樓市已被“管住”了？

編者按：本文來自微信公眾號ofollow,noindex">「和訊房產」（ID：hexunhouse），作者： 宋虹姍 ，原標題：《中央政治局會議隻字未提房地產！樓市已被“管住”了？》36氪經授權轉載

中共中央政治局10月31日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署當前經濟工作。對於會議內容未提及房地產引發熱議，“沒有訊息就是好訊息”的言論更是充斥網路。

與731會議精神不同，為何此次會議隻字未提房地產？樓市難道已被“管住”了嗎？未來房地產走向何方？

會議指出，當前經濟執行穩中有變，經濟下行壓力有所加大，部分企業經營困難較多，長期積累的風險隱患有所暴露。對此要高度重視，增強預見性，及時採取對策。並研究解決民營企業、中小企業發展中遇到的困難。

此外，會議同時提出“六穩”工作安排，即要切實辦好自己的事情，堅定不移推動高質量發展，實施好積極的財政政策和穩健的貨幣政策，做好穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期工作，有效應對外部經濟環境變化，確保經濟平穩執行。

值得注意的是，此次會議房地產字眼罕見未提，與731中共中央政治局會議中提到的“堅決遏制房價上漲”傳遞出來的資訊大不相同引發熱議。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此表示，此次會議明確提出，當前經濟執行穩中有變，經濟下行壓力有所加大。這是一個非常清晰的定調，即經濟有下行，未來會有各類提振的做法。這在某種程度上會有一些刺激新的政策。當然此類刺激性的政策，會更加聚焦在民營企業和中小企業的內容上。對於房地產市場來說，大的經濟基本面若有改善，本身也是利好房地產市場的發展的。

嚴躍進分析，此次會議沒有提房地產方面的政策，而上一次會議對於房地產市場的管控力度是比較大的。所以訊號意義很強：第一、中央肯定了這一次房地產市場的調控，至少房價繼續過快上漲的態勢已經減少了；第二、當前房地產政策維持不變，沒有加碼的跡象，但也沒有做出放鬆的表態。

不過，從後續市場預期看，近期關於銀行信貸政策類似利率到了頂部的說法增多，今年第四季度預計在積極增加供應、有效增加房貸發放規模、適當給予優惠等方面會有各類相對活躍的做法，這利好今年年底供求關係的改善，預計有助於年底前市場交易的反彈。

有業內人士表示，雖然未提及房地產，但樓市調控必定也不會放鬆。因為從近日釋放出來的訊號看，也並未有放鬆痕跡。

住建部10月28日釋出的《通知》中，要求堅決落實“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位”，加大分類調控、精準施策力度，加快推進住房制度建設。

緊隨其後的29日，新華社發文《如何看待未來房價走向》中強調：目前的房地產調控已經實行了兩年多。今年上半年各地出臺調控政策累計約200次，下半年的調控沒有“喘氣”，各地因城因地制宜、精準施策，地方調控主體責任正在落實。並表示種種政策表明中央遏制房價上漲的決心不會發生改變，調控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”，“房住不炒”定位正在從各方面得到進一步落實。再次印證，巨集觀調控可能並沒有轉向。這樣的表態與住建部的步調相一致。

《飯總選房》中對此作出分析，控房價不是目的，別讓房地產市場失控甚至連累金融才是根本目的。房價漲的太快金融風險激增，房價持續下跌到一定幅度則金融風險必然爆發。所以房價穩定才是最大利益訴求，既能保證土地收益，又能保證市場交易量稅收不用擔心，還能控制貸款比例保證金融不出大事，一舉多得。至於房價“穩定”的標準，從中央政府到地方政府都在對市場不停的做試探，相信大家最終能找到一個滿意的平衡點。而房地產相關的資訊已經提前體現在最近一段時間的股市上，即便新華社出了文章依然沒有阻擋房地產板塊的上漲。

著名財經評論員劉曉博也表示，沒有訊息就是好訊息。他預測，年底前還有一次全面降準，甚至正式降息，若實施，是正式二線以上剛需可以著手買房之時。沒提樓市，說明樓市已經被“管住了”，調控目的基本達到，暫時不會有大的調控政策出臺。