10月長租市場46件大事！3家爆倉、5家擴張，15大政策釋出，“組團”搞大規模！
編者按：本文來自微信公眾號 ofollow,noindex">「公寓次世代」（ID：gycsd_），作者： 水雲06 ，36氪經授權轉載
超過12個城市釋出長租政策，4大國企擴張迅猛、3家房企融資失敗、萬科卻拿到了20個億，3家長租公寓出事、1家品牌公寓CEO離職了......
10月長租市場發生了46件大事，很多具有風向標意義！關乎長租公寓下半場怎麼做，一起來了解下。
1 市場動態1上海寓見公寓“爆倉”，股權已全部質押給貸款銀行
10月17日，寓見公寓爆出由於行業變動與自身經營管理問題，面臨資金鍊斷裂，股權已全部質押給貸款銀行，房源運營權將交棒給某上海本土機構。
在上海，寓見已是第一梯隊的長租公寓品牌，曾一度深受資本和傳統開發商的青睞，就這麼倒下了令人震驚惋惜，也值得同行反思警醒，今年資本的寒冬已至，爆倉不在乎公寓品牌大小，公寓機構需要加強自查自省自律，保持足夠的現金流“過冬”。
2長沙咖啡貓公寓連環套爆雷：數百業主中招，總額超千萬
業主把房子出租給湖南咖啡貓網路科技有限公司，在不知情的情況下“被”簽訂多份電子合同，由“出租人”變成“借款人”，從網路貸款數萬元不等。“被”貸款的業主，長沙地區超過400戶（其中200多套已裝修完畢），涉及金額1000多萬元。咖啡貓公寓表示由於識人不明、經營不善，資金週轉出現問題，無法給出業主準確的解決解決時間。
3長租公寓被3次轉租，三房東帶走400萬資金跑路
深圳南山區紅花嶺工業南區四區一個名為“魚悅公寓”的長租公寓專案，因多層轉租，三房東帶走400萬資金跑路，二、四房東產生糾紛，導致租客突然被通知租賃合同提前終止，需在短期內全部搬離。
4自如迴應房間內發現針孔攝像頭：成立工作組配合警方偵查
10月14日，有網友通過自媒體平臺爆料，稱一對夫妻入住自如房屋半年後，偶然發現屋內竟裝有攝像頭，而且鏡頭正對著夫妻二人睡覺的大床。10月15日，自如方面通過官方微博@自如客 迴應，表示目前正在配合警方調查。事情發生後，該公司多部門已經對相關環節進行進一步梳理、排查隱患。
5“小家聯行”中介現爆倉危機，重慶門店負責人疑似跑路
據第1眼-重慶廣電訊息，業主向小家聯行簽訂了房屋出租委託代理合同，委託代理的期限是5年，合同約定每1年抽1個月的租金作為佣金，而小家聯行要求，第1年抽走5年佣金。抽走佣金後，業主再也沒有收到租金，主動找上門去，對方說不租了，要把房子還給業主，門店負責人也不知所蹤。
6今年前10個月北京已有20個集體租賃房專案獲批
市發改委近日批覆了通州區梨園鎮大稿村、豐臺區盧溝橋鄉東管頭村、朝陽區十八里店鄉西直河村等3處集體土地租賃住房專案，總建築控制規模43.57萬平方米。今年前10個月，本市已有20個集體土地租賃房專案獲批，分佈在朝陽、海淀、豐臺、石景山、昌平、大興、房山等區。
7杭州租賃市場退潮，長租企業暫停收新房源：收一套虧一套
10月，杭州的租房市場，無論是房東還是中介，都說“感覺租客一下子少了好多”；杭州幾家原來在高價收房源的長租公寓企業，如今已暫停收取新房源，“租金在跌，再高價收房，收一套虧一套”。
8住建部原副部長建議徵空置稅：中國房子空置率高，北京或達20%
國務院參事、住房和城鄉建設部原副部長仇保興在回答經濟日報-中國經濟網記者提問時表示，我國房屋空置率比較高，其中北京空置率在百分之十幾到二十。他認為，房地產稅應該分為四個稅徵收，分別為消費稅、流轉稅、空置稅和物業稅。
9上海大虹橋推巨型租賃用地，建4100套租賃住宅，套均40㎡
10月19日，大虹橋長寧天山西路與外環交叉口推出一幅巨型餐飲用地。總建築面積23萬平方米，地塊用地性質雖然為餐飲旅館業用地，但是可以做租賃住宅用途。合計房間套數不低於4100套，房間套型應以中小套為主，分套建築面積控制在40平方米左右。優先為上海虹橋臨空經濟示範區內人才提供租賃，租約原則不超過6年。
10北京投放13萬套出租房抑制租金上漲，完成承諾量1.1倍
10月21日晚上，北京市房地產中介行業協會負責人介紹，到10月20日，10家公開承諾2個月內投放12萬套（間）不漲租金房源的租賃服務企業，已累計投放房源133131套（間），完成公開承諾總量的1.1倍。在租金方面，“自如”整租的租金環比下降5.5%，“相寓”租金環比下降4.3%，“蛋殼”租金環比下降0.1%。“各企業出租房屋的空置期均有拉長，收房日趨謹慎。”該負責人表示。
11深圳：長租公寓投訴量暴增，自如蛋殼佔比95%
深圳市消委會近日釋出的第三季度消費投訴熱點問題中，消費者對“自如”和“蛋殼”公寓的投訴超過長租公寓總體投訴量的95%。今年第三季度，深圳市、區兩級消委會共收到有關長租公寓的投訴178起，其中涉及深圳自如友家資產管理有限公司97起，涉及深圳市蛋殼公寓管理有限公司的投訴79起。
12部分銀行叫停“助貸機構”合作，資本關係進入冷凍期
寓見爆倉後，背後的資金方華瑞銀行，也深陷“維權之路”。“華瑞銀行聲譽折損，相關的負責人也會被波及。”銀行資深人士趙峰稱，整個銀行業受此事觸動頗大，和助貸機構的合作，變得無比謹慎。某銀行北京分行的風控負責人稱，他們把已合作的助貸機構都進行了一次“風險核查”，“在出最後的結果之前，所有的合作暫緩”。寓見事件，正在成為銀行和助貸機構合作的分水嶺，銀行變得小心翼翼，助貸機構步步艱難……
13鄭州魔飛公寓CEO劉達已確認離職
鄭州魔飛公寓CEO劉達在10月確認離職，離職後作為戰略顧問繼續服務魔飛，CEO則由張德明代替出任。離職主要原因或如其《寫給魔飛兄弟姐妹們的一封信》中表示，沒有給投資者創造更多的價值，所面臨的經營問題。臨別之際，劉達用了下面這28個字來告別3年的長租公寓生涯。
14深圳人才安居集團去東莞塘廈拿地，開異地建房先河
10月23日，深圳人才安居集團經過2輪競價，以總價188433萬元，摺合樓面地價16511元/㎡，奪得塘廈3.9萬㎡商住地，用來建設深圳的人才住房。這是定位為人才安居住房建設運營業務的深圳國企首次異地拿地，希望通過“借地建房”，來解決“政策性住房”的用地難題。
15華潤置地拿下上海首幅租賃集體建設用地，建不少於825套出租房
10月22日，上海首幅集體土地松江區泗涇鎮SJSB0001單元07-09號住房租賃地塊被華潤置地控股有限公司全資子公司有巢科技投資（深圳）有限公司以底價競得，成交價格為1.25億元。土地總面積21022.2平方米，擬建設租賃住房不低於825套。
16公租房人臉識別，陌生人多次進出公租房自動報警
目前保障房中心正加緊安裝人臉識別系統，硬體預計將在年底完工，部分專案年底前後開始投入使用。人臉識別系統將識別每一個進入小區或者單元樓的人，對多次出現的、未錄入租戶系統的人，系統會自行報警。
17上海國企房屋中介“憓家”上線，房源達4000多套
上海市徐彙區國資委下屬的國企上海匯成集團推出“憓家”租賃房平臺公司，“憓家”把現有的零散房子集中起來，主要租賃給引進人才，解決他們“住有所居”問題。作為國企的匯成集團有相當部分的房源是公租房專案，加上在市場上集中部分零散的社會房源，目前“憓家”房源達4000多套，已覆蓋了徐彙區、閔行區、松江區及青浦區。
2 金融&融資1萬科擬發行20億元境內公司債券，用於住房租賃專案建設
10月23日，萬科企業股份有限公司公告稱，擬發行第二期住房租賃專項公司債券。本期債券發行規模為不超過20億元，每張面值為100元，共計不超過2000萬張，發行價格為人民幣100元/張。同時，該債券票面利率詢價區間為3.50%-4.80%；期限方面為5年期。
據萬科早前披露公告顯示，本次獲准發行的住房租賃專項公司債券總規模不超過80億元。本債券第一期發行規模為15億元，票面利率為4.05%。
2世聯行：擬聯合中城投資設立30億規模長租公寓pre-reits基金
10月25日，深圳世聯行地產顧問股份有限公司釋出公告，公司擬與中城投資設立基金共同投資收購長租公寓優質資產。該基金暫定名“中城-世聯紅璞長租公寓pre-reits基金”由中城投資旗下私募基金管理人中城榮耀擔任普通合夥人發起設立，基金總規模預計30億，期限5+1+1年，共同用於長租公寓優質資產收購。
公司與該基金將以15%：85%的出資比例（公司總投資額不超過5.3億。）共同收購長租公寓優質資產，在符合基金投資標準前提下，優先委託公司控股子公司世聯紅璞運營管理收購的集中式公寓。
3合生創展100億住房租賃公司債終止發行
10月7日，合生創展集團有限公司公開發行2018年住房租賃專項公司債券終止發行。該債券的擬發行金額為100億元，品種為小公募，承銷商為中泰證券、光大證券。該債券擬用於的住房租賃專案包括位於北京的合生世界村（E2區、D區、I區）、合生世界花園、京潤水上花園、濱江帝景，以及位於廣州的合生廣場和位於天津的君景灣。
4國創高新終止13億元定增計劃，長租公寓等專案發展遇阻
10月9日晚間，國創高新發布公告表示，因資本市場環境發生變化等原因，擬終止非公開發行股票的計劃。根據前期披露的非公開發行股票預案，國創高新擬非公開發性股票不超過1.83億股，計劃募集資金不超過13.02億元用於長租公寓建設專案、營銷網路建設專案和O2O體系建設專案，三個專案的總投資額分別為7.43億元、6.63億元和1.56億元。
5奧園集團10億規模住房租賃專項公司債被中止發行
奧園集團擬非公開發行的2018年住房租賃專項公司債券被上交所中止發行。該債權計劃融資規模10億元。此前，奧園集團15億元規模公司債券第一期（品種二）在上交所成功上市，票面利率8.50%。目前尚不清楚何種原因中止。今年以來，已有多家上市房企發債被終止。但部分房企在中止發行補充資料後，再度進入稽核週期。
6華潤置地聯合世博及中國人壽，設立150億商業地產投資基金
10月12日，華潤置地有限公司釋出設立房地產投資基金的公告，公告顯示，南寧投資、華潤置地珠海、華潤投資創業、世博土地控股與中國人壽保險就設立及管理基金訂立一份合夥人協議。基金的初期總資金承擔將為人民幣150億元，主要目標為投資於寫字樓物業專案（包括可改裝為寫字樓的物業）、酒店專案、商業物業專案及長租公寓專案以及相關周邊服務專案。
3 戰略擴張1新城控股推出"新橙寓"，首店位於上海嘉定
新城控股旗下長租公寓品牌“新橙寓”首店在10月1日正式開業。該店位於上海市嘉定區洪德路，近地鐵11號線白銀路站。門店公寓客房145套，平均月租金為2350元，目標客群定位在青年白領人群。
2金地華東首個長租公寓品牌“8760城市菁英社群”釋出
金地華東打造的首個長租公寓品牌釋出會在上海南翔“8760城市菁英社群”舉行。8760名字的由來是將每天24小時乘以一年365天，得到的數字便是8760。現已落成的嘉定南翔“8760-春曉”是“8760城市菁英社群”的首個專案，提供114間房，而很快在上海松江泗涇，將誕生該品牌旗下第二個長租公寓產品。
3新派創客公寓進軍深圳，140套毗鄰富士康、華為等企業
10月28日，新派深圳創客公寓正式亮相，位於深圳市龍華區民清路與東環一路交界處的深圳特區1980數字文化出版基地內，毗鄰富士康、華為等企業。新派深圳創客公寓共14層，140套房間，5種房型，3種主題色，從面積最小15㎡到大至30㎡的房型。
4閔房泊寓莘莊疏影店10月16日開業，共572套
10月16日，閔房集團和上海萬科合作打造的首個長租公寓專案泊寓·莘莊疏影店正式開業，提供572套青年公寓，全部是一室一衛房型，為區域內青年人才營造一個高品質、有溫度的居住社群。
5保利公寓首個人才公寓專案正式啟動，專為大學生服務
10月18日，保利公寓成功獲取武漢正堂山外山人才公寓運營權，首個人才公寓專案正式啟動，該專案將改造為集中式長租公寓，用於大學生人才公寓運營使用。
4 長租政策1兩部委：將在浙江安徽等8地試點政府購買公租房運營管理服務
10月16日，據住房和城鄉建設部網站訊息，日前住房和城鄉建設部、財政部聯合印發《推行政府購買公租房運營管理服務試點方案的通知》，確定在浙江、安徽、山東、湖北、廣西、四川、雲南、陝西等8個省(區)開展政府購買公租房運營管理服務試點工作。
2浙江政府監管升級，10項內容規範長租公寓發展
10月19日，浙江線上記者從浙江省住房和城鄉建設廳，浙江省城鄉住房工作協調委員會辦公室於近日出臺了《關於促進長租公寓市場平穩健康有序發展的指導意見》。
新政涉及長租公寓和個人房源在招租前需要向當地住建部申報；不得自行開辦“租金貸”；定期向業主和租客公告住房租金收入；年度平均租金價格漲幅不得超過5%等10項內容。
3租房可抵扣個稅，扣除標準每年最高可達14400元！
10月20日起，財政部、國家稅務總局會同有關部門起草的《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法（徵求意見稿）》在兩部門官網開始為期兩週的向全社會公開徵求意見。6項專項費用扣除中，租房租金也被列入其中，意味著租房人士的租金可以參與到個稅抵扣中，在租金方面最高抵扣額可以達到1.44萬/年。
4國務院印發促進消費體制機制方案，發展住房租賃市場
10月11日，國務院辦公廳釋出關於印發完善促進消費體制機制實施方案（2018—2020年）的通知，提出2018-2020年要大力發展住房租賃市場，推動傳統商貿創新發展，建設培育特色商貿小鎮。
5國務院簡化旅館業特行證核發審批，公寓短租經營未必簡單
2018年10月10日，國務院印發國發〔2018〕35號《關於在全國推開“證照分離”改革的通知》，其中列舉了106項第一批全國推開“證照分離”改革的具體事項。並強調有關旅館業特種行業許可證核發，將行政審批管理方式改為簡化審批，實行告知承諾的改革舉措是：
1、製作告知承諾書，並向申請人提供示範文字，一次性告知審批條件和所需材料。對申請人承諾符合審批條件並提交材料的，當場發放許可證。
2、申請人達到法定條件前，不得從事相關經營活動。
3、加強事中事後監管，實行全覆蓋例行檢查，發現實際情況與承諾內容不符的，依法撤銷審批並予以從重處罰。
6上海公佈10條監管舉措，進一步規範“租金貸”相關業務
上海市住建委等五部門聯合下發了《關於進一步規範本市代理經租企業及個人“租金貸”相關業務的通知》，共推出10條具體監管舉措，明確了開展個人“租金貸”業務條件、代理經租企業須提示風險、加強風險管理、銀行業金融機構的主體責任、建立並嚴格執行面談制度等要求。
7廣州集體用地建設租賃住房試點，將引入租賃企業進行運營管理
經廣州市政府批覆，花都區小布村、旗新村納入第一批試，兩個試點專案建成後預計可提供約1400套租賃住房。廣州政府將引入租賃企業進行運營管理，加快房地產市場供給側改革，推動城鄉統籌發展。
8廈門政府為長租企業發福利，每年每家封頂獎勵200萬
9月22日，廈門市財政局、廈門市國土資源與房產管理局印發《廈門市促進住房租賃企業發展財政扶持資金管理辦法》的通知。旨在通過財政補貼的方式，激發住房租賃企業活力，推動住房租賃市場健康、有序發展。每家企業每年增量獎勵金額不超過200萬元。企業每年獲得的經營獎勵和增量獎勵的總額，不超過其當年在廈經營住房租賃業務所繳納的地方級稅收。
9南京啟動長租公寓資訊登記，逾期不登記將列入監控名單！
從10月8日起，南京啟動長租公寓資訊登記，主要是針對在南京各房屋租賃企業及有關房地產開發企業，開展集中式住房租賃專案的資訊統計和登記工作。逾期不登記的企業將會被列入南京租賃行業重點監控企業名錄。截至10月16日，已有104家企業、個體工商戶已辦理企業資訊登記，其中不乏龍湖冠寓、朗詩寓、美麗屋、等企業。
10合肥進一步規範住房租賃市場，八類行為被嚴令禁止
10月10日，合肥市房地產管理局聯合市物價局、市工商行政管理局、市金融辦等四部門最新發出《關於進一步規範我市住房租賃市場的通知》，各租賃企業不得有下列侵害群眾利益、擾亂市場秩序的違法違規行為，具體有8類：
1、單方面提高租金，隨意剋扣押金；
2、哄抬、操控租金，惡意炒作租金上漲、製造市場恐慌；
3、釋出虛假廣告和虛假房源資訊；
4、利用金融機構等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源，以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源，通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源；
5、以隱瞞、欺騙等方式誘導承租人簽訂租房貸款合同；
6、侵佔或挪用客戶交易資金；
7、採取威脅、恐嚇等暴力手段或採取堵鎖眼、斷水斷電、辱罵騷擾、言語恐嚇等軟暴力行為驅逐承租人、強行收取各類費用；
8、擅自改造非居住類房屋用於出租居住，將地下室、陽臺、閣樓和儲藏間等用於出租居住。
11常州出臺全國首個要素指引，解決房屋租賃合同糾紛9類爭議焦點
10月18日，常州市仲裁協會聯合市律師協會成立了專門專案組，針對房屋租賃合同糾紛仲裁案件審理，出臺了全國首個要素指引。
該要素指引總結了房屋租賃合同糾紛9類常見爭議焦點，涉及出租人要求承租人支付租金、出租人要求承租人賠償損失、合同解除、確認合同效力、一房數租、承租人優先購買權、房屋租賃中的添附問題、商品房售後包租、租賃房屋拆遷等熱點問題，並對這些糾紛中常見的訴請進行分析，明確了相關證據提供的具體要求，為具體案件的審理結果提供合理預判。
12濟寧市住房租賃市場新政出臺，新增中介從業門檻
10月17日，濟寧市出臺《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》。涉及/7個方面的內容：
1、培育“國有化”專業租房企業；
2、鼓勵房企、個人、物業開展房屋租賃；
3、“多元化”增加租賃住房供應；
4、技術型人才將納入貨幣補貼範圍；
5、租住公共租賃住房，可全額提取公積金；
6、個人出租住房，將繳納增值稅；
7、加強市場監管，執行中介人員實名服務制度。
13泰安出臺加快培育和發展住房租賃市場實施意見
10月16日，泰安市人民政府辦公室公佈《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》：
1、住房租賃市場供應主體多元化。
2、租房者子女就近可享受中小學義務教育
3、外來務工人員納入公租房保障範圍
4、多渠道增加租賃住房，允許改建房屋用於租賃
5、租住公租房可按實際支出全額提取住房公積金
6、嚴格落實房屋租賃合同備案制度，住房租賃合同訂立後30日內，租賃雙方當事人應當辦理登記備案。
14東莞：出租屋消防安全不達標，整改合格才可對外招租
東莞新出臺的《東莞市出租屋治安與消防安全管理條例》（以下簡稱《條例》），針對消防、治安等方面的安全責任進行了明確規定。
1、消防整改合格方可出租，對於“不符合安全標準”的出租屋，出租人、管理人必須按照出租屋消防安全技術標準，對出租屋施行消防安全改造，以達到最基本的消防安全條件，方可用於出租。
2、不可租房給身份不明人士，不得向未提供有效身份證件或者證明的自然人、未提供營業執照或者其他有效證明的法人和其他組織出租房屋。
15新疆規範住房租賃市場行為，釋出住房租賃合同示範文字
10月25日，新疆全區將推行統一的住房租賃合同示範文字，規範自治區住房租賃市場行為，保障租賃雙方的合法權益。
該《文字》分出租人、承租人兩大部分，共十四條。條款明確，合同中需載明出租人和承租人基本資訊、房屋基本情況、房屋租賃及登記備案情況、租賃期限及交付、租金及押金、其他相關費用的承擔方式、成交方式、房屋維護及維修、轉租、其他特殊情況、合同解除、違約責任、其他約定、爭議解決方式、合同生效等內容。
5戰略合作1前海金控與星河控股籤長租公寓投資基金合作協議
近日，星河控股集團有限公司董事副總裁兼星河金融控股集團總裁辛強，星河控股董事常務副總裁黃德安一行到訪前海金控，雙方簽署了長租公寓投資基金業務合作意向協議，標誌著雙方在租賃住房領域的合作向前推進。
2保利牽手未來域，建立新的長租公寓品牌！
“保利未來域”品牌正式釋出！保利和未來域雙方將就人才公寓的改造運營達成長期戰略合作，未來將共同成立合資公司，同時聯合開發人才公寓品牌——“保利未來域”。此次釋出標誌著領先的民營品牌公寓與國家隊在住房租賃領域的深入合作，這對長租公寓行業未來發展具有重要借鑑意義。
建設銀行聯合下屬子公司建信住房租賃服務（天津）有限責任公司、建信信託有限責任公司及目前唯一合作平臺我愛我家相寓，在北京開展存房業務試點運營。建行看中的是相寓的市場運營經驗，而我愛我家相寓則看中建行雄厚的資本，一次性支付長期租金的模式下，建行要支付我愛我家相寓一部分抽成、一部分運營費用。目前建行的存房期限分為3年、4年、5年三檔。
如果要用一個詞來概括10月份的長租市場，“冰火兩重天”最準確。有人在勇猛精進，有人沒能熬過這個冬天，長租公寓創業永遠是波瀾起伏、步步驚心。不可否認的是在這些曲曲折折中，行業發展越來越規範化，標準化，對企業的要求也是越來越正規化、品牌化、品質化。2018年只剩下最後兩個月了，希冀我們能一路同行，跨過這個寒冬，畢竟過了冬天就是春天！