北京又賣了316億元土地，共有產權房地塊被開發商拒收了
2018年11月26日，北京土地市場共計13宗地塊同日出讓，總起始價295億。經過各房企激烈的角逐，僅一宗流拍，餘下12宗土地全部成功出讓， 成交總額為316.46億， 創下單日成交地塊數量的新記錄。
根據《北京市2018年建設用地供應計劃》來看，今年北京土地供應和成交情況不容樂觀，流標與流拍頻現，房企拿地的積極性一直不高，成交溢價率也整體偏低。為吸引各大房企，北京規土委此次降低了競拍門檻，競拍分組進行，競買人也只需交納規定金額的共用保證金即可參加競拍，這大幅度增加了房企拿地的積極性，今日土地的成交成績應該也得益於此。
圖：36氪記者整理
其中比較受各大房企青睞的是位於豐臺花鄉白盆窯的兩宗地塊，也是此次拍賣土地中面積最大的兩塊地。其實這兩塊白盆窯宗地已經不是首次掛牌了，早在去年就以共有產權地塊的形式掛出，卻慘遭流拍。
這一次與之前相比，他們不再是共有產權房，而是被劃定為限競房，土地性質、起始價等多方面都發生了變化。BPY-L010、L013地塊被中鐵諾德在經過64輪的鏖戰後，以70.2億收入囊中，溢價率25.36%。另一塊BPY-L011地塊，經過49輪，最終被中鐵置業以58.4億拍下，溢價率為26.29%。雖然爭奪激烈但是溢價率偏低。
根據業內人士分析，這兩宗地塊處於南四環和南五環之間，且有北京新機場、第三階段城南計劃等的加持，區域有很大潛力。
溢價率最高的地塊為大興區採育鎮01-0128A地塊，住總、興創+興展+興福+ ofollow,noindex" target="_blank">大興 城建、陽光城、城建等4家企業及聯合體參與競拍。歷經58輪的激烈爭奪，最終被住總以17.7億元、自持2%地塊面積奪下，溢價率高達49.3%。該地塊限定了商品住房銷售價格，並設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程式。
相比其他地塊的順利拍出，順義新城第30街區的共有產權房地塊，卻無人問津，因沒有房企出價參與競拍而遺憾流拍，成為北京土地本年度的第七宗流拍。共有產權房的購房者要具備很多條件，銷售過程本身要比普通商品房更加繁瑣，這也在無形中增加了成本。房企掙錢主要靠高週轉模式，這也是共有產權房地塊頻遭流拍的原因。
中原地產首席分析師張大偉分析認為：這有可能是北京最後一宗流拍土地，土地出讓模式已經改變，未來土地供應將變成勾地定金制度。
從房企的拿地情況來看，雖然12塊土地都成功出讓，但各大龍頭房企卻紛紛缺席。對此合碩機構首席分析師郭毅認為，全國TOP10房企中，只有華潤以聯合體方式參與白盆窯地塊、萬科參與北七家地塊，但最終卻顆粒無收。與TOP10房企冷對北京土拍不同的是，揆違北京已久的富力、佳兆業迴歸，謀求千億的華髮、新城現身土地二級市場，抄底北京的意圖顯露無疑。房企分化局面的出現，源自TOP10房企去年在土地市場斬獲頗豐，但同時庫存負荷增加，而今年地市的轉冷，則為中小房企騰挪出難能可貴的佈局北京的機會。