為探索存量資產改造，這家房企在總部辦公室裡建了一條跑道
近日，遠洋集團總部完成了煥新升級，並正式啟用。在首次對媒體開放的釋出會上，遠洋集團表示，將從在自持寫字樓中探索存量更新改造的新機遇，未來將著眼更多存量資產的城市更新專案。
美好辦公是一種什麼體驗？
一直以來，遠洋集團都在持續推動“建築·健康”理念落地，在其開發的住宅、商業、寫字樓、養老、長租公寓等多型別產品中都帶有帶有“健康”的標籤。此次集團總部煥新，也並非一般商業辦公空間的改造，而是在“建築·健康”理念之下，對辦公空間的一次升級。
遵照遠洋健康建築體系及美國WELL健康建築鉑金級認證的雙重標準，新總部的改造全面採用綠色、健康、環保、節能的材料、工藝、工法和運營方式，在通過一系列嚴苛檢驗後，總部新辦公區有望成為WELL最高級別認證的國內最大面積的辦公區。
據介紹，煥新後的遠洋總部不僅在傳統物理空間改造上實現了新突破，在面積上設定大量的共享區域和功能房間、實現千平米內綜合人均面積達8.1㎡。另外煥新辦公區擁有常態工位274個，但共享的靈活工位有340-420個，即可實現小範圍的虛擬工作組或會議組移動辦公，並盡其所能在功能上完善使用者體驗感。
改造後的遠洋集團總部
此外，還進行了一系列極具人性化的細緻考量，3500K暖色光源辦公燈具的專門定製，可按區域調節色溫且有效緩解長期使用引起的視疲勞和困頓感；獨具特色的室內環形跑道創新性設計，鼓勵員工在步行中完成協同溝通並獲得健康體能；可調節高度前傾度的支臂桌、懶人沙發等多樣化的配置，細節之處皆體現出對員工的關懷，營造出開放、共享、智慧的企業辦公氛圍體驗。
遠洋集團總部的改造也是遠洋健康建築體系實踐的重要產物，這套涵蓋了園區規劃、建築單體、室內裝飾、健康文化四大章節、71項標準、200餘項落地舉措的健康建築體系，截止2018年年底，已在全國59個專案實施落地，覆蓋總計約1161萬平方米，2019年後該體系還將進行全面覆蓋，在遠洋的住宅、寫字樓、商業、養老、長租公寓等產品中均可以捕捉到健康標準的落地。
存量資產改造市場的想象空間
在遠洋總部辦公區煥新的同時，其所在的遠洋國際中心A座寫字樓，也正在一同經歷一場不一樣的改造。
入市已十年有餘的遠洋國際中心A座的改造，從策劃、設計、諮詢、選材、施工、管理、運營均由遠洋集團全鏈條自主完成，並通過精準定位、深入研究、周密安排，突破了大規模“帶租改造”難點、兼顧了樓宇施工改造和樓內使用者正常辦公的平衡，並在設計、施工、材料、服務等方面不斷創新實踐，讓遠洋國際中心A座這座老樓重新煥發出全新的光彩，並獲得 LEED-EB鉑金級認證。
改造後的遠洋國際中心A座
A座的大堂是改造的重點之一，改造方案以使用者為軸心重新設計，呈現出高敞明亮的空間，以提升樓宇整體氣質，回字形動線讓人流穿行更加順暢，一二層樓梯的巧妙架設將空間徹底盤活，改變商業格局。
改造後的客梯通過蒂森克虜伯演算法進行智慧目的選層，使梯速平均等候時長縮短27%；通過訪客機系統智慧管控，預約碼及有效證件進行目的層拜訪，高效管理節約能耗；“四時即景”的客戶服務體系的提出，整合及順應全週期全天候的使用者體驗，在滿足基礎物理空間需求的基礎上，在精神需求的交流和互動上亦做足功夫，挖掘隱匿在氛圍營造背後的服務溢價。
白銀時代下，原有的粗放型複製與擴張模式已然不能持續，需要新的發展思維與發展模式來重新認知這個逐漸以存量為主導的市場。改造、升級、更新、資產保值增值，成為諸多企業去擁抱這片市場藍海的關鍵詞。
如果說總部辦公區的改造是遠洋在品牌理念與企業文化上的再度迴歸與重塑，那麼遠洋國際中心A座改造，則是遠洋在城市更新市場浪潮之下，發力存量資產創新性改造的縮影。尤其對於寫字樓市場而言，行業規則已被改變，更豐富的配套，更高效、智慧的環境決定著市場競爭力，對空間能做到極致專業的把控、對人本訴求能全心傾注、對個體能量能持續釋放，才能為客戶提供更多、更美好、更健康的空間。