為什麼經濟越差，房價越漲？一篇讀懂經濟是如何影響房價的
編者按：本文來自微信公眾號ofollow,noindex">「魔都財觀」（ID：moducaiguan），作者：魔都財觀的觀觀 ，36氪經授權轉載
01 經濟其實不差
最近幾年，標題黨們最喜歡用“經濟差”、“房價崩盤”來刷流量了。
這已經是文科生小編的慣用套路了。
對這種內容，我的觀點是：
要麼是不懂經濟學，是蠢。
要麼是懂經濟學的，是壞。
大家說的經濟差，其實不是經濟增長差，指的是經濟增長的增速在放緩，GDP增速從過去的兩位數下降到現在6.5%都要保不住。
這種增速放緩，非常容易被一些別有用心的人偷換概念，寫成經濟基本面本身就差。
其實我們的經濟增速還是很快的啊，全球第二啊。增長慢一些，怎麼就算是差了呢。
就好比一個孩子長大，在發育期的他，之前每年長10公分。隨著年齡變大，長得慢了，每年長5公分。
現在這個孩子已經是1米8的大個子了，非要說他長得慢，長得不夠好。說這話的人，你說是不是有問題。
大家一定要有一個認識，就是中國經濟目前依然是全球增長最快的經濟體之一。
增速上我們雖然被印度超越，但是增長的絕對額和增速，都是全球領先的top2。
以現在這個體量級，我們還能保持6%以上的增速，簡直是奇蹟。可以想象一下，姚明每年要再長高1公分，那是多難。。。
事實上，據IMF和世界銀行測算，2013—2016年，中國對世界經濟的貢獻率平均為31.6%，超過美國、歐元區和日本貢獻率的總和，居世界第一位。
IMF預測2017年中國對世界經濟增長的貢獻率將達到34.6%。
也就是說，全球經濟每增長3塊錢，裡面有1塊錢就是中國貢獻的。
中國經濟在當下全球風雨飄搖、危機四伏的大國經濟裡，是富得流油，好得出奇的。
我分析這些經濟情況，不是因為我是經濟評論家，也無意五毛黨。
我只是重倉房產，我需要理解真實的經濟世界，便於我押重注。大家以後也要用務實態度看待經濟，不要人云亦云。
這裡多說幾句中國經濟增長的本質。
中國經濟增長如此利好，並不是說明我們的治理水平有多高，科技進步的內生動力有多強。我們現在的增長快，只不過是把改革開放之前丟失的，應有的經濟增長補回來。
我們現在的增長更多的是吃老本，也就是大家常說的人口紅利和制度紅利。這些原本早就應該在幾十年前兌現的經濟增長，在40年前因為種種原因失去了。
不過運氣還好，這些紅利終於集中在改革開發後爆發，特別是2000年以後加速。
雖然最近幾年紅利效應已經在漸漸消失，但是好在紅利夠厚，還夠我們吃個一、二十年不是問題。
這就是為什麼我們之前在《房產下一輪大漲何時到來？重磅乾貨分享》 文章裡寫到，長遠看好中國樓市，上海房價能夠到25萬，二線城市能夠上10萬的原因。
02 經濟決定長期房價
經濟學家看重經濟分析，側重資料分析，為大家解讀觀察到的經濟現象。
而對買房實操人士來說，研究經濟學，知道那些經濟數字，是作為判斷房價漲跌的工具。
因為是拿命來博，我們更關心的是，經濟如何表現下房價會大漲，大跌。
首先要明白的是，經濟增速是決定長期房價的。
因為高速的經濟增長，決定了人民生活水平，決定了房價購買力，決定了房價長期漲幅。這是沒毛病，符合常識的。
剛剛說了，現在的經濟增長速度是6.5%，我們依然十分看好房價上漲。如果我們國家的經濟增速放緩到1%、2%，那我也不看好房價了，當然這個情況幾無可能。
最好的反面例子就是日本。歷史上，日本也是一個房產投資盛行的國度，80年代，房價漲得很凶，翻倍也就是一、二年的事。
後面日本巨集觀政策不力，經濟上進入了失去的二十年（到現在快要變成失去的三十年了），經濟增速常年徘徊在每年1%左右。
與此同時，日本房價也就沒有大漲過。
這裡要注意的是我們說的是長期房價，是指房價長時間裡慢慢地迴歸到經濟基本面，這個時間一般沒那麼快，可以拉的很長，短則幾年，長則十年左右。
所以如果有人說經濟不影響房價，這是耍流氓，經濟影響長期房價的。
但是如果拿著經濟決定長期房價這個事情，來預測短期房價，也是耍流氓。
凱恩斯說過：長期來看，我們都會死亡。意思是長期的預測沒毛用。
很多專家，一開口就是，長期來看，房價會上漲，這都是沒用的廢話。
我們關心的是：短期房價走勢，未來3年內房價漲不漲。
03 經濟增速變化決定短期房價
房價短期漲跌，和經濟增長的增速變化有著極其緊密的關係！
《房產下一輪大漲何時到來？重磅乾貨分享》 這篇裡說了，決定房價漲跌的關鍵就是政策，就是限購、限貸政策。
如果採取了極其嚴格的限購、限貸政策，像現在一線城市那樣，那基本是不可能大漲的（會有些小漲）。
因為房子已經不是由錢決定的，是由錢+房票+貸票決定了，它不是一個市場機制了。
反過來，如果調控本身就很嚴格，突然放鬆限購，甚至限貸，那就很容易迎來大漲。憋尿憋久了之後的釋放，你們能理解。
中國樓市已經是一個徹底的政策市。
因為樓市是政策驅動，那決定政策鬆緊的關鍵因素，就值得我們關注。那就是
——經濟增速的變化！
因為我們是一個發展中國家。國家需要確保經濟增速不能太低，保持到6%以上，在這樣我們才能實現2020年國民經濟翻兩番的目標。
而且國家需要保證基本的就業，因為我們歷史上曾經出現過經濟放緩，就業不穩，導致社會波動的事件。
所以無論如何我們的經濟一定要保住6%的。
而我們國家，目前還在經濟還在調結構過程中，那些高科技創新，還不能撐起那麼大個盤子。
房地產就是經濟低迷期間最好的驅動力。
經濟下行，國家就有動力放鬆樓市調控刺激樓市。
這就是任志強說的，房地產就像夜壺，經濟不好的時候，拿出來救急。經濟好了，沒用了就放回去。
當前這種經濟高速增長情況下的突然放緩，是對房價最有力的支撐。
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經濟高速增長，是高房價的長期基石。
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增速突然放緩，是調控政策放鬆的催化劑。
前文說了，GDP增速6%應該是我們經濟增長的一個底線。如果經濟增速下滑到4、5%左右，國家一定要刺激。反之，則是可以保持相當大的定力的。
其實大家無需關注太多股市、樓市那些炸裂標題的新聞。這些都是隻見樹木不見森林的小熱點而已。
真不如踏踏實實關注幾個巨集觀經濟指標。
給大家分享一些我長期關注的指標。
如果你要看經濟，看這幾個指標就可以了。如果這些指標出現以下情形，那就意味著離新的一輪刺激不遠了：
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GDP：增速6%以下
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PMI：連續3到6個月處於50榮枯線以下
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固定資產投資：增速低於GDP增速2個百分點
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社會零售消費品總額：增速7%以下
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M2：增速突然加快，高於12%
看當前的經濟環境，我對房產後市還是很樂觀的。樂觀估計，調控不升級情況下，一線樓市2019年3月可能有一波機會，二線城市晚一年。悲觀估計，2020年3月有機會。
大家一定要記住自己的身份。
我們不是經濟學家，我們是買房人，我們的注意力始終放在那些能夠指導實戰的經濟分析上來，而不是無病呻吟的巨集觀評論。