不是每個地產商都有未來......
地產利空年年有， 2018 年特別多。
中秋節的第一個工作日，受取消預售證的預期影響，地產股近兩個月來的努力灰飛煙滅。
9 月 21 日，一則廣東省房地產協會下發的《關於請提供商品房預售許可證有關意見的緊急通知》在網上流傳，通知稱，廣東省住房城鄉建設廳已擬定了「關於商品房預售許可證事項調整」的材料，將於 9 月 25 日上報住房城鄉建設部。
也就是說已經運營了 24 年的商品房預售證可能要取消，對此，新城控股集團有限公司高階副總裁發文表示：“這並不是一件新鮮事，現房銷售是大勢所趨，當下全面推進現房銷售主要有三個難點，首先，房企資本金不足，第二，要修法先行，第三，要循序漸進。”
“一刀切的可能性基本不存在了，當然也就不存在全面推廣，樓市變天的可能”，歐陽捷表示：“對大房企來說，影響不會很大，對於中小房企來說，很可能是滅頂之災”。
切莫慌張，看手裡的地產股到底安全不安全，不僅要看他們的銷售是不是美好，最主要的還是看他們有沒有錢「補貨」。沒有現金流回款，那一定是沒有錢再去拿地的。
今年開發商的錢很緊張，原本預期下半年能夠放松下調控政策，放鬆下銀根，給池子裡注點水，結果政府對開發商的調控越來越緊，根本沒有放鬆的跡象。開發商拿地只能謹慎、謹慎再謹慎。
對於還像以前一樣附加了很多拿地要求的地塊，只能面臨流拍流拍再流拍的局面了。如，廣州從化「火界」2 宗商住地在 8 月 28 日迎來第七次流拍，因其土地使用權已不足 47 年，且地塊的出讓有較為嚴苛的條件。
據中國指數研究院資料顯示，流拍率自二季度以來不斷攀升， 8 月數值已達7.05% ，創月度流拍率紀錄。
資料顯示， 2018 年土地流拍現象較前兩年明顯增加，單月流拍建築面積均在 500 萬平方米以上， 6 月以來更是突破千萬平方米，土地流拍節奏不斷加快。截至 2018 年 8 月底，全國已發生土地流拍807宗，累計流拍建築面積達 7954 萬平方米，是去年同期數額的 7.3 倍。
對此，有的政府加大了供地節奏，如 9 月 12 日，北京市規土委一口氣公佈了近期計劃供應住宅用地的專案資訊，一共有 66 宗住宅用地近期將陸續安排供應，總建設用地面積一共有 481.39 公頃，預計將供應近十萬套房。
這對現金充裕的開發商來說是一次機會，有的房企已經在土地市場上加速拿地。中駿集團執行董事兼助理總裁黃倫在 2018 年中期業績會上表示：“在目前整體市場氣氛低迷的時候，大家對土地的預期也會偏低，因此拿到便宜地塊的機會也更多。”
從克而瑞釋出的 1-7 月和 1-8 月的房企新增貨值資料對比來看，有的房企拿地變化非常大。
融創中國。 1-7 月，新增貨值為 3554.8 億元， 1-8 月融創新增貨值為 6087.8 億元，淨增長了 2533 億元。總拿地貨值已經超過了萬科，僅次於恆大和碧桂園。
截圖來自於克而瑞房企新增貨值榜單，前列為1-7月排名、金額。後列為1-8月排名、金額。
新城控股。 1-7 月，新增貨值為 1188.5 億元，1-8月新增貨值為 2290.8 億元，淨增長了 1102.3 億元。總拿地貨值從第 16 名上升到了第 7 名，超過了華潤和中海。
截圖來自於克而瑞房企新增貨值榜單，前列為1-7月排名、金額。後列為1-8月排名、金額。
這兩位大佬是頭部梯隊，再看看後面的梯隊。
中國中鐵， 1-7 月，新增貨值為 132 億元， 1-8 月新增貨值為 676.9 億元，排名從 83 名上升為 31 名。
截圖來自於克而瑞房企新增貨值榜單，前列為1-7月排名、金額。後列為1-8月排名、金額。
遠洋集團， 1-7 月新增貨值為 118.9 億元，1-8月新增貨值為 838.3 億元，排名從 88 名上升為 25 名。
截圖來自於克而瑞房企新增貨值榜單，前列為1-7月排名、金額。後列為1-8月排名、金額。
這些列舉的房企 8 月新增貨值突飛上漲，據克而瑞的分析師透露，有如此大的差別，一是 8 月份根據企業的中報有所調整，調整後數值可能會有所增長，二是存在一些與政府合作的專案。
小棲翻閱了近兩個月的公開土地市場拿地情況，上述列舉的房企在公開市場上拿地並沒有明顯的增多， 8 月新增貨值大幅度的增長應該是政府合作的專案增多無疑了。
這也印證了多位房產大佬曾經說過的一句話，“房地產的未來，一定是強者恆強，大魚吃小魚。”
去年房地產銷售規模 13 萬億，前十大開發商佔了 24% ，今年上半年前十大開發商已經佔到了 30% ，增長了 6 個百分點。前三大開發商佔了 15% 。大部分的中小房地產企業，在這輪調控中會退出市場，由大的房地產接收。未來 4 到 5 年，前十大開發商集中度還會繼續上漲。
如果你對你手裡的房產股還不放心，不如試試小棲這個笨辦法，看看你的地產股拿地貨值排行多少，如果大幅減少，或者太落後，可能真的有危險哦。