就被長租公寓的服務商辦理了貸款。此外，不少長租公寓之所以會採取這種方式，是因為想要達到快速融資的目的，通過第三方的金融機構長租公寓品牌可以迅速地將租客的貸款資金擴充為不斷開拓市場的“資金池”，這種短時內大量融資並不斷進行資源和資金以及期限錯配的方式並不能被有效監管極易被一些企業鑽法律空子。此外最大的一個風險就是一旦這些長租品牌的中間商的資金鍊斷裂、倒閉或者是惡意跑路，消費者不但定金租金打了水漂，在為了避免影響個人徵信的考量下仍然需要向貸款的金融機構按時償還相應的貸款金額。並且這種情況意味著房東也收不到租金，試想一下房東還會讓租客佔用房子嗎?
“美麗屋”誘導式租貸騙局
此次“美麗屋”騙租事件的爆發也是積蓄已久的，《中國經營報》的記者接收到多名租客對美麗屋長租品牌騙租騙貸的舉報，集中反映了維權困難的問題。在一個近百人維權群裡，記者發現受騙者來自包括北京、成都、南京等十餘個城市，個人涉及的金額少則3000元多則幾萬元，從採訪中記者也大致瞭解了此次時間的來龍去脈。
作為一個在《2018年中國長租公寓排行榜》上位居第五的長租公寓品牌，“美麗屋”此次的行為也是令人髮指，此次涉事案例的情況也是十分複雜，有些租客是被美麗屋大肆宣傳“押一付一”的租房模式所吸引，在雙方簽署租賃合同後，又被美麗屋的管家告知必須辦理分期貸款，才能履行“押一付一”的租賃模式，否則合同無效並且不退還之前繳納的押金，為避免陷入更大的貸款陷阱，這些人只好馬上收手損失了幾千元押金後打碎了牙吞進肚子裡。還有一些人本打算辦理短期租賃，被對方勸說簽署貸款合同後中途退租貸款會自動取消，等到租客退房時“美麗屋”卻以各種理由搪塞，最終導致提前退租的租客在幾個月未還貸的情況下影響了個人徵信。更讓人氣憤的是“美麗屋”在未通知租客本人的情況下為大批租客辦理了分期租賃貸款。
強制的搭售行為
在此次騙租事件發生前“美麗屋”就曾因為非法群組房、裝修汙染等事被當地部門予以行政處罰，但“美麗屋”彷彿並不以此為戒，記者在調查時發現“美麗屋”涉及的法律訴訟多達21起，大部分都因合同租賃糾紛而起。此次調查中記者也仔細閱讀了租客提供的租賃合同，上面並未發現關於“貸款”的相關字樣，只是在美麗屋與租客簽訂租賃合同後由前者出具《貸款確認同意書》或《月付告知書》並表示只是合同流程，讓不少租客“被貸款”。近些年，經歷了租賃市場的重新洗牌，“美麗屋”的發展十分迅速，一度可以與一些大體量企業齊頭並進，但目前“美麗屋”通過租金貸的手法大量融資套現，以期達到快速擴張的做法確實談不上磊落。
此次記者也調查到“美麗屋”與北京的一家名為北京惠美慧科技公司存在合作關係，前者提供租客的個人資訊讓後者為其辦理貸款業務，一次性獲得一年房租。並且“美麗屋”的高層也在後者公司擔任董事會員，可以說兩者有很大的利益牽扯。有關律師表示“美麗屋”的這些行為有欺詐顧客的嫌疑。
此外，律師告誡租客作為成年人已經具備完全的民事行為能力，在簽訂合同和貸款協議時就應當意識到所產生的法律後果。同時也要明白在簽署租賃合同後若對方拒絕出租，租客完全可以追究對方違約，而不應一味地聽之任之。