為什麼房價的波動週期越來越短？|財經新邏輯
本期硬邏輯：1、對房子流動性的抑制縮短了房價波動的週期；2、如果當前房價轉入上漲，可能會引來更多的限制流動性的舉措。
大概沒有多少人會想到，2018年下半年，樓市就趨冷了。比如貴陽，在一年內漲了50%以上，然後又快速轉為下調。，貝殼研究院成都分院釋出樓市專題報告，自2018年5月達到歷史峰值後，成都二手住宅成交價格便開始回落，10月較5月成交均價下跌18%。
在香港，被視為樓市參考指標之一的嘉湖山莊，近期成交價比今年高位已經下落了接近25%。
如果考察房價漲跌週期，會發現一個很有意思的現象。2008年之前，房價漲了10年左右，然後2008年猛然下跌。2009年4萬億刺激經濟，房價漲到2014年，然後又跌。2016年房價開始上漲，2018年下半年又轉向趨冷。實際上，2017年，一些一線城市房價就已經略有下跌。
很明顯，房價漲跌週期越來越短，同時，波動也越來越劇烈。
為什麼會出現這樣的情況？
一方面跟2008年之後的貨幣刺激有關。貨幣刺激的確能在短期起到一定刺激消費的效果，但是無法持續，並且，會遭到市場更為劇烈的清算。刺激週期是越來越短的。
另一方面，各地對房子流動性施加重重限制，也縮短房價的波動週期。限購、限貸、限售，所有這些措施，歸結為一點，就是限制房子的流動性。
限制房子的流動性的確可以降低房子的價值，從而也降低了房子的名義價格。但是它帶來的另一個問題是，市場對供求做出反應的靈敏性大為降低。
比如，當房子需求旺盛時，價格在漲，但是有些二手房業主還處在限售階段，這樣的話，市場的供給來不及反應，價格就會漲得過高。
而當房子需求退溫，價格下跌時，人們又會急劇轉向看空，搶跑拋售，以免落在後面無法出手。
那些宣揚“京滬永遠漲”的人，可能還沒有注意到這個趨勢。這個趨勢當然是不利於炒房者的，同時也對剛需造成困擾。
近期，一些中介或投資者開始放出風聲，說貸款利率鬆動了、深圳4天賣出3400套房之類，其實相當不智。
首先，這些跡象並不意味著房價馬上就要轉向上漲週期了；其次，即便現在房價轉向上漲週期，也不是什麼好事。
可想而知的，如果房價此時就轉向轉向上漲週期，各地對房子的流動性的限制將會更加嚴厲，如此，很有可能再次快速地逆轉房價局勢。
所以，在目前的侷限條件下，如果樓市能冷一長段時間，對誰都好。
但是經濟規律不以哪個個人的意志為轉移。接下來房價怎麼走，沒人能知道。但是對於投資者來說，賺經濟增長帶來的財富增值是最好的。（本期作者：鄧新華）
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本文來源：財經新邏輯 責任編輯：王豆豆_NBJS7251